Дело №2-3277/10-2023
46RS0030-01-2023-003734-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2023 года
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,
при секретаре – Возгриной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована, но не проживает ответчик, является родственником продавца квартиры. Указанное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения. В связи с этим, руководствуясь ст.ст.209,288,292,304 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой с момента перехода права собственности к истцу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленной по адресу регистрации, не явилась. Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3 договора купли-продажи в указанной недвижимости зарегистрирована ФИО2 (ответчик, внучка продавца). Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 3 дней со дня подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени продавец свои обязательства не выполнил, право пользования своего родственника (ответчика) спорным жилым помещением не прекратил.
Помимо объяснений стороны истца, данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, адресной справкой.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением как члена семьи бывшего собственника прекратилось ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 292 ГК РФ и п.3.3 договора купли-продажи с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение истцу, соответственно заявленные требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить 13 июня 2023 года в 17 часов.
Судья