Решение по делу № 2-1230/2025 от 14.03.2025

Дело № 2-1230/2025

(43RS0001-01-2025-000126-95)

Решение

Именем Российской Федерации

г. Киров 14 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Квартал» о защите прав потребителя,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Квартал» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указал, что {Дата изъята} между обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (далее – ООО «УКС КЧУС») и обществом с ограниченной ответственностью «Стройплощадка» (далее - ООО «Стройплощадка») был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}. Предметом настоящего договора является долевое участие ООО «УКС КЧУС» (далее – долевщик) в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 3, называемого (далее – дом) и получение долевщиком после ввода дома в эксплуатацию оплаченной им двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 15-м этаже, общей площадью согласно проектной документации 44,6 кв.м. (с учётом приведённой площади лоджии - 47,5 кв.м.), площадь комнат согласно проектной документации: комната {Номер изъят},6 кв.м., комната {Номер изъят},6 кв.м., вспомогательные помещения: ванная - 4,2 кв.м., кухня - 6,6 кв.м., передняя - 6,6 кв.м., назначение жилое, согласно описанию квартиры и ее размещению на поэтажном плане многоквартирного дома. {Дата изъята} ООО «Стройплощадка», в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава, переуступило право требования по договору долевого участия в строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} в полном объеме ФИО1 По условиям договора цессии ООО «Стройплощадка» передает, а ФИО1 в полном объеме принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята} (далее - договор участия в долевом строительстве жилья). ООО «Стройплощадка» передает в собственность ФИО1 право на объект долевого строительства - квартиру (далее по тексту - квартира/объект недвижимости) строительный {Номер изъят}, приведенной суммарной площадью по проекту 47,5 кв.м., расположенную на 15 этаже по адресу: {Адрес изъят} (секция 3), ООО «Стройплощадка» подтверждает, что обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены ООО «Стройплощадка» в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.4 договора, ООО «Стройплощадка» подтвердил, что в соответствии с пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве жилья срок окончания строительства не позднее {Дата изъята}. Цена договора составляет 1 493 875 рублей, которые были оплачены путем внесения наличных денежных средств в кассу, что подтверждается приходным кассовым ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 (ста пятидесяти) дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве жилья, в случае, если строительство дома не может быть завершено предусмотренный пунктом 1.3 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры {Номер изъят}. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры долевщику оформляется дополнительным соглашением. Срок передачи квартиры был нарушен, акт приема-передачи квартиры был подписан только {Дата изъята}, дополнительное соглашение об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию оформлено не было. В нарушение указанных условий договора ООО «УКС КЧУС» (ООО «Квартал») не выполнило условие договора о передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный срок.

В заявлении об уточнении исковых требований истцом представлен расчет, согласно которому неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (день исполнения обязательства по передаче квартиры) (290 дней) составляет 272 930 рублей 96 копеек. Нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства (квартиры) носит длительный характер (с {Дата изъята} по {Дата изъята} - 1 966 дней), является существенным. Поскольку нарушено право истца, как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика ООО «Квартал» (ООО «УКС КЧУС») в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение условий договора о передаче объекта долевого участия в строительстве (квартиры {Номер изъят}) в установленный срок в размере 272 930 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 13 646 рублей 55 копеек, возвратить государственную пошлину.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, с учетом уточнения, настаивает на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала письменные возражения и дополнения к ним, просит снизить размеры неустойки до разумных пределов и размер компенсации морального вреда до 2 000 рублей, предоставить отсрочку исполнения решения суда до {Дата изъята}, представила расчет неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 272 184 рублей 03 копеек, пояснила, что отсутствуют основания для взыскания штрафа, поскольку претензия была направлена в период действия моратория.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель третьего лица ООО «Стройплощадка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «УКС КЧУС» (застройщик) и ООО «Стройплощадка» (долевщик) заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья (далее – договор), предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 3 и получение долевщиком после ввода дома оплаченной им двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 15 этаже, общей площадью согласно проектной документации 44, 6 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 47, 5 кв.м.).

Согласно пункта 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее {Дата изъята}. Застройщик имеет право досрочно ввести дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пункт 1.4 договора устанавливает обязанность застройщика в случае невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока направить долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры, которое оформляется дополнительным соглашением.

