Дело №2-2916/2025
77RS0008-02-2025-006093-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...а Николая Кирилловича к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
... Н.К. обратился в суд с исковым заявлением адрес (далее – адрес), Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности.
Согласно исковому заявлению, истец является членом адрес, полностью выплатил свой пай за гаражный бокс №58 «А», расположенный по адресу: адрес, адрес, что подтверждается справкой, выданной адрес №20/02 от «24» апреля 2025 года и членской книжкой. Акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса или иной документ, необходимый для регистрации права собственности, адрес не предоставлен. адрес, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов МО от 24 декабря 1979 года №497/23 «Об отводе земельных участков под размещение адрес в адрес» которым постановлено: отвести земельный участок, площадью 0,5 га, под размещение адрес на 150 мест, из земель Гослесфонда, на месте выработанного карьера адрес. Распоряжением Префекта адрес от 10 июля 1992 года №496-РП правлению адрес разрешено произвести строительство дополнительных гаражей-боксов до 45 м/мест и отведен земельный участок, площадью 0,26 га. Распоряжением Префекта адрес от 06 апреля 1994 года №307-РП «О переоформлении права пользования земельным адрес «Малино» в адрес среди прочего постановлено переоформить право пользования земельным участком, площадью около 2,5 га в адрес (территориально-экономическая оценочная зона 66) на условиях аренды адрес для эксплуатации существующих гаражей боксов и строительства специальных инженерных сооружений. В соответствии с договором краткосрочной аренды земельного участка от 31 октября 2001 года №М-10-503108, заключенным между Московским земельным комитетом (арендодатель) и адрес (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 06 апреля 1994 года №307-РП «О переоформлении права пользования земельным адрес «Малино» в адрес, предметом которого является земельный участок, площадью 28199 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый для эксплуатации существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей боксов, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса. В данном договоре указано, что границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса и что срок действия договора аренды – с 01 июня 2001 года по 31 мая 2002 года. На плане границ земельного адрес и на ситуационном плане приведены планы 3-х земельных участков с таблицами точек, линий и дирекционных углов: 1. площадью 2,6829 га с кадастровым № ...; 2. площадью 0,0610 га с кадастровым № ...; 3. площадью 0,0760 га с кадастровым № .... Согласно плану границ земельного адрес общая площадь земельных участков составляет 2,8199 га, что соответствует площади, указанной в договоре краткосрочной аренды земельного участка от 31 октября 2001 года №М-10-503108 - 28.199 кв.адрес общедоступных данных, земельный участок с кадастровым номером: 77:10:0007001:21, площадью 26 829,05 кв.м., 77:10:0007001:102, площадью 760,1 кв.м., 77:10:0007001:101, площадью 609,92 кв.м., с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов. 17 марта 2008 года инженером фио подготовлен технический план и экспликация здания - гаража, расположенного по адресу: адрес, адрес, №LVIII, бокс 58. Площадь объекта недвижимости составляет 24,6 кв.м. «01» июля 2025 года кадастровым инженером фио подготовлен технический план помещения - гаража, расположенного по адресу: адрес, адрес, бокс 58. Согласно техническому плану помещения от «01» июля 2025 года и выписке из ЕГРН от «14» июля 2025 года, спорный гаражный бокс находится в составе здания, которому присвоен кадастровый номер 77:10:0007001:7599, площадью 1712,7 м.кв., назначение: нежилое; материал наружных стен: бетонные, кирпичные; год завершения строительства: 1987. Конструкция гаража выполнена из бетона и кирпича, помещение используется по назначению – для стоянки автомобиля, объект недвижимости создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом в настоящее время, правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не имеется. Поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, ненадлежащее оформление разрешительной документации уполномоченными лицами не должно препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства. Спорный гараж построен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей. При этом построенные гаражи являют собой именно те объекты, для строительства которых выделен земельный участок и создан ГСК, что прямо отражено в решениях органов исполнительной власти.
С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №58, расположенный по адресу: адрес, адрес. помещение №LVIII, общей площадью 24,6 кв.м. (этаж 1, комната 1, бокс площадью 20,7 кв.м., этаж П, комната 2, помещение подсобное, площадь 2,5 кв.м., этаж П, комната 3, помещение подсобное, площадь 1,4 кв.м.).
Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по адрес.
Истец ... Н.К. и его представитель в судебное заседание не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представитель истца фио ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, ходатайств/заявлений/возражений суду не представил.
Ответчик - Департамент городского имущества адрес своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил письменную позицию по делу, в которой просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представило.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов адрес от 24 декабря 1979 года №497/23 «Об отводе земельных участков под размещение адрес в адрес» постановлено: отвести земельный участок, площадью 0,5 га, под размещение адрес на 150 мест, из земель Гослесфонда, на месте выработанного карьера адрес.
Распоряжением Префекта адрес от 10 июля 1992 года №496-РП о расширении адрес правлению адрес разрешено произвести строительство дополнительных гаражей-боксов до 45 м/мест и отведен земельный участок, площадью 0,26 га, согласно эскизу ВI, разработанному АНУ адрес и согласованном порядке.
Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 31 октября 2001 года №М-10-503108, заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (арендодатель) и адрес (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 06 апреля 1994 года №307-РП «О переоформлении права пользования земельным участком адрес в адрес, предметом которого является земельный участок площадью 28199 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый для эксплуатации существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса. В данном договоре указано, что границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса и что срок действия договора аренды – с 01 июня 2001 года по 31 мая 2002 года. На плане границ земельного адрес «Малино» (Приложение №2 к договору №М-10-503108) и на ситуационном плане (Приложение №2-а к договору №М-10-503108) приведены планы 3-х земельных участков с таблицами точек, линий и дирекционных углов: 1. площадью 2,6829 га с кадастровым №77-10-07001-021; 2. площадью 0,0610 га с кадастровым №...; 3. площадью 0,0760 га с кадастровым №....
Согласно плану границ земельного адрес «Малино» (Приложение №2 к договору №М-10-503108), общая площадь земельных участков составляет 2,8199 га, что соответствует площади, указанной в договоре краткосрочной аренды земельного участка от 31 октября 2001 года №М-10-503108 – 28.199 кв.м.
Суду также представлены кадастровые выписки о земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости): о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:10:0007001:21 (77:10:07001:021), площадь 26.829,05 кв.м; 77:10:0007001:102 (77:10:07001:102), площадь 760,1 кв.м..; 77:10:0007001:101 (77:10:07001:101), площадь 609,92 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов.
Суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, в период с 1979 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес, как единого целого строения. Между тем, положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1980 – 2001 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, соответствует техническому учету, пристройки и надстройки отсутствуют.
Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес, использующего выделенные ему на законных основаниях земельные участки в соответствии с целевым назначением.
Суду представлено Заключение ООО «СтройПроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса, подготовленное по заказу фио
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия право притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Таким образом, исковое заявление ...фио к адрес о признании права собственности на гараж №58, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №LVIII, общей площадью 24,6 кв.м. (этаж 1, комната 1, бокс площадью 20,7 кв.м., этаж П, комната 2, помещение подсобное, площадь 2,5 кв.м., этаж П, комната 3, помещение подсобное, площадь 1,4 кв.м.), подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ...а Николая Кирилловича к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, – удовлетворить.
Признать за ...ым Николаем Кирилловичем право собственности на гараж №58, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение №LVIII, общей площадью 24,6 кв.м. (этаж 1, комната 1, бокс площадью 20,7 кв.м., этаж П, комната 2, помещение подсобное, площадь 2,5 кв.м., этаж П, комната 3, помещение подсобное, площадь 1,4 кв.м.).
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк