Дело № 2-394/2025

УИД 23RS0030-01-2025-000146-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Чувило Е.Л.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО5,

представителя администрации муниципального образования

Ленинградский муниципальный округ ФИО6,

представителя Росреестра ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ <адрес> (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не может зарегистрировать свое право в досудебном порядке, в связи с чем просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту – недвижимое имущество), заключенную между ФИО1 и ФИО2 и признать право собственности на это имущество.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Привлеченная к участию в деле третьим лицом ФИО4 в судебном заседании пояснила, что о существовании спорного недвижимого имущества ей ничего не известно, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края (Росреестр) в судебном заседании полагали возможным принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

При жизни ей принадлежал земельный участок (свидетельство о праве собственности серии № <...> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом (регистрационное удостоверение № <...> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: Краснодарский кр., <адрес>.

После ее смерти в нотариальной конторе нотариуса Ленинградского нотариального округа <адрес> ФИО9 07.12.2004 года года было заведено наследственное дело № <...>, согласно которого единственным наследником, принявшим наследство, являлась дочь умершей ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

После ее смерти в нотариальной конторе нотариуса Ленинградского нотариального округа <адрес> ФИО9 03.07.2018 года года было заведено наследственное дело № <...>, согласно которого единственным наследником, принявшим наследство, являлась дочь умершей ФИО4.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании действительным договора, заключенного 10.01.2002 года истец не учитывает, что спорным недвижимым имуществом никто не распорядился на протяжении более чем 20 лет, никто не заявлял о своих правах и не обратился за подтверждением права собственности в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статей 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору том числе данные, определяющие расположение недвижимости соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных, в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из изложенных нормативных положений следует, что договор продажи недвижимости, в том числе предварительный, заключается в письменной форме, должен быть подписан сторонами и до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю данное право сохраняется за отчуждателем (продавцом) такого имущества. Устная или иная договоренность между сторонами о продаже недвижимости юридических последствий не влечет.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

Предмет в договоре купли-продажи недвижимости должен быть описан так, как он описан или будет описан в кадастре недвижимости, и только в этом случае условие о предмете может считаться согласованным.

В данном случае заявленные истцом требования направлены на оформление недвижимого имущества в обход установленного порядка и противоречат вышеприведенным требованиям закона.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности нельзя признать основанными на законе, они противоречат нормам материального права, регулирующим порядок возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, а также отношения по продаже недвижимого имущества.

Другие доводы лиц, участвующих в деле направлены на иную оценку имеющихся в материалах дела доказательств в связи с чем основанием для удовлетворения иска являться не могут.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223, 432, 434, 550, 554,555 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Ленинградского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило