Решение по делу № 02-3419/2023 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3419/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016210-64) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату возмещения

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, о обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 13.09.2017 г. ООО «ИнвестКапиталСтрой» (застройщик) и ООО Строительная компания «Спецбетонпоставки» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3-41/2017. По условиям вышеуказанного Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику квартиру, указанную в договоре, стоимостью сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 26.03.2019 года ООО «ИнвестКапиталСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

20.08.2019 ООО Строительная компания «Спецбетонпоставки» (цедент) и фио (цессионарий) заключили договор уступки прав по договору №3-41/2017 долевого участия в строительстве жилого дома от 13.09.2017 г., зарегистрированный в установленном порядке 29.08.2019 г.

30.06.2020 г. Арбитражный суд адрес включил требование Истца ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры №41, общей проектной площадью 48,32 кв.м., расположенной на 1 этаже секции 3, номер дома (строительный) 3, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, жилой комплекс «Уфимский адрес, за которую уплачено сумма в реестр требований ООО «ИнвестКапиталСтрой» о передаче жилых помещений.

28.07.2021 г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства ООО «ИнвестКапиталСтрой» в отношении объекта долевого строительства расположенного по адресу: адрес, адрес.

14.06.2022 г. Истец фио обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с обращением о выплате возмещения.

28.06.2022 г. на свое обращение получила отказ, в выплате возмещения № 08-17894-АЗ.

04.08.2022 г. Истец фио направила Ответчику досудебное претензионное письмо о выплате денежной компенсации.

29.08.2022 г. № 08-17894-АЗ в ответ на претензионное письмо Ответчик сообщил, что подтверждает свою ранее изложенную позицию

Истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения, обязать Ответчика произвести выплату денежного возмещения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, которая исковые требования поддержала, прочила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правово г. й компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «ИнвестКапиталСтрой» (застройщик) и ООО Строительная компания «Спецбетонпоставки» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3-41/2017/2016 от 13.09.2017г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

По условиям вышеуказанного Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику квартиру, указанную в договоре, стоимостью сумма

Оплата стоимости квартиры по договору № 3-41/2017/2016 от 13.09.2017г. произведена ООО Строительная компания «Спецбетонпоставки», что подтверждается справкой должника об отсутствии долга.

По договору уступки прав от 20.08.2019 ООО Строительная компания «СпецБетонПоставки» передало ФИО1 все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-41/2017/2016 от 13.09.2017г., зарегистрированный в установленном порядке 29.08.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за № 02:31:010701:1024-02/125/2019-89 при этом стоимость жилого помещения составила сумма

Многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, застройщиком обязательства по передаче квартиры не исполнены.

28.07.2021 г. наблюдательным советом ППК « Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства ООО «ИнвестКапиталСтрой» в отношении объекта долевого строительства расположенного по адресу: адрес, адрес.

Истец фиоВ указывает, что она обратилась к ответчику за соответствующей выплатой, однако письмом от 28.06.2022 г. № 08-17894-АЗ ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что ее право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования от 20.08.2019, то есть заключенного после признания застройщика несостоятельным (банкротом)

04.08.2022 г. Истец фио направила Ответчику досудебное претензионное письмо о выплате денежной компенсации.

Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения в отношении двухкомнатной квартиры №41, общей проектной площадью 48,32 кв.м., расположенной на 1 этаже секции 3, номер дома (строительный) 3, по строительному адресу: адрес, адрес, жилой комплекс «Уфимский адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Поскольку договор уступки, на основании которого к истцу перешло право требования передачи спорного объекта, был заключен между истцом и ООО СК «Спецбетонпоставки» 20.08.2019, зарегистрирован в установленном законом порядке 29.08.2019 г., то есть после 26.03.2019 года, подлежат применению положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства – 29 августа 2019 года, застройщик ООО «ИнвестКапиталСтрой» признано несостоятельным (банкротом) 26 марта 2019 года, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович