Дело № 2-11883/2022 23 ноября 2022 года

78RS0019-01-2022-009372-65

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО6, в которым с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просил признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 72 500 рублей, выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой в 20 000 рублей, размер которой, в случае надлежащего исполнения ответчиком условий договора, составляет 13 500 рублей в месяц. Со стороны ФИО1 допущено нарушение условий договора в части оплаты первого и второго месяца, ввиду чего за период с октября 2021 года по июнь 2022 года по договору подлежали уплате 160 000 рублей, из которых ответчиком оплачено 67 500 рублей, а 20 000 рублей взысканы с него в порядке приказного производства, ввиду чего взысканию с него подлежат 72 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику досудебную претензию с требованием о расторжении договора и выселении до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком фактически исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о выселении ФИО3 прекращено.

ФИО2 в судебное заседание 3 ноября 2022 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, будучи уведомленным о наличии спора (л.д. 27), каких-либо возражений относительно иска не заявил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе слушания дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения – комнаты 16 кв.м. в обозначенной квартире на срок до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 которого предусмотрено, что ежемесячная плата по договору составляет 20 000 рублей, которая, в случае надлежащего исполнения ответчиком условий договора в части его оплаты, составляет 13 500 рублей в месяц, при этом наниматель обязан внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течение трех дней с момента подписания договора, а за последующие месяца за пятнадцать дней до начала очередного месячного периода, который в обстоятельствах дела исчисляется 16 числом месяца.

Согласно позиции истца, не оспоренной ответчиком, за первый месяц найма ФИО3 оплачено 13 000 рублей, плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчика в приказном порядке (л.д. 16, 17).

Учитывая, что ФИО1 допущено нарушение условий договора в части оплаты первого и второго месяца намай, за период с октября 2021 года по июнь 2022 года плата за найм составила 160 000 рублей, из которых ответчиком внесено 67 500 рублей.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения им условий договора найма не представлено, сведений о меньшем размере задолженности, ее отсутствии у суда не имеется, с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать задолженность по договору найма в размере 72 500 рублей.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику досудебную претензию с требованием о расторжении договора и выселении до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком исполнено ДД.ММ.ГГГГ в части выселения, что ФИО3 не опровергнуто, суд находит заявленные ФИО2 требования в части признания договора найма расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 675 рублей (л.д. 18).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 к ФИО3, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма в размере 72 500 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 675 рублей, а всего 75 175 (семьдесят пять тысяч сто семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 января 2023 года.