Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи: Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5692/2025 по иску ... ... к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, мотивируя свои требования тем, что 12.10.2017 истец заключила с фио договор об уступке прав требования № 1/4Г/14-4 на двухкомнатную квартиру, по которому соинвестор ООО «...» привлекает субинвестора в лице фио к строительству многоквартирного жилого дома имеющего адресные ориентиры на момент заключения договора: адрес, Наро- адрес, с оформлением в собственность субинвестора и урегулирования связанных с этим процедур, расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 4 общей проектной площадью 61,43 кв.м., 14 этаж, секция 4 при условии надлежащего исполнения принятых субинвестром обязательств. Свои обязательства по договору фио исполнила в полном объеме. 17.08.2010 г. между ООО «...» и фио было заключено соглашение о новации, в связи с изменениями проекта строительства. Квартира, которая является предметом Договора на момент подписания соглашения имела следующие параметры: кол-во комнат 2, общая площадь 61,56 кв.м., секция Г, этаж 14, номер на площадке 4, строительный адрес: адрес, Наро- адрес, и также 17.08.2010 г. ООО «...» и фио заключили Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве номер ... от 15.01.2010г. На момент подписания Договора обязательства участника перед Застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме. 12.10.2017 ФИО1 выкупила права требования у фио по Договору № 1/4Г/14-4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве ... от 15.01.2010г. Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес. Данные обстоятельства подтверждаются решением Щербинского районного суда адрес от 28.03.2024 г. по гражданскому делу №2-7891/2024. ООО «... со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «... усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица. Мэром адрес фио С.С. принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, переданы адрес №1». адрес № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта. В соответствии с Договором участия застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. В связи с чем объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: адрес, адрес.
Дом по договору участия от 30.04.2008 года полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес, вн.г.п. Марушкинское, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 04.10.2024 года.
Истец и ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика адрес №1» по доверенности в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в иске просил отказать.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.10.2017 истец заключила с фио Договор об уступке прав требования № 1/4Г/14-4 на двухкомнатную квартиру по Договору №1-4/14/4-М о привлечении инвестиций в строительство от 17.03.2005 года, по которому соинвестор ООО «...» привлекает субинвестора в лице фио к строительству многоквартирного жилого дома имеющего адресные ориентиры на момент заключения договора: адрес, с оформлением в собственность субинвестора и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 4 общей проектной площадью 61,43 кв.м., 1 этаж, секция 4 при условии надлежащего исполнения принятых субинвестром обязательств.
Согласно п. 3.1. указанного договора, ООО «...» обязался обеспечить строительство Дома, закрепить квартиру в нем за субинвестором, использовать по назначению денежные средства Субинвестора. По окончании строительства обеспечить передачу квартиры субинвестору на основании передаточного акта. Пунктом 1.1. договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры- 4; количество комнат- 2; этаж- 14; общая площадь согласно проектной документации- 61,43 кв.м.
В соответствии с п. 4 Договора фио оплатила стоимость квартиры в полном объеме, а именно 61.450 у.е. (адресе. приравнивается к сумма), оплата осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составило на момент оплаты сумма
17.08.2010 г. между ООО «...» и фио было заключено соглашение о новации, в связи с изменениями проекта строительства. Квартира, которая является предметом Договора на момент подписания соглашения имела следующие параметры: кол-во комнат 2, общая площадь 61,56 кв.м., секция Г, этаж 14, номер на площадке 4, строительный адрес: адрес, Наро- адрес, а также 17.08.2010 г. ООО «...» и фио заключили Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве номер ... от 15.01.2010г.
На момент подписания Договора обязательства участника перед Застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме.
12.10.2017 ФИО1 выкупила права требования у фио по Договору № 1/4Г/14-4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве ... от 15.01.2010г.
Данные обстоятельства установлены, вступившим в законную силу, решением Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу №2-7891/2024 по иску ... Н.В. к адрес №1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Также данным решением суда установлено, что истец приняла на себя обязательства, принадлежащие предыдущему Правопреемнику на основании Договора участия в долевом строительстве №... от 15 января 2015 года, заключенного между ООО «...» и фио и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес 03.11.2010 года под номером №50-50-62/013/2010-156, в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 61,56 кв.м., находящейся на 14 этаже, секция Г, номер квартиры на площадке 4 в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер участка 50:26:01:70517:4.
Денежные средства по данному договору в размере сумма истцом уплачены в полном объеме.
За истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры под строительным номером 4 на 14 этаже секции Г, общей проектной площадью 61,56 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Мурушкинское поселение, адрес, что составляет ... доли.
Обстоятельства, установленные вышеприведенным решением суда, вступившими в законную силу, в силу ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем обязательны для суда.
В подтверждение оплаты по договору уступки прав требований от 17.08.2010г. по договору участия в долевом строительстве №МК/С1/3В, заключенному между фио и ООО «...», представлены копия кредитного договора № ... от 18.05.2006 г., заключенного между фио и ПАО «Сбербанк России» на сумму сумма на инвестирование объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, 14 этаж, секция , условный №4.
ООО «... со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «... усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.
Мэром адрес фио С.С. принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, переданы адрес №1». адрес № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.
Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: адрес, адрес,2,3,4.
В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию, жилому дому и квартире присвоен адрес: адрес, вн.тер. адрес, адрес,2,3,4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 04.10.2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
В соответствии с Распоряжением ДГИ адрес № 54242 от 18.04.2024г. о присвоении адресов объектам адресации, указанному объекту недвижимости присвоен адрес: адрес, вн.тер.пос. Марушкино, адрес.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры – удовлетворить.
Признать за ... Натальей Владимировной право собственности на 2-комнатную квартиру кадастровый номер: ... общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.пос. Марушкино, адрес.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2025 года.
Судья Г.В. Капустина