91RS0002-01-2021-009297-74

2-977/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 г. г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А., при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора недействительным, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, АНО «Фонд защиты вкладчиков» -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, мотивируя тем, что 26.02.2020 между ним и ФИО2, которая является женой его сына ФИО3, заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и 02.06.2020 произведена регистрация права собственности, а в сентябре 2021 г. им получено требование ИФНС по г.Симферополе об уплате налога в размере 296 780 рублей. О необходимости уплаты налога при заключении договора ему (истцу) никто не сообщал, договор дарения был заключен им в связи с тем, что квартиру по указанному адресу ему предоставил для проживания сын, поскольку проживание истца в квартире с другими родственниками, страдающими алкоголизмом, стало невозможным. Сын с невесткой убедили, что сделка с близким родственником является безвозмездной, и если бы он знал, что необходимо платить налог в таком размере, то не заключал бы ее. Таким образом, при заключении договора дарения он действовал под влиянием заблуждения.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил суд: признать договор дарения квартиры от 26.02.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным; применить последствия недействительности сделки путем передачи квартиры по адресу: <адрес> ФИО2; обязать ФИО1 произвести перерегистрацию права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержал иск по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснила, что истец является отцом ее мужа и т.к. он не мог более проживать в квартире со своими дочерью и сыном, ведущими аморальный образ жизни, было решено поселить ФИО3 в квартиру по адресу: <адрес> а самим переехать в его жилье. Решили так же переоформить квартиру на ФИО3, однако не знали, что необходимо будет ему платить налог.

Определением суда от 23.05.2022 было отказано в принятии признания ответчиком иска, в связи с наличием сведений о наличии запрета на отчуждение спорной квартиры до исполнения ипотечных обязательств.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 26.02.2020 г. между ФИО2 (даритель) и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и подписан передаточный акт.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.06.2022, ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Регистрация права собственности произведена 02.06.2020. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно сообщению УФССП по Республике Крым от 05.04.2022 исполнительные производства в отношении ФИО3 и ФИО2 на принудительном исполнении отсутствуют.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов №, АНО «Фонд защиты вкладчиков» письмом от 14.04.2020 сообщает, что информацией в отношении спорной квартиры Фонд не располагает.

По сообщению нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 16.11.2007 г. нотариусом удостоверен ипотечный договор квартиры, расположенной по адресу: <адрес> залогодателем по которому выступала ФИО2 (после заключения брака ФИО7) М.С., залогодержателем АКИБ «Укрсиббанк».

Согласно извлечениям из реестра вещных прав на недвижимое имущество, выданными нотариусом Херсонского городского нотариального округа, Украина, обременения, ипотека в отношении квартиры по указанному выше адресу прекращены по заявлению ипотекодержателя.

12.08.2021 ИФНС по г.Симферополю в адрес ФИО7 направлено требование с уведомлением о сумме налога, в связи с получением в дар квартиры, в размере 296 780 рублей.

С учетом возраста, состояния здоровья и материального положения ФИО3 неосведомленность его, как одаряемого, о необходимости уплаты налога, в связи с получением квартиры в дар, в значительном размере, может быть расценена как существенное заблуждение, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом отсутствия обременений спорного недвижимого имущества, признание иска ответчиком не нарушает прав иных лиц и принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, от 26.02.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки: запись в ЕГРН о регистрации перехода права собственности на имя правообладателя ФИО3 № от 02.06.2020 погасить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено 5 июля 2022 г.

Судья Д.А. Диденко