Решение по делу № 2-3053/2023 от 20.06.2023

50RS0039-01-2023-003252-39

Решение

Именем Российской федерации

20 июня 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3053/2023 по иску ФИО5 к ФИО1, следователю УВД по ЦАО ФИО6, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО2, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО7, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по г. Москве ФИО3, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Московской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Красногорску Московской области, АО «Мособлэнерго», АО «Мосэнергосбыт», ФИО8, ФИО9, ФИО10, следователю 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве ФИО13 о признании предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком договором купли-продажи дома и земельного участка; признании добросовестным приобретателем, освобождении земельных участков от запретов на совершение регистрационных действий; признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома,

установил:

ФИО5 обратился в суд с уточненным иском к ответчикам ФИО1, следователю УВД по ЦАО ФИО6, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО2, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО7, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по г. Москве ФИО4, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Московской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Красногорску Московской области, АО «Мособлэнерго», АО «Мосэнергосбыт», ФИО8, ФИО9, ФИО10, следователю 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве ФИО13, которым просит признать предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от <дата>г., заключенный с ФИО1, договором купли-продажи дома и земельного участка с предварительной оплатой, заключенным с ФИО1 с <дата>г.; признать его добросовестным приобретателем 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 382 кв. м по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер> кв. м площадью 151 кв. м по <адрес>; освободить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 151 кв. м от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных по исполнительным производствам:

- <номер> МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

- <номер> Красногорское РОСП ГУФССП России по Московской области № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

-<номер> Красногорское РОСП ГУФССП России по Московской области № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

- <номер> Красногорское РОСП ГУФССП России по Московской области № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

-<номер> Красногорское РОСП ГУФССП России по Московской области № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

- <номер> МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

- <номер> Красногорское РОСП ГУФССП России по Московской области № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

освободить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 129 кв. м от запретов на совершение регистрационных действий, наложенного по постановлению Таганского районного суда г. Москвы по делу <номер> № гос.регистрации <номер> от <дата>.;

освободить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 129 кв. м от запретов на совершение регистрационных действий, наложенного по постановлению Гагаринского районного суда г. Москвы по делу <номер> № гос.регистрации <номер> от <дата>.;

признать за истцом право собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 151 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за истцом право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 382 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что <дата>г. между истцом и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Согласно п.1.2 Договора «в соответствии с настоящим договор и подлежащим заключению основного договора сторона-1 обязуется передать в собственность, а сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 151 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 499 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент заключения указанного предварительного договора площадь жилого дома составляла 499 кв. м. В настоящее время площадь жилого дома составляет 382 кв. м, в связи с выделом части жилого дома по решению Раменского городского суда Московской области.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного в п.1.2 настоящего договора, составляет 3 318 000 руб. Покупная цена стороной-2 оплачена до подписания договора в полном размере.

<дата>. ФИО1 передал ФИО5 по акту приема-передачи земельный участок площадью 151 кв. м с кадастровым номером <номер> и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <номер> имеются запреты судебных приставов, а также аресты, наложенные постановлением Таганского районного суда г. Москвы по делу <номер> и постановлению Гагаринского районного суда г. Москвы по делу <номер>.

Представитель ответчика АО «Мособлэнерго» в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда, указал, что со спорным объектом отсутствует договор технологического присоединения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики - следователь УВД по ЦАО ФИО6, судебный пристав-исполнитель Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО2, судебный пристав-исполнитель Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО7, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по г. Москве ФИО3, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Московской области, Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Красногорску Московской области, АО «Мосэнергосбыт», ФИО8, ФИО9, ФИО10, следователь 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика АО «Мособлэнерго», исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением суда от <дата>. определена доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> размере 2/3 доли, о чем в дело представлена выписка из ЕГРН по состоянию на <дата>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рамках исполнительных производств и уголовных дел, возбужденных в отношении ФИО1, постановлениями следователя УВД по ЦАО, судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области, судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области, судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по г. Москве, следователем 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 151 кв. м, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии запрещено проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Так как требования об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, обязанность представить доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности спорного недвижимого имущества, возлагается на истца.

ФИО5 представил в материалы дела предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный <дата>г. с ФИО1, из которого следует, что Сторона-1 обязуется передать в собственность, а сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1561 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 499 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Из п. 2.1 предварительного договора следует, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость дома, включающая в себя стоимость земельного участка, составляет 3 318 000 руб.; покупная цена стороной-2 оплачена до подписания договора в полном размере.

Согласно акту приема-передачи от <дата>. п.4 расчет по договору произведен частично. Согласно условиям настоящего договора (п.2.2.1) Сторона-2 уплатила Стороне-1- 3 318 000 руб.

В соответствии с п.5.5 предварительного договора право собственности на дом и участок перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Статьей 223 ГК РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 551 ГК РФ также указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу указанных выше норм права, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Поскольку переход права собственности на спорное имущество от ФИО14 к ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, у истца не возникло право на него, в связи с чем в суд с требованием об освобождении спорного имущества от ареста он обращаться не может.

Требования о признании предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком от <дата>г. договором купли-продажи дома и земельного участка с предварительной оплатой и признании истца добросовестным приобретателем доли жилого дома и земельного участка, не подлежат удовлетворению, так как наличие ограничений, в том числе, запрета распоряжаться недвижимым имуществом, производить регистрационные действия по его отчуждению, в соответствии со статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества. ФИО5 вправе обратиться к ФИО1 за взысканием уплаченных по предварительному договору денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к к ФИО1, следователю УВД по ЦАО ФИО6, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО2, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО7, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по г. Москве ФИО3, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Московской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Красногорску Московской области, АО «Мособлэнерго», АО «Мосэнергосбыт», ФИО8, ФИО9, ФИО10, следователю 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве ФИО13 о признании предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком, заключенного <дата>г. с ФИО1, договором купли-продажи дома и земельного участка с предварительной оплатой; признании ФИО5 добросовестным приобретателем 1/3 жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 382 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 151 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; освобождении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> от запретов на совершение регистрационных действий, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 151 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 382 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023г.