Дело № 2-5888/2023

УИД 39RS0002-01-2023-005655-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сараевой А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Базовый элемент Балтики» к ФИО2, ООО «Экватор» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Базовый элемент Балтики» обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что между истцом (далее также – арендодатель) и ответчиком (далее также – поручитель) 07.05.2019 года заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель несет солидарную ответственность перед арендодателем за исполнение обязательств арендатора ООО «Экватор» по договору аренды № от 24.04.2019 года, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, уплаты суммы основного долга и штрафных санкций. В период с мая 2023 года арендная плата по договору уплачивается арендатором не в полном объеме, что привело к образованию задолженности арендатора по ее уплате в размере 1066783,39 рублей. В связи с просрочкой уплаты арендной платы в соответствии с положениями пункта 7.1 договора аренды на сумму задолженности арендодателем начислены пени в размере 263648,45 рублей. Направленные в адрес арендатора и поручителя претензии оставлены без ответа. В соответствии с положениями статей 361, 363 ГК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность ООО «Экватор» по уплате арендной платы по договору аренды №№ от 24.04.2019 года в размере 1066783,39 рубля, пени за просрочку оплаты арендной платы по договору в размере 263648,45 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14853 рубля.

Протокольным определением суда от 18.10.2023 года к производству суда принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которыми ООО «Базовый элемент Балтики» просит взыскать солидарно с ФИО2 и ООО «Экватор» 2382400,43 рублей в счет задолженности по уплате арендной платы по договору аренды № от 24.04.2019 года, пени в размере 730818,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14852 рубля, в обоснование указав на то, что в период с мая 2023 года по настоящее время арендная плата по договору арендатором уплачивается не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, а в связи с просрочкой уплаты арендной платы в соответствии с условиями договора начислены пени. Направленные в адрес арендатора и поручителя претензии оставлены без ответа.

Протокольным определением суда от 29.11.2023 года к производству принято заявлением об уменьшении заявленных исковых требований, в котором ООО «Базовый элемент Балтики», с учетом частично погашенной задолженности по арендной плате, просить взыскать солидарно с ответчиков 1382400,42 рублей в счет задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №№ от 24.04.2019 года, пени в размере 1057553,69 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 852 рубля.

Протокольным определением суда от 25.12.2023 года к производству принято заявлением об увеличении заявленных исковых требований, в котором ООО «Базовый элемент Балтики», окончательно просить взыскать солидарно с ответчиков 1619316,62 рублей в счет задолженности по уплате арендной платы по договору аренды № от 24.04.2019 года, пени в размере 1 057 553,69 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 852 рубля. Указанным определением суда к производству принято заявление об уменьшении исковых требований, с учетом частично погашенной задолженности по арендной плате, в котором ООО «Базовый элемент Балтики» окончательно просить взыскать солидарно с ответчиков 1219316,62 рубля в счет задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №№ от 24.04.2019 года, пени в размере 1 057 553,69 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 852 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Базовый элемент Балтики» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования, крайнего уточнения, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ООО «Экватор», извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились; своих представителей не направили; от получения судебного извещения уклонились, что подтверждается возвращением в адрес суда судебной корреспонденции с отметками почтового отделения связи «за истечением срока хранения»; о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали; возражений по существу иска суду не представили.

Частью 2 статьи 117 ГПК РФ определено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 24.04.2019 года между ООО «Базовый элемент Балтики» (далее также – арендодатель) и ООО «Экватор» в лице директора ФИО2 (далее также – арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №ХХVI и часть нежилого помещения №II, расположенные на первом этаже здания по адресу: < адрес > общей площадью 184,2 кв.м в соответствии с техническим планом здания, и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.07.2024 года.

В соответствии с разделом 3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату и обеспечительный платеж. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы (минимальная составляющая арендной платы и плата с оборота), которая рассчитывается и уплачивается в соответствии с пунктом 3.2 договора, и переменной составляющей (равна сумме расходов арендодателя на оплату потребленных или используемых арендатором в помещении: электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования), которая рассчитывается и уплачивается в соответствии с пунктом 3.3 договора.

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязуется производить платежи по договору на условиях и в размере, предусмотренных договором, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 7.1 договора аренды установлено, что в случае нарушения исполнения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору, арендодатель вправе потребовать, арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

07.05.2019 года между ООО «Базовый элемент Балтики» (далее также – арендодатель) и ФИО2 (далее также – поручитель) заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Экватор» всех обязательств арендатора по договору аренды №206-БЭБ от 24.04.2019 года, заключенному между ООО «Базовый элемент Балтики» и ООО «Экватор», в том числе, но не ограничиваясь, обязательство своевременно и полностью оплачивать платежи по договору аренды, возвратить переданное в аренду помещение в состоянии, не худшем, чем оно было передано арендатору.

Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств арендатора по договору аренды, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, уплату суммы основного долга и штрафных санкций (пункт 2.4 договора поручительства).

В случае просрочки исполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств перед арендодателем арендодатель вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у арендатора и/или поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание с поручителя и/или арендатора причитающихся ему сумм по договору аренды (пункт 2.4 договора поручительства).

Поручительство выдается на срок до 31.12.2027 года.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «Базовый элемент Балтики», исполнив договорные обязательства, передал ООО «Экватор» по договору аренды №206-БЭБ от 24.04.2019 года в аренду нежилое помещение №ХХVI и часть нежилого помещения №II, расположенные на первом этаже здания по адресу: < адрес >

Однако, ООО «Экватор» принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды исполняет ненадлежащим образом, несвоевременно и недостаточном размере, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Направленные ООО «Базовый элемент в адрес арендатора ООО «Экватор» и поручителя ФИО2 претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленной пени за просрочку оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на 25.12.2023 года, задолженность по договору аренды от 24.04.2019 года за октябрь, ноябрь и декабрь 2023 года составляет 1219316,62 рублей. Размер пени, за просрочку уплаты арендных платежей, в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды, за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года составляет 1057553,69 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности по договору, начисленным пеням за просрочку платежей судом проверен, признается обоснованным и правильным, соответствующим условиям договора аренды. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, как арендатор ООО «Экватор», так и поручитель ФИО2, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представили, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, ответчиками представлено.

Основания для освобождения ответчиков от ответственности за ненадлежащее исполнений условий договора аренды отсутствуют.

Поскольку ответчиками обязательства по договору в полном объеме и в установленный срок не исполнены, с учетом приведенных выше норм материального права, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь и декабрь 2023 года в размере 1 219 316,62 рублей, а также пени за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года в размере 1 057 553,69 рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом размера окончательных исковых требований – 2276870,31 рублей, размер государственной пошлины составляет 19584,35 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 98, статей 103 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины госпошлине в размере 14 852 рубля, а в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4732,35 рубля, по 2366,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Базовый элемент Балтики» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, < Дата > (паспорт № ООО «Экватор» (ИНН №) в пользу ООО «Базовый элемент Балтики» (№) 1 219 316,62 рублей в счет задолженности по уплате арендной платы по договору аренды № от 24.04.2019 года за октябрь, ноябрь и декабрь 2023 года, пени в размере 1 057 553,69 рубля за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 852 рубля, а всего 2291722,31 рубля.

Взыскать с ФИО2, < Дата > года рождения (паспорт №), ООО «Экватор» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 732,35 рубля, то есть по 2 366,17 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 9 января 2024 года.

Судья А.А. Сараева