77RS0012-02-2023-007783-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6289/2023 по иску ООО «СЗ «Новый Формат» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ООО «СЗ «Новый Формат» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования помещениями в здании по адресу: г. …., снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «СЗ «Новый Формат» является собственником здания (общежития), расположенного по адресу: г……. Указанное здание приобретено истцом у АО «Моспромстрой» по договору купли - продажи недвижимости от 11.06.2021 года; ранее использовалось продавцом как общежитие для размещения как своих сотрудников, так и сотрудников других организаций на основании заключаемых с этими организациями договоров аренды. С момента приобретения здания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в нем не проживал и в настоящее время не проживает, его личных вещей и имущества в помещениях здания не имеется, оплата расходов за проживание в здании им не осуществляется. Договорных отношений, устанавливающих право пользования помещениями в здании с указанным лицом не имеется. Однако, согласно данным регистрационного учета истца, ответчик зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. По факту непроживания ответчика в помещениях здания истцом составлен акт о непроживании от 20 января 2023 г. Намерение ответчика отказаться от пользования помещениями в здании, и соответственно, прекратить (расторгнуть) договор найма, подтверждается тем, что он на протяжении длительного времени в здании по указанному адресу не проживает. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика из здания, чинении ему препятствий в проживании со стороны истца не имеется. Вместе с тем, факт проживания и регистрации ответчика в здании нарушает права истца как собственника здания, поскольку не позволяет истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ООО «СЗ «Новый Формат» является собственником здания (общежития), расположенного по адресу: …., право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано 29.06.2021 г. № …….

Указанное здание приобретено истцом у АО «Моспромстрой» на основании купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 года; ранее использовалось продавцом как общежитие для размещения как своих сотрудников, так и сотрудников других организаций на основании заключаемых с этими организациями договоров аренды.

Согласно выписке из домовой книги в общежитии по вышеуказанному адресу зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако, как следует из пояснений представителя истца, с момента приобретения истцом здания ответчик в нем не проживал и в настоящее время не проживает, его личных вещей и имущества в помещениях здания не имеется, оплата расходов за проживание в здании им не осуществляется. Договорных отношений, устанавливающих право пользования помещениями в здании с указанным лицом не имеется.

Из акта № 3 от 28.07.2021 г. следует, что ФИО1 освободил жилое помещение и передал управляющему общежитием ключи от комнаты.

По факту непроживания ответчика в помещениях здания истцом составлен акт о непроживании от 20 января 2023 г.

Данное обстоятельство нарушает права истца, создает препятствия во владении и пользовании своим имуществом, как собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с переходом права собственности право пользования комнатой ответчиком прекратилось.

В силу ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СЗ «Новый Формат» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО1 , …. года рождения, утратившим право пользования помещениями в здании по адресу: г. …, со снятием с регистрационного учета по месту регистрации.

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием к снятию с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: