Решение по делу № 2-1406/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-1406/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 31 марта 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации г.Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г.Ноябрьска обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в размере 381490,82 рублей, из которых: 312988,63 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 68502,19 рублей – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 3818 кв.м, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, <адрес>, для содержания и эксплуатации здания склада №. Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 8.6 договора). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере: 102697,34 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы; 188364,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы; 188364,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы; 188364,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы.

Также, указывает истец, согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за 2009, 2010, 2011, 1 и 2 кварталы 2012 года вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора. Ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Однако, указывает истец, обязательства по договору должником исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем департамент обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате. Решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ДИО взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1047907,41 рублей, из которых 868967,72 рублей - по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 178939,69 рублей - за несвоевременное внесение арендных платежей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Судебный акт до настоящего времени не исполнен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района города окружного значения Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ДИО взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 377108.44 рублей, из которых 352232.84 рублей - долг по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 5ДД.ММ.ГГГГ); 24875.60 рублей - пени за несвоевременное внесение арендных платежей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района города окружного значения Ноябрьск судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, задолженность ответчиком не погашена.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

В назначенное судебное заседание представитель истца – Департамента имущественных отношений <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, применив к спору срок исковой давности.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования, не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 3818 кв.м, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, <адрес>, для содержания и эксплуатации здания склада №.

Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 8.6 договора). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за 2009, 2010, 2011, 1 и 2 кварталы 2012 года вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора. Ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Однако, как установлено судом, обязательства по договору должником исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем департамент обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ДИО взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1047907,41 рублей, из которых 868967,72 рублей - по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 178939,69 рублей - за несвоевременное внесение арендных платежей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Судебный акт до настоящего времени не исполнен.

В соответствии с п. 7 ч,1 ст.1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, приходя к выводу об отказе в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

Как указывает истец, задолженность ответчика образовалась за период с 01 07.2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем указанный долг был установлен приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, отмененного определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Течение срока исковой давности приостанавливается с момента, когда заявитель обратился за судебной защитой (п. 17-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в том числе с того дня, когда поступило заявление о вынесении судебного приказа (позиция Верховного Суда РФ, выраженная в рамках дела №-КГ20-1-К8).

Таким образом, срок исковой давности подлежал исчислению с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после отмены судебного приказа) и истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно карточке дела), то есть с существенным пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, введение в отношении ответчика процедуры банкротства не прерывало и не приостанавливало течение срока давности по текущим платежам.

По смыслу пункта 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В обязательствах, предусматривающих внесение должником периодической платы за пользование имуществом (денежные обязательства), текущими считаются требования об оплате за периоды после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

В силу статьи 5 Закона о банкротстве и разъяснений, приведенных в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», кредитор вправе предъявить требование в суд о взыскании текущих платежей только в общеисковом порядке, установленном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Для предъявления таких требований устанавливается общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ), начало и перерыв течения которого определяются по правилам статей 200 и 203 Гражданского кодекса РФ.

В данном случае дело о банкротстве ФИО1 было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, спорная задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возбуждения дела о банкротстве. С учетом указанных разъяснений, срок исковой давности по данным требованиям исчислялся в общем порядке.

В связи с истечением срока давности для взыскания основного долга по арендной плате, считается истекшим срок давности для взыскания неустойки (пени).

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (аналогичный подход применительно ко взысканию неустойки по уплате арендной платы отражен в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17-7699).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице финансового управляющего, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым к покупателю перешло право собственности на здание и право аренды земельного участка (арендная плата за который является предметом настоящего спора).

Согласно п.10 данного договора покупатель принял обязательство письменно известить Департамент земельных ресурсов <адрес> в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности а аренды на имя покупателя.

Принимая во внимание, что право аренды перешло к новому покупателю с ДД.ММ.ГГГГ, начисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений администрации г.Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан