Решение по делу № 2-В352/2025 от 14.07.2025 | Новоусманский районный суд (Воронежская область)

Дело №2-в352/2025

УИД: 36RS0022-02-2025-000222-80

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

их представителя - адвоката Китаева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Орловского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Орловского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о разделе земельного участка в натуре.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка площадью 1476 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок находится в их общей долевой собственности без определенного размера долей, как собственников квартир в расположенном на нём трехквартирном жилом <адрес>. ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО2 – <адрес>.

Также сособственниками истцов в праве собственности на земельный участок по данным ЕГРН значатся собственники <адрес> указанного жилого дома: ФИО11, являющийся умершим, и ФИО3, находящийся в настоящее время в БУ ВО «Верхнемамонский центр временного проживания граждан пожилого возраста и инвалидов», в связи с преклонным возрастом и неудовлетворительным состоянием здоровья.

После смерти ФИО7 в наследство никто не вступал, в связи с чем, в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, его доля в праве общей долевой собственности на земельный участок считается выморочным имуществом.

Несмотря на то, что доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок не определены, на протяжении длительного времени между ними сложился порядок пользования им, каждый пользуется своей его частью, которые отделены друг от друга заборами и хозяйственными постройками, спора относительно этого между собственниками не имеется.

Так, согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО8 проекта раздела земельного участка, в пользовании ФИО1 находится часть земельного участка (ЗУ1) единого землепользования, общей площадью 434 кв.м., состоящая из двух земельных участков площадью 319 кв.м. и 115 кв.м., в координатах границ:

<данные изъяты>

В пользовании ФИО2 находится часть земельного участка (ЗУ2) общей площадью 366 кв.м., в координатах границ:

<данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на земельный участок от 23.03.2024 и 27.03.2024, выпиской из ЕГРН на <адрес> от 11.09.2018, свидетельством о государственной регистрации права 36-№ от 21.03.2011, свидетельством о заключении брака ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проектом раздела земельного участка от 13.02.2025.

Техническая возможность выдела в натуре долей земельного участка имеется, поскольку он фактически уже состоит из отдельных земельных участков, находящихся в пользовании истцов, данные части земельного участка наложений друг на друга и пересечения границ не имеют. Порядок пользования земельным участком в течение уже длительного времени сложился между сособственниками, спора по этому поводу между ними нет.

Однако, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, путем заключения соглашения о реальном разделе земельного участка не представляется возможным, поскольку после смерти ФИО7 своих наследственных прав на оставшееся после его смерти имущество никто не оформлял.

Истцы просят суд произвести выдел в натуре долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1476 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>:

- выделить в собственность ФИО1 часть указанного земельного участка - (ЗУ1 согласно плана раздела) единого землепользования, общей площадью 434 кв.м., состоящую из двух земельных участков площадью 319 кв.м. и 115 кв.м., расположенных в координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО2 часть указанного земельного участка (ЗУ 2 согласно плана раздела) общей площадью 366 кв.м., расположенных в координатах:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью 1476 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Отразить в решении, что оно будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на выделенные ФИО1 и ФИО2 земельные участки.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель Китаев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Орловского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от Главы сельского поселения поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ясны и понятны.

Ответчик ФИО3 и представитель БУ ВО «Верхнемамонский центр реабилитации и социализации» извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения стороны истцов, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 1476 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в их общей долевой собственности без определенного размера долей, как собственников квартир в расположенном на нём трехквартирном жилом <адрес>. ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети собственниками (по ? доле каждый) – <адрес>. Также сособственниками истцов в праве собственности на земельный участок по данным ЕГРН значатся собственники <адрес> указанного жилого дома: ФИО13, являющийся умершим, и ФИО3, находящийся в настоящее время в БУ ВО «Верхнемамонский центр временного проживания граждан пожилого возраста и инвалидов», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2025г., выпиской из похозяйственной книги №20 администрации Орловского сельского поселения от 06.06.2025г., заложенной на 2024-2028гг. (л.д.45-48).

Из ответа БУ ВО «Верхнемамонский центр временного проживания граждан пожилого возраста и инвалидов» от 05.06.2025г. следует, что ФИО3 проживает в учреждении по стационарной форме с 2024г. на основании договора о предоставлении социального обслуживания. Указанный гражданин является дееспособным. Опека над ним не устанавливалась, в связи с чем он является самостоятельным субъектом гражданско-правовых отношений (л.д. 91).

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № содержатся сведения из Росреестра на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, согласно которых в отношении земельного участка в 2022г. были проведены комплексные кадастровые работы.

В результате ККР выявлена реестровая ошибка. В связи с чем администрация Орловского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области письмом от 07.03.2023г. №112 обратилась в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области с просьбой об исправлении реестровой ошибки, допущенной в сведениях о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и исправить вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» - на правильный «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (л.д.81-83,84,86).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 23.03.2023г., согласно которой вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № указан как «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (л.д.25-26).

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцам, суд исходит из того, что земельный участок под многоквартирным жилым домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ является неделимым.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18.05.2016 № ОГ-Д23-6115, следует вывод о том, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.

Вместе с тем по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет, так и после его формирования в установленном порядке.

Также собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе и на земельный участок под многоквартирным домом) (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Например, суд отказал в иске о выделе в натуре части земельного участка, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не подлежит разделу в натуре между ними (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 25.11.2019 N 33-19869/2019 по делу № 2-1323/2019).

Таким образом, сформированный и принадлежащий на праве общей собственности собственникам помещений земельный участок, находящийся под одним многоквартирным домом, не подлежит разделу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрацию Орловского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о разделе земельного участка в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 14.07.2025 года.