УИД: 54RS0023-01-2023-001827-18
дело № 2-1277/2023
поступило в суд 26.09.2023 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2023 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Нестеренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в СНТ «Рассвет НПО Сибэлектротерм» в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.
В обоснование требований указывает, что с 2000 года во владении истца находится недвижимое имущество, а именно: земельный участок №, расположенный в садоводческом обществе " Рассвет НПО Сибэлектротерм» Коченевского района Новосибирской области. Площадь земельного участка составляет 600 кв. м., входит в состав земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для
садоводства. Кадастровый номер участка №. Кадастровая стоимость участка составляет 60846 руб. 00 коп..
Указанное имущество перешло во владение истца в мае 2000 на основании поданного заявления, истец была принята в члены садоводческого общества «Рассвет НПО Сибэлектротерм» с предоставлением земельного участка №, ей была выдана членская книжка на земельный участок №, которым она пользуется до настоящего времени, считает его своей собственностью, владеет им, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем
признания права.
Садоводческому обществу «Рассвет» земельные участки, на которых
расположен садовый участок №, выделен в установленном законом порядке,
на праве постоянного (бессрочного) пользования без ограничения определенным сроком, а за членами садоводческого общества земельные участки закреплялись во вторичное пользование без ограничения определенным сроком самим товариществом.
В силу ст. 18 Закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.
С 2000 истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. С 2000 истец производил обработку данной земли, также оплачивает членские взносы. Задолженность по членским, целевым взносам за период 2000-2021 отсутствует, что подтверждается оплатой членских взносов, справкой из садоводческого общества.
В 2021 истец решила осуществить приватизацию земельного участка. Ей было пояснено, что согласно сведений ГКН и архивных данных, участок 222 значится за ФИО, о которой истцу ничего не известно. После чего истец обратилась к председателю за пояснением ситуации, от которого истцу стало известно об адресе собственника участка, а также о том, что ответчик ранее отказался от участка, но документы не сохранились, так как в обществе был пожар. Далее, истцом был подан иск в Коченевский районный суд к ФИО, однако, определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в связи с тем, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а, именно, за 23 года, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, вопросов по поводу законности нахождения истца на земельном участке и обработки спорной земли не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку, истец владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Ответчик фактически участком перестал пользоваться до 2000 года, т.е. до момента выделения участка истцу, перестал оплачивать членские взносы, оплачивать налоговые платежи, т.е. устранился от владения участком.
Истец, в течение всего времени, а, именно, с мая 2000 на основании решения общего собрания общества и до настоящего времени, т.е. 22 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, не скрывает факта нахождения спорного имущества во владении, владение не прекращалось в указанный период времени, а также несет расходы по содержанию данного имущества. Иных лиц, которые бы оспаривали право истца, нет.
В данном случае, единственным основанием, способным установить право собственности на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец может обратиться в орган по государственной регистрации своего права собственности на земельный участок.
Истец просит признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование - для садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>", в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.
Представитель ответчика Глава администрации Прокудского сельсовета ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил возражение в котором указано, что администрация является не надлежащим ответчиком по делу.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.
В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что с 2000 года на основании поданного заявления, истец была принята в члены садоводческого общества «Рассвет НПО Сибэлектротерм» с предоставлением земельного участка №, расположенного в садоводческом обществе "Рассвет НПО Сибэлектротерм» <адрес>, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, который входит в состав земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства. Истцу была выдана членская книжка на земельный участок №, которым она пользуется до настоящего времени, считает его своей собственностью, владеет им, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте, что подтверждается членской книжкой (л.д. 8-11), списком членов с.о. «Рассвет» НПО Сибэлектротерм (л.д.12), справкой председателя НСТ «Рассвет» (л.д.13), выпиской из протокола общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14).
В 2021 истец при осуществлении приватизации земельных участков установила, что согласно сведений ГКН и архивных данных, участок № значится за ФИО, о которой истцу ничего не известно. Председатель общества пояснил истцу, что ФИО ранее отказалась от участка, но документы не сохранились, так как в обществе был пожар.
Определением Коченевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено в связи с тем, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ и было разъяснено истцу право на обращение с указанным иском к наследникам, принявшим наследство.
Согласно ответу нотариуса Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ нет. Никто из наследников с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращался. Сведения о наличии завещаний не найдены.
Таким образом, поскольку, судом установлено, что истец, в течение всего времени, а, именно, с мая 2000 на основании решения общего собрания общества и до настоящего времени, т.е. 22 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, не скрывает факта нахождения спорного имущества во владении, владение не прекращалось в указанный период времени, несет расходы по содержанию данного имущества, иных лиц, которые бы оспаривали право истца, нет, имущество не признавалось выморочным, то суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности, а потому, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.
В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование - для садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>", в силу приобретательной давности.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 08 ноября 2023 года.
Судья: Е.Ю. Мирончик