72RS0013-01-2024-011878-31
Дело № 2-1591/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 21 февраля 2024 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Плюхиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ТМУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи),
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ТМУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи). Исковые требования мотивированы тем, что 25 декабря 2016 года между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить кирпичные гаражи на участке с кадастровым номером №, а после ввода гаражей в эксплуатацию, передать истцу гараж под строительным № 12, площадью 17,5 кв.м. В исковом заявлении ФИО1 указывает, что оплату по договору в сумме 550 000 руб. произвел. Кроме того, по договору от 23 октября 2009 года ответчик принял на себя обязательства передать истцу гараж под строительным № 17, площадью 17,22 кв.м. В исковом заявлении ФИО1 указывает, что оплату по договору в сумме 550 000 руб. и по второму договору в сумме 500 000 руб. произвел, однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости, в связи с чем в судебном порядке просит признать право собственности на названные выше гаражи.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в лице представителя ФИО2 просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 129).
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исключив Росимущество из числа ответчиков, с учетом представленных доказательств не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представители ответчиков ООО «УралГрадСтрой», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
25 декабря 2016 года между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и дольщиком ФИО1 заключен договор участия в строительстве №12/г, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – кирпичные гаражи в составе проекта «двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина автозапчастей с офисными помещениями» по адресу: г.Тюмень, ул.<адрес>, 31 на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать истцу в декабре 2019 года долю – гараж № 12, общей проектной площадью 17,5 кв.м., расположенный на 1 этаже, а дольщик – принять по акту приема-передачи объекта не позднее 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, оплатив 550 000 руб. (л.д. 17-18).
По акту приема-передачи от 25.12.2016 года застройщик передал, а дольщик принял в собственность указанный гараж (л.д. 19).
Оплата доли произведена истцом по квитанции от 25.12.2016 г. (л.д.29).
23 октября 2009 года между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и дольщиком ФИО1 заключен договор участия в строительстве №17/г, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить во 2 квартале 2010 года объект капитального строительства – кирпичные гаражи в составе проекта «двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина автозапчастей с офисными помещениями» по адресу: г.Тюмень, ул.<адрес>, 31 на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать истцу долю – гараж № 17, общей проектной площадью 17,22 кв.м., расположенный на 1 этаже, а дольщик – принять по акту приема-передачи объекта не позднее 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, оплатив 500 000 руб. (л.д. 20-21).
По акту приема-передачи от 01.07.2010 года застройщик передал, а дольщик принял в собственность указанный гараж (л.д. 22).
Факт исполнения истцом обязательств по договору № 17/г подтверждается платежными поручениями от 30.01.2010 г. и от 02.11.2009 г., а также справкой застройщика в отношении двух гаражей (л.д. 16, 55).
По заданию истца кадастровым инженером изготовлены технические планы помещений по ул.<адрес> в г.Тюмени в отношении гаражей №№ 12, 17, при этом из декларации об объекте следует, что нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, при этом площадь гаража № 17 составляет 17,3 кв.м., а не 17,22 как было указано в договоре, где данная площадь имела ориентировочный размер (л.д. 56-64, 65-73).
Согласно заключению ГУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» № 3/07 от 16.04.2007 г., рабочий проект «Двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина с офисными помещениями» отвечает предъявленным требованиям и с учетом положительных заключений специализированных экспертиз рекомендуется к утверждению с выше перечисленными технико-экономическими показателями (л.д. 7-12).
В соответствии с техническим заключением ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаражей №№ 12, 17, расположенных по адресу: г.Тюмень, ул.<адрес>, дом 31 на земельном участке с кадастровым номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 31-54).
Судом установлено и не представлено доказательств обратного, что документы подтверждающие ввод объектов в эксплуатацию отсутствуют.
Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2296 кв.м., находится в собственности Российской Федерации.
По информации Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, распоряжением Администрации г.Тюмени от 26.02.1996 года Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 10-ти этажного 120 квартирного жилого дома по ул.<адрес> на земельном участке площадью 1,3 га, предоставленном в бессрочное пользование на основании свидетельства от 16.12.1993 года (л.д. 6).
Распоряжением Администрации г.Тюмени от 26.12.1997 года «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Администрации г.Тюмени от 26.02.96 года» Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 306-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и гаражами по ул.<адрес> г.Тюмени с корректировкой проектно-сметной документации и дополнительным сносом на земельном участке площадью 1,3 га. (л.д. 5).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд установил, что гаражи, являющиеся предметом договоров долевого участия, подписанных между истцом и ООО «УралГрадСтрой», были возведены ответчиком на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Тюменскому ипподрому и госконюшне. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, при этом в соответствии с договором от 19 декабря 2003 года застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом» функции заказчика переданы ООО «УралГрадСтрой» с правом распределения результатов строительства (л.д. 23), однако, поскольку договоры участия в долевом строительстве между истцом и ООО «УралГрадСтрой» не были зарегистрированы, суд пришел к выводу, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи будущей вещи.
В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
Материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности ООО «УралГрадСтрой» на объекты недвижимого имущества (гаражи), входящие в состав нежилого помещения по ул.<адрес>, 31 не произведена в связи с отсутствием у ООО «УралГрадСтрой» прав на земельный участок, а также в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию.
Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам гражданских прав, в силу ст. 130 ГК РФ.
Судом установлено, что истец обязательства по оплате создаваемого объекта недвижимого имущества исполнил. При этом, объект создавался ООО «УралГрадСтрой» в рамках договора, заключенного с застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом», которым ООО «УралГрадСтрой» были переданы полномочия заказчика строительства с правом распределения результатов строительства. Ответчик в установленном законом порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на выстроенный объект.
Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем, исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом в судебном порядке право собственности на гаражи №№ 12, 17, расположенные в составе объекта незавершенного строительства – нежилого здания (гаражи) по адресу: г.Тюмень, ул.<адрес>, 31.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 219 Гражданского Кодекса РФ, ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гараж № 12, общей площадью 17,5 кв.м., входящий в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица <адрес>, 31.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гараж № 17, общей площадью 17,3 кв.м., входящий в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица <адрес>, 31.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий
судья В.Ю. Носова