Заочное решение

Именем Российской Федерации

11.09.2025 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5059/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15.05.2025 г. он стал собственником жилого дома, кадастровый №..., площадью 71,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, о чем в едином государственном реестре произведена запись регистрации №... правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от 14.05.2025 г., нотариально удостоверен 14.05.2025 г. ФИО3, нотариусом Волжского района Самарской области №... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2025 г., а также земельного участка площадью 1500+/-14, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, о чем в едином государственном реестре произведена запись регистрации №..., правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, выдан 14.05.2025 г., нотариально удостоверен 14.05.2025 г. ФИО3, нотариусом Волжского района Самарской области №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2025 г. Как следует из п. 7 договора купли - продажи №... от 14.05.2025 г., заключенного между ФИО2, ФИО4, действующей от себя и от имени гр. ФИО5, и гр. ФИО6, действующего от имени ФИО1, продавцы заверяют, что на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО4, дата г.р., ФИО2, дата г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение семи календарных дней после государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты на имя покупателя, лиц зарегистрированных по месту пребывания, проживающих лиц, а также лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, членов семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения, не проживает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО2, дата г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, площадью 71,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Прекратить право пользования ФИО2, дата г.р., жилым помещением, площадью 71,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Обязать Управление МВД России по г. Самаре снять с регистрационного учёта ФИО2, дата г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что 15.05.2025 г. ФИО1 стал собственником жилого дома, кадастровый №..., площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в едином государственном реестре произведена запись регистрации №... правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, выдан 14.05.2025 г., нотариально удостоверен 14.05.2025 г. ФИО3, нотариусом Волжского района Самарской области №... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2025 г., а также земельного участка площадью 1500+/-14, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, о чем в едином государственном реестре произведена запись регистрации №..., правоустанавливающим документом является договор купли – продажи, выдан 14.05.2025 г., нотариально удостоверен 14.05.2025 г. ФИО3, нотариусом Волжского района Самарской области №... подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2025 г.

Как следует из п. 7 договора купли - продажи от 14.05.2025 г., заключенного между ФИО2, ФИО4, действующей от себя и от имени гр. ФИО5, и гр. ФИО6, действующего от имени ФИО1, продавцы заверяют, что на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО4 дата г.р., ФИО2, дата г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение семи календарных дней после государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты на имя покупателя, лиц зарегистрированных по месту пребывания, проживающих лиц, а также лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, членов семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения, не проживает.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся.

При этом, установлено, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, прав на него не имеет, свои вещи в нем не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания не несет, членом семьи истца не является.

Таким образом, ФИО2 вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: адрес не обладает, утратил право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него.

Доказательства сохранения жилищных прав на жилое помещение сторона ответчика суду не представила.

Обременений жилого помещения в пользу ответчика не зарегистрировано.

Таким образом, ФИО2 утратил жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, по договору купли-продажи от 14.05.2025 г., на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.

На основании изложенного, суд находит требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №... утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.09.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: