Дело № 2-219/25

73RS0001-01-2024-008247-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; к ООО «УК Олимп» о возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчице ФИО4 с требованиями об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; и к ответчику ООО «УК Олимп» с требованием о возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал, что 11.01.2024 умер его отец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. После смерти отца истец принял наследство. В наследственную массу вошла трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому. Ответчица ФИО4 не является членом семьи истца, совместное хозяйство они не ведут, между ними сложились неприязненные отношения. Ответчица проживает в указанной квартире без регистрации, истец в указанной квартире не проживает. Собственники обязаны оплачивать коммунальные платежи и содержание квартиры в равных долях. В добровольном порядке разделить лицевой счет ответчица отказалась. Ответчиком ООО «УК Олимп» ему также отказано в разделе лицевых счетов. Спорная квартира общей площадью 55,5 кв м состоит из трех жилых помещений (комнат) и мест общего пользования. После принятия наследства истец лишен возможности посещать квартиру и пользоваться причитающейся ему долей, так как ответчица использует все жилое помещение в своих интересах, проживает там одна, ограничив истцу доступ в квартиру. При этом ответчице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, где она может проживать. Просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях по всем затратам об общего размера оплаты по ? доли каждому собственнику. Обязать ООО «УК Олимп» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО4 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв м следующим образом: в пользование ФИО3 передать помещение (спальную комнату общей площадью 10,9 кв м) в пользование ФИО4 передать помещение спальную комнату площадью 8,4 кв м. Оставить в общем пользовании зал, прихожую, кухню и санузел. Возложить на ФИО4 обязанность не чинить ФИО3 препятствий в допуске и в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, в целом дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Также пояснили, что истец не намерен проживать в квартире, но хочет хранить там свои вещи и следить за состоянием квартиры, так как ответчица не надлежащим образом исполняет данные обязанности, в связи с чем, может быть причинен ущерб третьим лицам, за который будет отвечать и истец. У истца есть ключи, но когда он приходит, ответчица ведет себя агрессивно: кричит, кидается, бросается на него, сразу вызывает полицию. В квартире есть его вещи и вещи его родителей. Он вправе претендовать на спальную комнату большей площадью, оставляет данный вопрос на усмотрение суда.

Ответчица ФИО4, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что истец не считает сестру членом своей семьи, отношения между ними плохие. Иск подан с целью понудить ответчицу к продаже квартиры. Ответчица пенсионерка. В ее квартире на <адрес> жить невозможно, требуется ремонт, но провести ремонт у нее не имеется возможности. В 2014 году истец нанес ответчице телесные повреждения в присутствии отца, в связи с чем, она обращалась в полицию. Ответчица ФИО4 также пояснила, что она пользуется большой спальной комнатой и кладовкой. В маленькой комнате ничего нет. Она хорошо следит за состоянием труб, так как снизу соседи постоянно предъявляют претензии. В начале 2024 года она окончила выплачивать ипотеку. Денег на ремонт квартиры у нее нет, так как она всю жизнь ухаживала за родителями.

Представитель ответчика ООО «УК Олимп» в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд отзыв на иск, в котором указал, в том числе, что ООО «УК Олимп» не является исполнителем коммунальных услуг, за коммунальные услуги платежи производятся собственниками непосредственно ресурсоснабжающим организациям, а именно за электроэнергию – ОАО «Ульяновскэнерго», за теплоснабжение, горячее водоснабжение – УМУП «Гортеплосеть», за газоснабжение – ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск», за холодное водоснабжение, водоотведение – УМУП «Ульяновскводоканал», за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами – ООО «Контракт плюс». Просил в иске отказать.

Иные лица участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 и ФИО4 в порядке наследования на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 55,5 кв м по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из учетов ОРУГ, в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства, при этом сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что фактически в квартире проживает ФИО4, занимая спальную комнату площадью 10,9 кв м и прилегающую к ней кладовую общей площадью 2,6 кв м. Согласно плану квартиры, доступ в кладовую может осуществляться только через спальную комнату, занимаемую ФИО4.

