Решение по делу № 2-3706/2023 от 21.11.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

86RS0001-01-2023-004433-35

дело №2-3796/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3706/2023 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк ВТБ (ПАО)) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Кредитный договор) ответчику ФИО1 (далее по тексту заёмщик) истец Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 2 960 000 рублей на срок 302 месяцев. Согласно Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по Кредитному договору являются: пп. 11.1. Залог (Ипотека) Предмета ипотеки; Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой объекта недвижимости, удостоверены Закладной выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту закладная). Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с сентября 2022 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком производятся с нарушением условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ). На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 8.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представила. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 8.4.1 и п.8.4.2. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 857 543 рубля 73 копейки. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества просим установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке объекта недвижимости (рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4 336 000 рублей), с учётом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 3 468 800 рублей. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании вышеизложенного, истец Банк ВТБ (ПАО) просит суд: расторгнуть кредитный договор №; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 857 543 рубля 73 копейки, из которых: 2 743 827 рублей 99 копеек - задолженность по кредиту; 105 515 рублей 70 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 7 001 рубль 68 копеек - задолженность по пени; 1 198 рублей 36 копеек - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 44,5 кв.м., определив способ реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 468 800 рублей; взыскать с ответчика ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 487 рублей 72 копейки.

Истец Банк ВТБ (ПАО), надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечило, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявила о признании иска, представив соответствующее заявление, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, рассмотрев заявления ответчиков о признании иска, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчикам положения ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования Банк ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН № к ФИО1 (паспорт РФ серии № №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 857 543 рубля 73 копейки, из которых: 2 743 827 рублей 99 копеек - задолженность по кредиту; 105 515 рублей 70 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 7 001 рубль 68 копеек - задолженность по пени; 1 198 рублей 36 копеек - пени по просроченному долгу; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 34 487 рублей 72 копейки; а всего к взысканию 2 892 031 (два миллиона восемьсот девяносто две тысячи тридцать один) рубль 45 (сорок пять) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 44,5 кв.м., установив способ реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 3 468 800 (три миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 21 ноября 2023 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев