Дело № 2-1135/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Логиновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Охримчук Л.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО5 (далее – истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 5 ноября 2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 ноября 2019 г. ФИО6 (далее – ответчик) является братом супруга истца. Ответчик был зарегистрирован в данной квартире 5 мая 2022 г. при условии, что будет разделять бремя расходов на содержание жилого помещения. Однако обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Право пользования указанной квартирой ответчик не имеет, личных вещей ответчика в квартире нет, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ответчику не чинилось; сохранение регистрации ответчика в квартире является препятствием для осуществления истцом конституционных правомочий собственника; выполнить требования истца, а именно выписаться самостоятельно из данной квартиры добровольно, ответчик отказывается. Место фактического проживания ответчику не известно. Ссылаясь на статьи 17, 40 Конституции Российской Федерации, статьи 20, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец указывает, что в настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении объектом; считает, что право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчика фактически и это право пользования в силу закона за ответчиком не может быть сохранено, поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования жилым домом между истцом и ответчиком не было. На основании изложенного, истец просит признать утратившим право пользования ФИО6 квартира, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 12 сентября 2025 г. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии с частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Вышневолоцкий» (далее – МО МВД России «Вышневолоцкий»).

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик был прописан в квартире истца в 2022 г. по просьбе ФИО1, поскольку он проживал в данной квартире с матерью ФИО1 с 2008 г., которой ранее принадлежала данная квартира. ФИО6 игрок, из-за его долгов свекровь разменяла трехкомнатную квартиру на однокомнатную на улице <адрес>. Потом ФИО1 стала переживать, что он потеряет и эту квартиру, и тогда встал вопрос об оформлении квартиры на иное лицо. Она предложила оформить квартиру на ее дочь, внучку ФИО1 и племянницу ФИО6 – ФИО4, а в последующем ФИО4 в 2019 г. подарила эту квартиру ей, но при этом они все знали, что это квартира ФИО1, и проживала она там до самой смерти. При оформлении договора дарения, она обещала ФИО1, что никто не выгонит ФИО6, и он будет жить в данной квартире до смерти. После смерти ФИО1 она предложила ответчику купить комнату в коммуналке, но он отказался. В квартире кроме ФИО6 были зарегистрированы ее супруг, сын, брат ФИО3 и свекровь ФИО1, но фактически проживали ФИО1 и ФИО6 Коммунальные платежи как собственник она не оплачивает. Оплату коммунальных платежей за свет и газ за всех прописанных в квартире, в том числе за ее мужа и внука, платит ФИО6 В настоящий момент из прописанных, в квартире остался только ответчик. Весной 2025 г. ФИО6 устроился на работу в <адрес>, работает вахтой и живет там, иного жилья у ФИО6 нет, когда приезжает в <адрес>, то живет в данной квартире, у него имеются ключи, доступ в квартиру ему не ограничивали. В квартире находятся его кубки, медали и кое-какие вещи, но что именно она не знает, потому что в квартире не бывает. Никакого письменного договора с ФИО6 она как собственник не заключала, была лишь устная договоренность на оплату коммунальных услуг.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание после перерыва, объявленного 1 октября 2025 г. не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал. Пояснил, что в квартиру по адресу: <адрес>, он действительно был прописан истцом, но проживал в данной квартире вместе с матерью с 2003 г. без регистрации, кроме того времени, когда уезжал работать на север. В настоящее время он трудоустроен неофициально в <адрес>, но проживает в спорной квартире, там же находятся его вещи, доступ в жилье ему не ограничен. Он оплачивает коммунальные платежи за свет и газ, но так как задерживают заработную плату, иные платежи он не платит, но обязуется погасить все долги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Вышневолоцкий», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств и возражений не представил.

Информация о времени и месте судебного заседания также была своевременно публично размещена на официальном сайте Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области в сети «Интернет»: vyshnevolocky.twr.sudrf.ru.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО5, ответчика ФИО6, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силустатьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из разъяснений в пункте 13 постановления Пленум Верховного суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 49).

Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, <дата> года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра надвижимости об объекте недвижимости от 11 сентября 2025 г. № №.

Из выписки из домовой книги № 2310 от 23 сентября 2025 г. следует, что в указанном жилом помещении с 5 мая 2022 г. по настоящее время зарегистрирован ФИО6, <дата> года рождения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении также были зарегистрированы: с 30 апреля 2004 г. по 17 сентября 2024 г. ФИО1, <дата> года рождения; с 19 января 2023 г. по 17 сентября 2025 г. ФИО3, <дата> года рождения; с 19 января 2023 г. по 17 сентября 2025 г. ФИО2, <дата> года рождения.

Согласно паспортного досье от 12 сентября 2025 г. ФИО6, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из уведомления из Единого государственного реестра недвижимости № от 26 сентября 2025 г. права на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации за ФИО6, <дата> года рождения, не зарегистрированы.

Согласно выписке о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения и представленной истцом квитанции ООО «ЕРКЦ» задолженность по оплате коммунальных услуг (отоплению, водоотведению, водоснабжению, вывозу ТКО, содержанию жилья, взносов на капремонт) по состоянию на 1 августа 2025 г. составляет 390 859 рублей 64 копейки, в том числе пени 142 796 рублей 26 копеек.

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО5, она является собственником жилого помещения, ответчик ФИО6 членом ее семьи не является, однако в спорное жилое помещение он был вселен как член семьи собственника, которым, по мнению истца, до 17 сентября 2024 г. являлась мать ответчика ФИО1

Согласно выписке из филиала ППК «Роскадастр» Тверской области о переходе прав от 11 сентября 2025 г. № собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями являлись с 26 апреля 2004 г. по 19 августа 2008 г. ФИО1, <дата> года рождения; с 19 августа 2008 г. по 15 ноября 2019 г. ФИО4, <дата> года рождения; с 15 ноября 2019 г. собственником является ФИО5.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялись положения статьей 68 и 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статьям 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ним принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (Постановления КС РФ от 05.02.2007 №2-П, от 14.02.2002 №4-П, от 28.11.1996 №19-П, Определение КС РФ от 13.06.2002 №166-О).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение КС №1642-О-О от 16.12.2010).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом из пояснений истца и ответчика достоверно установлено, что ответчик ФИО6 постоянно проживает в спорной квартире, за исключением периодов его работы, там же находятся его личные вещи.

Таким образом, довод истца ФИО5, изложенный в исковом заявлении о том, что ответчик не проживает в спорной квартире, там отсутствуют его вещи и место жительства ответчика истцу неизвестно, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения истцом ФИО5 не заявлялось.

В качестве основания для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, истец указывает, что ответчик отказывается нести бремя содержания спорным жилым помещением.

Вместе с тем, судом достоверно установлено из пояснений сторон, что ответчик ФИО6 частично производит оплату коммунальных услуг за газ и свет, в том числе за членов семьи истца (мужа и сына), которые были зарегистрированы в спорном жилом помещении, истец и собственник ФИО5 оплату коммунальных услуг никогда не производила.

Оценить условия устного соглашения сторон о возложении обязанности по оплате коммунальных услуг на ответчика ФИО6 не представляется возможным, поскольку никакого письменного соглашения о полном возложении обязанностей по оплате коммунальных на ФИО6 суду не представлено и между сторонами не заключалось. С требованиями о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате коммунальных услуг истец не обращалась.

Доказательств обратного в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца в материалы дела не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, пояснения истца и ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО6 был зарегистрирован на постоянное место жительства в спорной квартире в установленном законом порядке как член семьи собственника, постоянно проживает в спорном жилом помещении, частично несет бремя содержания спорного жилого помещения, а вынужденный выезд в связи с трудоустройством не означает его отказа от прав на занимаемое жилое помещение. Достаточных доказательств нарушения прав истца ФИО5, как собственника жилого помещения, стороной истца не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, к ФИО6, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, о признании утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Логинова

.

.

УИД 69RS0006-01-2024-002022-88