Дело № 2-565/2022
УИД 42RS0003-01-2022-000852-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
при секретаре Конева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 17 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 (до регистрации брака - ФИО4) состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>
На основании приказа комбината № от ДД.ММ.ГГГГ полигон был переименован в завод <данные изъяты> куда ДД.ММ.ГГГГ она была переведена <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ она была уволена с <данные изъяты> переводом на <данные изъяты> принята была на должность <данные изъяты>
В связи с трудовыми отношениями ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Сразу же после предоставления ей жилого помещения, она со своими малолетними детьми – ФИО4 (в настоящее время ФИО2) Галиной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (в настоящее время Татьянченко) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> она была зарегистрирована в этом доме, вместе со своими детьми.
В настоящее время её дочери сняты с регистрационного учета по данному адресу, у её дочерей имеются свои семьи, они имеют свое собственное жилье, в доме не проживают, не ведут с ней общего хозяйства, домом не пользуются.
Согласно справке МКУ «Центр жилищных и земельно-имущественных отношений (далее МКУ «ЦЖ и ЗИО) от ДД.ММ.ГГГГ № данный жилой дом по <адрес> не является объектом муниципальной собственности.
Полагает, что в настоящее время за ней должно быть признано право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной собственности. С момента вселения в это жилое помещение она вступила во владение спорным имуществом по воле его собственника владельца. Факт вступления во владение подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади. С 1966г. она владеет спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно на протяжении 55 лет. За свой счет производит ремонт дома, производит в нем строительные работы, пользуется приусадебным участком, водопроводом, оплачивает электроэнергию, оплачивает водоснабжение. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как выморочному. Более того, данный жилой дом не был принят на баланс, как объект муниципальной собственности.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, и имеется в реестрах муниципальной и государственной собственности спорный объект отсутствует.
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что жилое помещение ей выдавалось <данные изъяты> которое потом переименовали в <данные изъяты>, потом в <данные изъяты> прекратило свою деятельность. Во второй половине дома никто не живет, она сгорела еще в 90-х годах и не восстановлена, огородом на второй половине также никто не пользуется. Права на дом, претензий никто не предъявлял.
Ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями были согласны, пояснили, что ФИО1- их мать. Вторая половина дома отсутствует, на втором участке никто ничего не садит. Заселились они вместе с матерью в 1963 году в спорный дом, ордер матери выдали в 1966г. Сейчас мама живет в доме одна, из дома никуда не выезжала, пользуется им открыто, производит его ремонт, садит огород. Спора по дому нет, прав на данный дом никто не заявляет
Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходатайстве отставили разрешение данного иска на усмотрение суда, поскольку часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности, спор о праве отсутствует.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с абз.1 п.1, абз. 1 п.2, п.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО4 (после заключения брака ФИО1) Тамаре Владимировне, работающей <данные изъяты> было предоставлено право на занятие жилплощади по <адрес>, что подтверждено копией ордера, свидетельством о регистрации брака не оспаривается сторонами по делу.
Факт трудовых отношений истца с ЖКО БШСУ также подтвержден записями в трудовой книжке истца ФИО1 (до брака ФИО4) Т.В.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, что подтверждено домовой книгой, пояснениями сторон, свидетелем.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – индивидуально жилищное строительство.
Из сведений технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь<данные изъяты> кв.м, постройки- <данные изъяты> года.
Жилой дом <адрес>, не является объектом муниципальной собственности, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Центр жилищных и земельных имущественных отношений».
Из справки № д от ДД.ММ.ГГГГ филиала БТИ № Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа следует, что архив БТИ Березовского городского округа и Кемеровского муниципального района не содержит сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцом в подтверждение проживания в спорном доме суду представлены платежные документы по оплате за водоснабжение, вывоз мусора, за электроэнергию.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО8, которая пояснила, что знает истца ФИО1 более 30 лет, проживает та по <адрес> в <адрес>. Навещает не часто, раз в полгода. Дом на 1 хозяина, с верандой, не слышала, чтобы имелся спор о доме. ФИО1 делает в доме косметический ремонт, за воду и электричество платит, земельный участок садит постоянно. Известно, что она работала на котельной, от предприятия получила жилье и с тех пор так в нем и проживает.
Показания допрошенного свидетеля у суда не вызывают сомнений, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с показаниями истца и ответчиков в судебном заседании и письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Из материалов дела видно, что ФИО1 был предоставлен ордер на вселение в спорное жилое помещение в 1966г., с 1968 года она зарегистрирована и постоянно проживает указанном жилом помещении, никуда не выезжала. Проводит косметический ремонт, оплачивает счета за воду, электроэнергию, за вывоз мусора.
В соответствии с приведенными разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании ордера была вселена в спорное жилое помещение, зарегистрирована в нем и проживает по настоящее время, добросовестно, открыто владеет им, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 50 лет.
Со дня вселения в дом истец открыто как собственник, добросовестно пользовалась данным домом, и земельным участком, истцом был произведен ремонт указанного дома своими силами и на свои средства. Данные обстоятельства никем оспорены не были. ЖКО БШСУ, предоставившее истице спорное жилое помещение прекратило свою деятельность, никто из третьих лиц прав на данное жилое помещение не заявляет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено: 22.08.2022 года.
Председательствующий: Н.А. Гонтарева
6