Обстоятельства проживания в спорной квартире ФИО4 подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО5, которая в судебном заседании показала, что ФИО4 занимает большую спальню. Брата ФИО4 она никогда не видела.

Согласно информации, предоставленной ОАСР УМВД России по Ульяновской области, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. <адрес>; ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обе стороны имеют для проживания иные жилые помещения, при этом доводы ответчицы о том, что ее квартира, в которой она зарегистрирована по месту жительства находится в непригодном для проживания состоянии не могут быть причиной для отказа истцу в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поскольку содержание квартиры в надлежащем состоянии является обязанностью его собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Также суд отклоняет доводы ответчицы ФИО4 о невозможности определения порядка пользования квартирой ввиду неприязненных отношений с истцом, поскольку из предоставленных материалов КУСП и заключения судебно-медицинской экспертизы не следует, что после принятия наследства истец совершал противоправные действия в отношении ответчика, при этом из пояснений ответчицы в судебном заседании следует, что она из неприязненных отношений, не желает допускать истца к пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом, что не основано на законе.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку между сторонами имеется спор только в отношении использования одной комнаты – площадью 10,9 кв м, а также учитывая, что истец никак не обосновал свое требование о передаче ему в пользование указанной комнаты, при этом доводы ответчицы о том, что она на протяжении многих лет проживает в указанной комнате, имеет там спальное место, истцом ничем не опорочены, суд, с учетом всех обстоятельств дела, площади и расположения комнат, полагает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: выделить в пользование Базалинской ФИО9 жилую комнату площадью 10,9 кв м с прилегающей к ней кладовой общей площадью 2,6 кв м; выделить в пользование Базалинского ФИО10 жилую комнату площадью 8,7 кв м; оставить в общем пользовании Базалинской ФИО12 и Базалинского ФИО11 жилую комнату 17,9 кв м с балконом, коридор, кухню и санузел.

Требования о взыскании компенсации за использование помещений в размере превышающем долю в праве общей долевой собственности истцом в ходе судебного разбирательства не заявлялись.

В силу ст. 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3, как собственник доли в праве собственности на квартиру, имеет равные права с ответчиком ФИО4 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Право собственности на долю спорной квартиры предполагает возможность реализации ФИО3 правомочий собственника, в том числе, использование жилого помещения для проживания, хранения принадлежащих ему вещей. Признаков злоупотребления истцом своим правом не имеется. Суд принимает во внимание, что истица вопреки доводам о противодействии со стороны истца, беспрепятственно на протяжении многих лет использует для своего проживания спорную квартиру, что подтверждается также показаниями свидетеля, который никогда не видел истца в данной квартире. При этом из пояснений истицы и предоставленных в материалы дела доказательств, следует, что ответчица своими агрессивными действиями в отношении истца чинит препятствия последнему в допуске и в пользовании квартирой.

На основании изложенного, следует обязать Базалинскую ФИО13 не чинить Базалинскому ФИО14 препятствий в допуске и в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей, (п. 1).

Поскольку стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, таким образом, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определении в судебном порядке раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья за спорную квартиру.

Вместе с тем, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушение прав истца ответчиком ООО «УК Олимп», в иске к указанному ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок платы за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО4 пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение по 1/2 доле за каждым.

Определить порядок пользования квартирой общей площадью 55,5 кв м по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в пользование Базалинской ФИО18 жилую комнату площадью 10,9 кв м с прилегающей к ней кладовой общей площадью 2,6 кв м.

Выделить в пользование Базалинского ФИО19 жилую комнату площадью 8,7 кв м.

Оставить в общем пользовании Базалинской ФИО20 и Базалинского ФИО21 жилую комнату 17,9 кв м с балконом, коридор, кухню и санузел.

Обязать Базалинскую ФИО22 не чинить Базалинскому ФИО23 препятствий в допуске и в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

В остальной части иска и в иске к ООО «УК Олимп» о возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Базалинской ФИО24 и Базалинскому ФИО25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Бирюкова

Дата изготовления мотивированного решения 10.02.2025