Дело № 2-1-1272/2023
УИД 64RS0010-01-2023-001557-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2023 года г.Вольск
Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при помощнике судьи Мирсковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 ича, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ича, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о прекращении ипотеки в пользу ФИО4 в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4 ича, ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры. Согласно п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости указанной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру осуществлялась по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вольском районе Саратовской области на имя ФИО1, путем перечисления денежных средств в размере 453 026 рублей на имя ФИО4 на банковский счет №, открытый в Дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, ИНН №, БИК банка №, Кор/счет банка №. До полного расчета между сторонами указанная недвижимость находится в залоге у продавца.
Согласно справке ОСФР по Саратовской области 01.11.2016 года в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 30.08.2016 года на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, сумма в размере 453 026 рублей была перечислена ФИО4 на основании платежного поручения № от 01.11.2016 года.
Собственниками в общей долевой собственности на спорную квартиру являются ФИО1 (4/9 доли), ФИО4 ич (4/9 доли) и ФИО2 (1/9 доля).
04.03.2022 года ФИО4 умер, не успев при жизни подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в качестве залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
21.03.2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было вынесено Уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия заявления умершего залогодержателя ФИО4.
Таким образом, в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследникам ФИО4.
Согласно справке № от 08.08.2023 года, выданной нотариусом ФИО5 наследниками по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являются в равных долях каждый: несовершеннолетний сын ФИО4 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга ФИО3.
Учитывая, что денежные средства за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оплачены в полном объеме, но продавец ФИО4 умер и, соответственно, заявление о прекращении обременения подать обе стороны договора не могут, истец был вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеку в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Ответчик А.В. муниципального района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений относительно предъявленных требований не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Исходя из положения п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно договору купли-продажи от 30.08.2016 года (л.д.24-29), ФИО4 продала и передала, а ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, купили и приняли в общую долевую собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Стороны по договору пришли к соглашению о цене продаваемой 1/3 доли квартиры в размере 453 026 рублей (п. 5 договора).
В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости указанной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру осуществлялась по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в В. <адрес> на имя ФИО1, путем перечисления денежных средств в размере 453026 рублей на имя ФИО4 на банковский счет №, открытый в Дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, ИНН <адрес>, БИК банка <адрес>, Кор/счет банка №. До полного расчета между сторонами указанная недвижимость находится в залоге у продавца ФИО4
Переход права собственности от продавца к покупателям на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, из которых видно, что имеется ограничение (обременение) права собственности истцов и несовершеннолетнего ребенка истца в виде ипотеки на спорное жилое помещение.
Согласно свидетельству о смерти III-РУ №, выданному Отделом ЗАГС по г.Вольску и Вольскому району Саратовской области 01.04.2022 года и записи акта о смерти от 12.03.2022 года, представленной Отделом ЗАГС по г.Вольску и Вольскому району Саратовской области 19.09.2023 года, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 45).
Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа г.Вольск и Вольский район ФИО5 наследниками по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являются в равных долях каждый: несовершеннолетний сын ФИО4 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга ФИО3 (л.д.32, 59).
Из представленного ПАО Сбербанк ответа на запрос суда следует, что по счету №, открытому на имя ФИО4, установлен факт зачисления денежной суммы в размере 453 026 рублей (л.д.74-75, 84-96).
Согласно ответу ОСФР по Саратовской области № от 09.03.2023 года, в соответствии с заявлением ФИО1, которая являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № № от 25.04.2016 года, денежные средства в размере 453 026 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 30.08.2016 года на приобретение жилья по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.15).
Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы полностью исполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи об оплате приобретаемой 1/3 доли квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Аналогичные положения содержаться в п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от 21.03.2023 года, государственная регистрация прав ответчиков была приостановлена в связи с тем, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратились только залогодатели (л.д.30-31).
Таким образом, истцы лишены возможности погасить вышеуказанную регистрационную запись об ипотеке иначе, как по решению суда.
Учитывая изложенное, и тот факт, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи и оплатили продавцу ФИО4 стоимость приобретенной ими квартиры, суд считает, что заявленные истцами требования к ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО4 в виде ипотеки на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеки в силу закона за № от 02.09.2016 года в пользу ФИО4
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Вольский районный суд в течение 1 месяца.
Судья С.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2023 года