Дело № 2-1431/2025
24RS0024-01-2025-001100-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М.,
при секретаре Шохиной А.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности 24АА 5545259 от 25.06.2025,
представителя третьего лица Управления образования администрации г.Канска ФИО4, действующей на основании доверенности №п-1-1560 от 16.04.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующей в интересах ФИО5, к ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и выделении доли из жилой квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО5, с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9, администрации г.Канска Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и выделении доли из жилой квартиры, мотивировав свои требования тем, что несовершеннолетний ФИО510.08.2010г. рождения, состоящий у нее под опекой, является собственником 3/40 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый № площадью 85,8 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом состоит из трех отдельных самостоятельных жилых помещений - <адрес> кадастровым номером № площадью 39,2 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО2, <адрес> кадастровым номером № площадью 30,1 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО10, и <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (по 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом у каждого). В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 <адрес> площадь. 16.6 кв.м, признав на нее право общей долевой собственности истца ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/4 доли за каждым.
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего подопечного ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ФИО2 и ФИО10 сделали на свои квартиры документы без ее участия. У каждой квартиры свой выход на свои земельные участки, между квартирами сплошная стена и переходов между ними нет, споров о пользовании квартирами и земельными участками между собственниками нет.
Несовершеннолетний ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО6, несовершеннолетние ФИО7 и ФИО8 в лице законного представителя ФИО9, в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО3
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности 24АА 5545259 от 25.06.2025, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спора между собственниками жилых помещений по пользованию принадлежащим им имуществом, не имеется.
Представитель третьего лица Управления образования администрации г.Канска ФИО4, действующая на основании доверенности №п-1-1560 от 16.04.2025, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что разрешение спора необходимо, в том числе, для защиты несовершеннолетних детей с целью определения порядка несения расходов на содержание жилого помещения.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № (КА0323/М3-224) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО5, 10.08.2010г. рождения, ФИО8, 21.03.2012г. рождения, ФИО7, 16.07.2013г. рождения, являются собственниками (по 1/4 доле) 3/10 доли в праве собственности на жилой дом площадью 85,8 кв.м по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями договора купли продажи жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации г.Канска №266 от 29.05.2017 опекуном несовершеннолетнего ФИО5 назначена ФИО1
Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано собственности на жилое помещение площадью 39.2 кв.м по адресу <адрес>, решение вступило в законную силу.
Право собственности на <адрес> площадью 39,2 кв.м по адресу <адрес> кадастровый № зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО10, прекращено право общей долевой собственности ФИО10 на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 85,8 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>; из общей долевой собственности выделено жилое помещение - квартира площадью 30,1 кв.м с признанием на нее права собственности ФИО10 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на <адрес> площадью 30,1 кв.м по адресу <адрес> кадастровый № зарегистрировано за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания вышеуказанных решений суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и пояснений истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО3 в ходе рассмотрения дела, квартиры в составе дома являются обособленными жилыми помещениями, имеют самостоятельные выходы на самостоятельные земельные участки под ними, переходами ни жилые помещения, ни земельные участки не соединяются.
Наличие права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> создает правовую неопределенность в праве собственности истца, при том, что в составе этого же дома имеется квартира, принадлежащая другому лицу (ФИО10.), регистрация права собственности ФИО10 и ФИО2 на квартиры в составе жилого дома свидетельствует о фактическом разделе жилого дома на самостоятельные жилые помещения, в связи с чем, необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в размере 12/40 долей на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 85,8 кв.м кадастровый №, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями и отсутствия спора относительно сложившегося порядка выделить из общей долевой собственности <адрес> собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с признанием права общей долевой собственности указанных лиц на указанное жилое помещение по 1/4 доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО5, к ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и выделении доли из жилой квартиры - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, 10.08.2010г. рождения, ФИО7, 16.07.2013г. рождения, ФИО8, 24.03.2012г. рождения, ФИО6, 08.01.1990г. рождения, на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 85,8 кв.м, кадастровый №.
Выделить из общей долевой собственности и признать за ФИО5, 10.08.2010г. рождения, ФИО7, 16.07.2013г. рождения, ФИО8, 24.03.2012г. рождения, ФИО6, 08.01.1990г. рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 14 июля 2025 года.