дело N 2-499/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Оренбург 27 марта 2023 года
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Статус - специализированный застройщик" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Статус-СЗ" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры в собственность.
Требования мотивированы тем, что 08 июня 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с указанным договоромзастройщик должен передать участнику долевого строительства квартиру №, двухкомнатную, общей проектной площадью 50,88 кв.м, жилой площадью 28,20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также помещения вспомогательного назначения.
Условиями договора установлен срок передачи объекта в собственность истцов - 1 квартал 2021 года, то есть квартира должна была быть передана истцу до 1 апреля 2021 года.
Цена договора составила 1993480 рублей, истцом уплачена, однако квартира ему до настоящего времени не передана.
03 сентября 2022 года истец обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, требования которой выполнены не были.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 346865 рублей 52 копейки за период с 1 апреля 2021 года по 01 ноября 2022 года, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной с ответчика, а такжерасходы на оплату услуг представителя в размере14 000 рублей и почтовые расходы на сумму759 рублей 72 копейки.
В судебное заседание истец, представитель ООО "Статус-СЗ", третье лицо конкурсный управляющий ФИО2,не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причине неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебногоразбирательства установлено, что 3 сентября 2020 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО "Статус – специализированный застройщик" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - жилая застройка с подземным паркингом по <адрес>, многоквартирный жилой дом, и передать участникам долевого строительства, осуществившим финансирование строительства части объекта, в собственность в данном объекте квартиру №, назначение жилое помещение, количество комнат – 2.
Пунктом 3.2 названного договора установлен срок передачи квартиры участникам долевого строительства – 1 квартал 2021 года, то есть до 1 апреля 2021 года.
Стоимость объекта долевого строительства по договору определена сторонами в сумме 1993480рублей, оплачена истцами застройщику в полном объеме.
Между тем, объект строительства истцам до настоящего времени не передан.
Истцом03 сентября 2022 года в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта.
В добровольном порядке требования истца ответчиком выполнены не были. При этом в адрес истца застройщиком 19.05.2022 направлялось уведомление о переносе сроков передачи объекта на 01 квартал 2023 года и предложение подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору, которое не было подписано истцом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости наосновании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2015 года N 1340 во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства и содержащих понятие "ставка рефинансирования", с 1 января 2016 года применяется понятие "ключевая ставка Банка России", если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцам не передан, постольку застройщик должен уплатить им неустойку в установленном законом размере.
Истец просят о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2021 года, когда квартира должна была быть ему передана, по 01 ноября 2022 года (дата подачи искового заявления).
Суд полагает, что при расчете неустойки следует применить ключевую ставку Банка России по состоянию на 1 апреля 2021 года - день исполнения обязательств в соответствии с положениями договора от 3 сентября 2020 года.
Между тем, суд не соглашается с доводами истца о необходимости расчета неустойки за период с 01 апреля 2021 года до 01 ноября 2022 года, по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 годаN 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Названное постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки должен производится за период с 01 апреля 2021 годапо28 марта 2022 года включительно, то есть период просрочки составляет 362 дня.
Таким образом, расчет неустойки следующий: 1993480 рублейцена договора) * 362 (количество дней просрочки) * 2 * 1/300 * 4.5% (ключевая ставка Банка России) = 216491 рубль 93 копейки.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, ответчик об уменьшении неустойки не просил, соответствующих доказательств не представил.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание нарушение прав истцов на своевременное получение объекта долевого строительства и, значит, нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.
Основанием для компенсации морального вреда в силу положений Закона о защите прав потребителей является сам по себе факт нарушения прав истцов как потребителей.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность периодапросрочки передачи объекта долевого строительства истцу, требования разумности и справедливости, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что истцы 17 января 2022 года направили в адрес ответчика претензию, в которой просили выплатить им неустойку за период с 1 апреля 2021 года и компенсировать моральный вред, однако их требования в добровольной порядке удовлетворены не были.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 113245,9 рублей (216491 рубль 93 копейкинеустойки + 10 000 рублей компенсации морального вреда) : 2).
Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При подаче искового заявления истец просил о взыскании с ответчика расходов на представителя в сумме 14 000 руб.
В подтверждение данных расходов представил договор на оказание юридических услуг от 2 сентября 2022 года, заключенный между ним и ФИО6
Суд полагает, что заявленный истцом размер расходов на представителя не соответствует принципу разумности, категории дела и объему оказанных услуг, подлежит взысканию частично в размере 5000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Статус - специализированный застройщик" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Статус - специализированный застройщик" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 216491 рубль 93 копейки, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей., штраф в размере 113245,9 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжалованов Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение в окончательной форме принято 14.04.2023.