ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-96) по иску ФИО1 к ООО УК «Перспектива» о признании права собственности на техническое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Перспектива», в котором просит признать за ним право собственности на техническое помещение №, общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: ...., р....., мкр. Зеленый Берег, .....

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ноябре 2014 года обратилась к застройщику ООО «НОРД-ВЕСТ» (признан банкротом **/**/**** дело № А19-№ для приобретения гаража на два машиноместа в поселке Зеленый Берег. Ей было предложено внести оплату за приобретаемые машиноместа, а также заключить с ООО УК «Перспектива» договор безвозмездного пользования имуществом от **/**/****г. в отношении технического помещения №, общей площадью 59 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., блок-секция №, корпус №а, в настоящий момент: ...., р....., мкр. ...., ...., гараж №, помещение №.

С **/**/****г, как указывает истец, он добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Фактически указанное техническое помещение было приобретено за 1 000 000 руб., однако, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи имущества не заключался, акт приема – передачи не подписывался.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное техническое помещение в административном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, уполномочил представление своих интересов ФИО6

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО УК «Перспектива» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменные возражения, в которых просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из справки ООО «Норд-Вест» от **/**/****г., выданной директором ООО «Норд-Вест» ФИО4, следует, что ФИО1 оплата за техническое помещение №, расположенное в цокольном этаже блок-секции № корпуса №а .... произведена в полном размере.

**/**/****г. между ООО УК «Перспектива» и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования имуществом – техническим помещением № в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., блок-секция № корпуса №а (п. 1.2. Договора).

Срок действия Договора определен сторонами в п. 4.1. Договора и установлен как «бессрочный».

Договор подписан сторонами, скреплен печатью со стороны ООО УК «Перспектива».

Из представленного в материалы дела технического паспорта нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: ...., р....., мкр. Зеленый Берег, ...., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на **/**/****г., следует, что на цокольном этаже расположено нежилое помещение - гараж №, помещение №.

Справкой о соответствии адресов, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от **/**/****г. подтверждается, что адрес: .... берег, блок-секция №, корпус №а, техническое помещение № в цокольном этаже жилого дома, указанный в Договоре безвозмездного пользования имуществом от **/**/**** и адрес: ...., р....., мкр. .... помещение № на поэтажном плане цокольного этажа, указанный в техническом паспорте на нежилое помещение (гараж), по состоянию на **/**/****, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: гаражом общей площадью 59,9 кв. м.

В настоящее время адрес нежилого помещения (гараж): ...., р....., мкр. ...., помещение № на поэтажном плане цокольного этажа.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Арбитражным судом .... подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «Норд-Вест».

Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены.

При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на техническое помещение, общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., р....., мкр. ...., помещение №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.