Решение по делу № 2-1188/2023 от 14.03.2023

УИД 23RS0номер-54

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 марта 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3960, площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3961, площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, по координатам характерных точек границ сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2.

Признать уточненными границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3960, площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, в соответствии с координатами характерных точек границ сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2.

Признать уточненными границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3961, площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, в соответствии с координатами характерных точек границ сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2.

Указать, что данное судебного решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 23:49:0136009:3960, площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, в соответствии с координатами характерных точек границ сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2, находящегося на праве собственности у ФИО3 на основании представленного межевого плана.

Указать, что данное судебного решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 23:49:0136009:3961, площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, в соответствии с координатами характерных точек границ сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2, находящегося в собственности у ФИО3 на основании представленного межевого плана.

В обоснование иска указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3960 площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, а также земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3961 площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер. Право собственности зарегистрировано, на основании договора купли-продажи земельных участков, выданного 25.07. 2022 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделан соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. На вышеуказанном земельном участке объектов недвижимости нет. Реализуя свое право собственности на данный земельный участок кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по выполнению горизонтальной съемки с целью определения вариантов исправления границ земельного участка расположенного по адресу <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, с кадастровым номером 23:49:0136009:3960 и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер с кадастровым номером 23:49:0136009:3961. В соответствии с кадастровым паспортом номер от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3960 в графе особые отметки указано, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3961. В соответствии с кадастровым паспортом номер от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3961 в графе особые отметки указано, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3690. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО2, учитывая тот факт, что кадастровые границы земельного земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3961 и 23:49;0136009:3960 согласно сведениям ЕГРН пересекаются друг с другом предлагается варианты исправления кадастровых границ земельных участок по координатам содержащихся в заключении кадастрового инженера. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3960, останется неизменной равной 500 кв.м., что соответствует правомерной площади участка сведения которого содержаться в государственном реестре недвижимости, а также площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3961 составит 500 кв.м., что соответствует правомерной площади участка сведения, о котором содержаться в государственном реестре недвижимости. Таким образом согласно сведениям, из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3960 и 23:49:0136009:3961 принадлежащие на праве собственности имеют 100% наложение границ. Учитывая изложенное, у него как у собственника возникают сложности в пользовании указанными земельными участками, что нарушает его законные права, так как земельные участки имеют наложение один на другой с точностью сто процентов, указанное обстоятельство, по сути, является реестровой ошибкой.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просила удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3960 площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, а также земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3961 площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер на основании договора купли-продажи земельных участков, выданного 25.07. 2022 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделан соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На вышеуказанном земельном участке объектов недвижимости нет.

Реализуя свое право собственности на данный земельный участок кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по выполнению горизонтальной съемки с целью определения вариантов исправления границ земельного участка расположенного по адресу <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, с кадастровым номером 23:49:0136009:3960 и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер с кадастровым номером 23:49:0136009:3961.

В соответствии с кадастровым паспортом номер от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3960 в графе особые отметки указано, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3961.

В соответствии с кадастровым паспортом номер от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3961 в графе особые отметки указано, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3690.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО2, учитывая тот факт, что кадастровые границы земельного земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3961 и 23:49;0136009:3960 согласно сведениям ЕГРН пересекаются друг с другом предлагается варианты исправления кадастровых границ земельных участок по координатам содержащихся в заключении кадастрового инженера. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3960, останется неизменной равной 500 кв.м., что соответствует правомерной площади участка сведения которого содержаться в государственном реестре недвижимости, а также площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3961 составит 500 кв.м., что соответствует правомерной площади участка сведения, о котором содержаться в государственном реестре недвижимости.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В ответ на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по адресу <адрес>, с указанием на реестровую ошибку в границах координат земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3961 и 23:49:0136009:3960 был получен ответ о необходимости обратиться с исковым заявлением в суд для установления фактических обстоятельств наложения границ и их исправления.

Таким образом, я исчерпал все возможные способы защиты своих прав и законных интересов в досудебном порядке.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 61, п. 3 ФЗ номер –ФЗ «О государственной регистрации прав», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план, территории или акта обследования, возникающая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных и представленные или направлении и представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее- реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3960 и 23:49:0136009:3961, при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона о кадастре).

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Таким образом, вышеизложенное напрямую свидетельствует о том, что местоположение границ принадлежащих истцу земельных участков определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельные участки и фактическое землепользование.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 23:49:0136009:3960, площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, в соответствии с координатами характерных точек границ сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2, находящегося на праве собственности у ФИО3 на основании представленного межевого плана.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 23:49:0136009:3961, площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, в соответствии с координатами характерных точек границ сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2, находящегося в собственности у ФИО3 на основании представленного межевого плана.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз