КОПИЯ
УИД 63RS0№-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Ю.,
при секретаре Подгорновой О.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ним договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что решением Куйбышевского райисполкома от <дата> его отцу – ФИО7 предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проживания семьи из трех человек. Указанное обстоятельство подтверждается ордером, в котором в том числе, в составе семьи указан истец.
Согласно адресной справке, составленной Отделом по вопросам миграции отдела полиции по <адрес> У МВД России по <адрес>, истец в спорном жилом помещении был зарегистрирован с <дата> по <дата>. В 2021 году истцу было предложено трудоустройство в <адрес>, одним из условий работодателя была регистрация в Московском регионе. С целью трудоустройства в <адрес>, истец в 2021 году снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Однако истец зарегистрироваться в <адрес> не смог, в трудоустройстве ему было отказано.
ФИО1 из квартиры по спорному адресу не выезжал, проживает в ней, в ней находятся его личные вещи. Иное жилое помещение в пользовании истца отсутствует.
Истец содержит жилое помещение, производит оплату коммунальных услуг.
<дата> умерла мать истца – ФИО3, являвшаяся ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения.
Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако получил устный отказ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право проживания в занимаемом жилом помещении. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В ходе рассмотрения гражданского дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена – ФИО10
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал относительно удовлетворения исковых требований. Полагал, что поскольку истец снялся с регистрационного учета по спорному адресу, он утратил право пользования жилым помещением.
В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
В судебное заседание третье лицо – ФИО10 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что спор о праве пользования спорным жилым помещением между ней и истцом отсутствует.
Допрошенная в судебном заседании <дата> свидетель ФИО5 суду показала, что с 1996 года она является соседкой ФИО1 по адресу: <адрес>. Истец проживал с мамой и сестрой, никуда не уезжал, вещи не вывозил. Она видела, как ФИО1 завозил в квартиру диван. На данный момент в квартире проживает ФИО1 с женой и детьми.
Допрошенный в судебном заседании <дата> свидетель ФИО6 суду показал, что в 1987 году он с семьей заселился в квартиру по адресу № по адресу: <адрес>. В указанном доме уже проживали ФИО11 Михаил с супругой, у них было двое детей. Дочка ФИО11 вышла замуж и уехала, а сын ФИО1 женился и продолжил проживать с матерью. Вещи ФИО1 из квартиры не вывозил.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующими обстоятельствами.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с абзацем 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего во время вселения истца в спорное жилое помещение), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (абзац 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР).
Согласно абзацу 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Исходя из разъяснений, содержавшихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 2 от 03.04.1987 «О практике применения судами жилищного законодательства», разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.
В силу части 2 статьи 69, части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя принадлежит только дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Исходя из положений указанных норм права, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются факт вселения ФИО1 для проживания в жилом помещении как члена семьи нанимателя ФИО7, а в последующем ФИО3, ведение общего хозяйства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Куйбышевского райисполкома от <дата> №, ФИО7 предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>А, <адрес> на состав семьи из трех человек: ФИО7 (к/с); ФИО3 (жена); ФИО1 (сын), что подтверждается ордером на жилое помещение от <дата>.
Из выписки из ЕГРН № № от <дата> следует, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> является муниципальное образование городской округ Самара.
Согласно ответу на судебный запрос Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> исх. №, объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>А, является муниципальной собственностью городского округа Самара, сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы <адрес> № от <дата> за реестровым номером №.
После смерти ФИО7 ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения стала мать истца – ФИО3 Так, согласно справке Муниципального предприятия городского округа Самара «ЕИРЦ№ от <дата> №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы: квартиросъемщик ФИО3 с <дата>; сын квартиросъемщика ФИО1 С <дата>; дочь квартиросъемщика ФИО8 с <дата>.
ФИО3 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР №.
Согласно справке о регистрации Отдела по вопросам миграции отдела полиции по <адрес> от <дата> №, в учетах МВД России в отношении ФИО1, <дата> года рождения, содержатся архивные сведения о регистрации по месту жительства с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 13 постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Суд учитывает, что совокупность представленных доказательств, в том числе свидетельские показания, свидетельствует о том, что истец проживает в спорном жилом помещении по настоящее время на законных основаниях, вопрос о выселении его никогда не ставился и в настоящее время не ставится, наоборот, ответчик своими конклюдентными действиями в отношении спорного жилого помещения осуществлял права и обязанности, вытекающие из договора социального найма (вносит оплату коммунальных платежей).
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
ФИО1 длительное время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может быть предоставлено истцу по договору социального найма.
Отсутствие у истца регистрации по месту жительства в указанной квартире не может свидетельствовать об отсутствии у него права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная квартира была определена для него в несовершеннолетнем возврате в качестве места жительства, по месту жительства отца. Обстоятельств того, что ФИО1 приобрел право пользования каким-либо иным жилым помещением на условиях социального найма либо в добровольном порядке и в силу личного волеизъявления отказался от своих прав, как нанимателя, в рамках рассмотрения спора установлено не было.
Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиком не представлено.
С учетом приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № № право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято <дата>.
Судья: подпись Н.Ю. Сорокина
Копия верна.
Судья:
Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-96) Куйбышевского районного суда <адрес>.