УИД: 77RS0006-02-2024-012076-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/25 по иску Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к ФИО1 *о взыскании задолженности по оплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 703 925, 27 коп., из них: 600 000 руб. - неосновательное обогащение в связи с невнесением платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство ЖК «Балтия», за период с 01.08.2019 года по 31.12.2022 года; 103 925, 27 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по неосновательному обогащению в связи с не внесением платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство ЖК «Балтия», за период с 11 августа 2019 года по 30 июня 2023 года; сумму процентов по неосновательному обогащению с 01.07.2023 года по день фактического исполнения; госпошлины в размере 10 239, 25 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик на территории ЖК «Балтия» имеет домовладение, расположенное по адресу: *

Ответчик от уплаты членских и целевых взносов, установленных общими собраниями уклоняется, производит платежи не в полном объеме, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие, а также в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания владельцев жилья поселка «Балтия» выбрали способ управления коттеджным поселком через НП ЖК «Балтия», что подтверждается протоколом * от 26.05.2010 г. НП ЖК «Балтия» было создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: * жилой комплекс «Балтия». Членами партнерства стали жители жилищного комплекса «Балтия».

Ответчик на территории ЖК «Балтия» имеет домовладение, расположенное по адресу: * но членом Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» не является.

Решением очередного годового Общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия» членов НП «ЖК «Балтия» и протоколом №99 от 21.04.2019 г. был утверждён ежемесячный взнос:

- 20 000 руб. - на содержание объектов инфраструктуры в 2019 года в сумме в месяц с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения;

- 8 000 руб. в месяц с участка без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключённых к сетям инженерно- техническому обеспечению;

Решением очередного отчетно-выборного общего собрания НП «ЖК «Балтия» протокол №130 от 26.05.2020 г. было утвержден размер ежемесячных взносов на 2020 г.:

-16 000 руб. ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения;

- 7 000 руб. в месяц с участка без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключенных к сетям инженерно- техническому обеспечению.

Решением очередного годового отчетно-выборного общего собрания Ассоциации «ЖК «Балтия» протокол №143 от 28.06.2021 г. было утвержден размер ежемесячных взносов на 2021г.:

-15 000 руб. ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения;

- 7 000 руб. в месяц с участка без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключённых к сетям инженерно- техническому обеспечению.

Решением очередного годового отчетно-выборного общего собрания Ассоциации «ЖК «Балтия» протокол № 151 от 20.06.2022 г. было утвержден размер ежемесячных взносов на 2021г.:

-15 000 руб. ежемесячный взнос на содержание инфраструктуры с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям объектов инженерно- технического обеспечения;

- 7 000 руб. в месяц с участка без строения или со строениями на пригодных к проживанию и подключённых к сетям инженерно- техническому обеспечению.

Ответчик от уплаты за содержание и обслуживание ЖК «Балтия» за период с 01.08.2019 года по 31.12.2022 года в сумме 600 000 руб. уклоняется.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку у ответчика возникла обязанность несения расходов по содержанию и обслуживанию ЖК «Балтия» перед истцом, в силу решений внеочередных общих собраний владельцев жилья поселка «Балтия» за спорные периоды.

Доказательств того, что в указанный период задолженности по оплате коммунальных услуг, управляющей компанией являлось иное юридическое лицо суду не представлено.

Также суду не представлено ответчиком доказательств оплаты задолженности перед истцом, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 703 925, 27 коп., из них: 600 000 руб. - неосновательное обогащение в связи с невнесением платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство ЖК «Балтия», за период с 01.08.2019 года по 31.12.2022 года; 103 925, 27 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по неосновательному обогащению в связи с не внесением платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство ЖК «Балтия», за период с 11 августа 2019 года по 30 июня 2023 года; сумму процентов по неосновательному обогащению с 01.07.2023 года по день фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 10 239, 25 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 * в пользу Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» (ИНН: <***>) задолженность в размере 703 925, 27 коп., из которой: 600 000 руб. - неосновательное обогащение в связи с невнесением платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство ЖК «Балтия», за период с 01.08.2019 года по 31.12.2022 года; 103 925, 27 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по неосновательному обогащению в связи с не внесением платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство ЖК «Балтия», за период с 11 августа 2019 года по 30 июня 2023 года; сумму процентов по неосновательному обогащению с 01.07.2023 года по день фактического исполнения; расходы по оплате госпошлины в размере 10 239, 25 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2025 года.

Судья И.М.Александренко