Согласно пункта 2.2.1 договора осуществить строительство в указанный в пункте 1.3 договора срок является обязанностью застройщика.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать долевщику квартиру в срок не позднее {Дата изъята}.

Цена по договору составила 1 757 500 рублей. Оплата по договору производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации данного договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» (пункт 4.3 договора).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

{Дата изъята} между ООО «Стройплощадка» (долевщик) и ФИО1 (новый долевщик) заключен договор уступки прав требования к договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} (далее – договор уступки), по условиям которого долевщик уступил новому долевщику права требования по договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}, заключенном между ООО «УКС КЧУС» и ООО «Стройплощадка», согласно которому застройщик обязуется в порядке и сроки, установленные условиями договора, передать долевщику в собственность двухкомнатную квартиру {Номер изъят} (номер строительный), приведенной суммарной площадью по проекту 47, 5 кв.м., на 15 этаже, по адресу: {Адрес изъят}

Согласно пункта 1.4 договора уступки долевщик подтверждает, что срок окончания строительства не позднее {Дата изъята}.

Оплата истцом по договору уступки в сумме 1 493 875 рублей, согласно пункта 2.1 договора уступки, подтверждается справкой ООО «Стройплощадка» от {Дата изъята}, квитанцией к ПКО {Номер изъят} от {Дата изъята} и ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, в связи с внесением {Дата изъята} в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ответчика на ООО «Квартал».

Установлено, что квартира {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, передана ФИО1 по акту приема - передачи {Номер изъят} объекта долевого строительства от {Дата изъята}.

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в размере 1 920 127 рублей 33 копеек за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, установлен срок для добровольного исполнения требований истца – в течение 10 календарных дней со дня получения претензии.

Требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

В связи с заключением договора уступки, право требования передачи объекта долевого строительства по договору перешло к ФИО1 на тех же условиях, которые существовали ко дню подписания договора уступки.

В силу положений Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.

Согласно статьи 9 Закона РФ от 16.01.1996 года № 15 «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, положениями статьи 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрено, что данные изменения применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Согласно частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры истцу, квартира передана истцу {Дата изъята}, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, с применением общего срока исковой давности ({Дата изъята} - подача иска в суд, {Дата изъята} + 3 года), за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ № 423), от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ № 479) и от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункта 1 Постановления Правительства РФ № 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно пункта 1 Постановления Правительства РФ № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ № 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно.

Таким образом, с учетом Постановлений Правительства РФ № 423, № 479, № 326, неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Кроме того, применяются особые ставки: в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} применяется ключевая ставка Центробанка в размере 9,5 %, в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} - ключевая ставка Центробанка в размере 7,5 %.

Истцом представлен расчет неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (290 дней) в размере 272 930 рублей 96 копеек, с учетом применения моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}.

Судом расчет проверен, признан арифметически правильным.

При этом суд считает правомерным начисление неустойки по день подписания акта приема – передачи квартиры, то есть по {Дата изъята} включительно.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая длительный период просрочки исполнения обязательств, суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется, на стадии заключения договора стороны согласовали условия договора, в том числе срок исполнения обязательства, который ответчик нарушил, исключительных обстоятельств судом не установлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (290 дней) в размере 272 930 рублей 96 копеек, с учетом периодов моратория, установленных Постановлениями Правительства РФ № 423, № 479, № 326.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, считая разумной такую сумму длительному периоду нарушения прав истца.

Нормой части 3 статьи 10 Федерального закона о долевом строительстве установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Установлено, что срок для рассмотрения претензии истца и добровольного исполнения требований истца об уплате неустойки истекал в период действия моратория, установленного Постановления Правительства РФ № 326, на необходимость обращения внимание на данные обстоятельства указывает Верховный Суд РФ в определении от 12 декабря 2023 года № 41-КГ23-57-К4.

Аналогичная позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.08.2023 года № 88-16526/2023 по делу № 2-9145/2022.

При таком положении, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется.

В остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 188 рублей, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по данному делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ № 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Принимая во внимание Постановления Правительства РФ № 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916), учитывая имущественное положение ответчика, суд считает, что имеются основания для предоставления ООО «Квартал» отсрочки исполнения решения по уплате неустойки до 30 июня 2025 года.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) неустойку 272 930 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину в размере 12 188 рублей.

Предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки на срок до {Дата изъята}.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья Бояринцева М.В.