Решение по делу № 2-2815/2022 от 17.05.2023

№ 2-444/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В., при секретаре Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от <дата> №<номер>, свидетельства оправе на наследство по завещанию от <дата> №<номер>, договора дарения доли квартиры от <дата> №<номер>. Возникла необходимость к формированию земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Однако при проведении кадастровой съемки и пространственного анализа расположения земельных участков было выяснено, что земельный участок ФИО3, кадастровый номер №<номер>, в координатах, внесенных в ЕГРН с реестровой ошибкой, проходит под нежилыми, а также жилыми зданиями, относящихся к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>. Также земельный участок ФИО2, кадастровый №<номер> в координатах, внесенных в ЕГРН с реестровой ошибкой, в части своей севере-восточной границы накладывается на территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем земельные, участки №<номер> включают в себя территорию, на которой может быть сформирован земельный участок многоквартирного дома, что является недопустимым. Земельные участки №<номер> включают в себя территорию, на которой расположены постройки вспомогательного значения относящихся к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>. Земельные участки №<номер> и территория многоквартирного дома фактически разделяются подпорной стеной.

После проведенной экспертизы с учетом уточнения иска просит установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №<номер>; установить границы указанного земельного участка в соответствии с установленными в экспертном заключении.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск, просили удовлетворить.

В судебном заседании иные участники процесса не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1 является собственником <адрес>

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года№ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой, в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено следующее. Установленные границы придомовой территории многоквартирного <адрес> согласно материалам инвентарного дела представлены на схеме (рис. 9 в исследовательской части), каталог координат граничных точек земельного участка - в таблице №<номер>. Площадь земельного участка -1080 кв. м. Наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер> на придомовую территорию многоквартирного <адрес> отсутствует. Наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер> на придомовую территорию многоквартирного <адрес> имеется. Наложение в районе пристройки al домовладения №<номер> по пер. <адрес> возникло в результате реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при подготовке межевого плана по уточнению границы земельного участка площадью 1646 кв. м с кадастровым номером №<номер> (до его раздела) по адресу: <адрес> Координаты четырех граничных точек земельного участка в данной части границы не соответствуют сведениям технической документации, составленной при образовании земельного участка для обслуживания домовладения №<номер> в феврале 1997 года. Причиной наложения в районе пристройки лит. а2, навеса лит. Е и сарая лит. Д площадью 16 кв. м является ошибка землеустроительной организации при определении границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> в 1997 году. Устранить наложение земельных участков возможно. Учитывая, что наложение земельных участков возникло в результате ошибок при формировании земельного участка домовладения № <адрес> в 1997 году, а также при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №<номер> в 2019 году, предлагается откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером №<номер>, совместив ее с границей домовладения № <адрес> установленной экспертом при ответе на вопрос №<номер> настоящего исследования. Предлагаемый вариант устранения наложения представлен на рис. №<номер> каталог координат граничных точек откорректированного участка с кадастровым номером №<номер>, площадью 399 кв.м. – в таблице №<номер>.

С целью разрешения спора по существу и устранения наложения земельных участков, с учетом выводов экспертизы, мнения сторон, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные требования истца относительно установления границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, с внесением изменения в сведения ЕГРН.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы не подлежат распределению, суд оставляет их за истцом.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении объекта недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый №<номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, о чем внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка:

Каталог координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером №<номер>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №<номер> после внесения изменений о границах составляет 399 кв.м.

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК