Дело № 2-415/2022
УИД № 24RS0003-01-2022-000696-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Балахта 01 августа 2022 года
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,
при секретаре Дорш О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3. обратились в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 23.08.2018 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2018 года. Квартира расположена в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцам на праве аренды, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.09.2018 года. В 2019 году, с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы осуществили строительство жилого пристроя к квартире в границах принадлежащего им земельного участка. Таким образом, в результате строительства, общая площадь принадлежащей квартиры увеличилась и стала <данные изъяты> кв.м. Работы по возведению жилого пристроя ими произведены с согласия собственника квартиры № № по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> - Администрации Балахтинского района Красноярского края (письмо администрации Балахтинского района №1864 от 20.06.2022г). Согласие Залогодержателя на проведение работ по реконструкции (строительства пристроя к жилому помещению) получено, что подтверждается письмом ПАО Сбербанк России. Иных документов, разрешающих произвести пристройку к квартире истцы не получали. Согласно техническому плану помещения, подготовленному 15.03.2022г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО6, в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., за счет возведения жилого пристроя, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также демонтажа перегородок из легких материалов и возведения новых. Объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах муниципального образования <адрес>. Согласно актуализированным Правилам землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края, утвержденных Решением Балахтинского районного Совета депутатов №34-459р от 24.12.2014, в редакции Решения от 29.09.2017 № 16-179р «О внесении изменений в решение Балахтинского районного Совета депутатов от 24.12.2014 №34-459р "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края" (текст Решения опубликован в общественно-политической газете Сельская новь") земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1. Таким образом, расположенная на данном земельном участке квартира соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. В результате возведения жилого пристроя, изменились внешние границы принадлежащей истцам квартиры, таким образом, в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцами только в судебном порядке. Из заключения ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 22.05.2022 по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения квартиры) с пристройкой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, следует, что дефектов и деформаций основных несущих конструкций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, в пределах жилого помещения, не выявлено; несущие и ограждающие конструкции здания, в пределах жилого помещения, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от 26.05.2022 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Пожарная безопасность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> обеспечена, на что указывает эксперт ООО «СибИнТЭК» в заключении №-НОР от 25.05.2022 года о независимой оценке пожарного риска. Поскольку пристройка к квартире возведена на земельном участке, принадлежащем истцам, с видом разрешенного использования, предусматривающем размещение жилых объектов, квартира соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Просят суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право совместной собственности на жилое помещение - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица администрации Балахтинского района Красноярского края не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, третьих лиц и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2022 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> <адрес>.
Согласно справки ООО «БИНК» инвентаризационная стоимость жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> составляет <данные изъяты> коп.
Квартира расположена в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> <адрес>, принадлежащего истцам на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2018 года.
Согласно техническому плану помещения от 15.03.2022 года, в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., за счет возведения жилого пристроя, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также демонтажа перегородок из легких материалов и возведения новых. Подсчет площадей жилого помещения произведен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 и составляет <данные изъяты> кв.м.
Заключением ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 25.05.2022 года установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания, в пределах жилого помещения (квартиры) № по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание. В результате произведенных работ по реконструкции (возведение жилого пристроя) площадь жилого помещения (квартиры) № составила <данные изъяты> кв.м. Строительные конструкции жилого дома, в пределах жилого помещения (квартиры) № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
По заключению ООО «ФСЭБ» № от 26.05.2022 года установлено, что расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Планировочное устройство, отделка помещений квартиры жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Инженерно-техническое обеспечение квартиры жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Квартира №, расположенная по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Заключением ООО «СибИнТЭК» от 25.05.2022 года установлено, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479, квартиры по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> -соблюдается. Требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.
Администрацией Балахтинского района Красноярского края, которая является собственником квартиры № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>/ 20.06.2022 года № 1864, дано согласие на возведение пристройки собственниками квартиры № № ФИО2 и ФИО3 в границах земельного участка с кадастровым №.
Также истцами согласовано внесение изменений в залоговый объект недвижимости с ПАО Сбербанк России.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленным заключениям спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности на принадлежащем им земельном участке.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по на квартиру по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022г.