УИД:61RS0044-01-2025-000597-27

№ 2-838/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 693 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 согласно Постановлению Администрации Мясниковского района № 777 от 02.11.2009 г. В дальнейшем ФИО2 построил на участке нежилое здание магазин-склад по реализации непродовольственных товаров. В последующем ФИО2 выкупил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По соседству с указанным земельным участком истца расположены не учтенные земли (бесхозные) администрации Мясниковского района Ростовской области. ФИО2 обратился в ООО «Южная Кадастровая Компания» для проведения работ по подготовке технических планов зданий и сооружений, возведенных на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>Г. В ходе проведения работ было выявлено, что фактические границы и местоположение, согласно существующим на местности почти пятнадцать лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, не совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости граница земельного участка внесена в ЕГРН 22.06.2009г. Земельный участок образован в соответствии с Постановлением Администрации Чалтырского сельского поселения 3158 от 26.06.2009 г. на основании Акта о выборе земельного участка № от 01.04.2009г., в котором определена ориентировочная площадь земельного участка для предоставления в аренду ФИО2 - 700 кв.м., предполагаемое местоположение: угол улиц <адрес>. Кадастровым инженером осуществлен обмер фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в результате чего было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактически существующими на местности границами. На основании изложенного, истец просит суд: 1) признать результаты межевания земельного участка площадью 693 +/-18 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Г, принадлежащего ФИО2 - недействительными, 2) признать границы земельного участка площадью 693 +/-18 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уд. Хошаф-Чорвах, 5-Г, принадлежащего ФИО2 - неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка декларированной, 3) установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с учетом фактической площади 760 кв.м, по существующим границам и ограждениям, согласно сведениям о такой границе содержащемся в заключении кадастрового инженера ФИО1.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в суд не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Мясниковского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем имеется подпись в справочном листе настоящего дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, будучи извещенное надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требованийпо следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 693 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Г.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2, согласно Постановлению Администрации Мясниковского района № 777 от 02.11.2009. ФИО2 построил на участке нежилое здание магазин-склад по реализации непродовольственных товаров. В последующем ФИО2 выкупил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По соседству с указанным земельным участком истца расположены не размежеванные земли администрации Мясниковского района Ростовской области.

ФИО2 обратился в ООО «Южная Кадастровая Компания» для проведения работ по подготовке технических планов зданий и сооружений, возведенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Г.

В ходе проведения работ было выявлено, что фактические границы и местоположение, согласно существующим на местности почти пятнадцать лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, не совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости граница земельного участка внесена в ЕГРН 22.06.2009г.

Земельный участок образован в соответствии с Постановлением Администрации Чалтырского сельского поселения 3158 от 26.06.2009 на основании Акта о выборе земельного участка № 3/1 от 01.04.2009, в котором определена ориентировочная площадь земельного участка для предоставления в аренду ФИО2 - 700 кв.м., предполагаемое местоположение: <адрес>.

Кадастровым инженером осуществлен обмер фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в результате чего было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактически существующими на местности границами.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 693+/-18 кв.м, с кадастровым номером № адресу: <адрес>Г, принадлежащего ФИО2- недействительными.

Признать границы земельного участка площадью 693 +/-18 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2- неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка декларированной.

Установить границы принадлежащего ФИО2 участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Г, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с учетом фактической площади 760 кв.м, по существующим границам и ограждениям, согласно сведениям о такой границе содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО1.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья Ж.В. Килафян