Дело 2-104/2025
УИД № 24RS0021-01-2025-000030-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Иланский Красноярского края
Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,
при секретаре Сергачевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что 04.11.1984 года на земельном участке, предоставленном ей на праве аренды по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - магазины, истец возвела нежилое здание площадью 43,9 кв.м.. Вид разрешенного использования предполагает размещение на участке объектов капитального строительства. Ограничений по строительству капитальных объектов недвижимости в договоре аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.07.2022 года, не предусмотрено. В администрацию города Иланский Иланского района за выдачей разрешения на строительство истец не обращался. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН и данными технического паспорта. Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Иным способом, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик - Администрации города Иланский Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно ч.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из п.26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из материалов дела следует, что согласно договору аренды № от 29.07.2022 года, заключенному сроком на 10 лет между Муниципальным образованием город Иланский Иланского района Красноярского края в лице главы города Максаковым В.В. и ФИО1, последней был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью, 95 кв.м, разрешенное использование : магазины.
Согласно техническому паспорту нежилого здания от 16.10.2024 года, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Литера Б, инвентарный №, кадастровый номер земельного участка – №, имеет общую площадь 43,9 кв.м., площадь отмостка 25,6 кв.м., общая площадь застройки 74,9 кв.м.
Согласно справке руководителя МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» от 28.02.2025 года, самовольное строение на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.
На основании изложенного, учитывая, что самовольно построенное нежилое здание по адресу: <адрес>А, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 95 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья И.Е. Сасенко
Полный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года.