Дело № 2-5801/23
45RS0026-01-2023-002820-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО9 о признании права собственности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с 2004 года в фактическом владении истца находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, которое в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда» распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передано в совместную долевую собственность ему - 1/2 доли квартиры и его бабушке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/2 доли квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности истца на 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нее остались наследники первой очереди -две дочери: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 2004 года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем указанным жилым помещением, делает ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивая налоги и коммунальные услуги. Просит суд признать право собственности истца на 1/2 доли общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец, представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали пояснения согласно доводам, изложенным в измененном иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения стороны истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что предметом спора является признание права собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> Договором безвозмездной передачи жилых квартир в долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ передано в совместную долевую собственность ФИО4 - 1/2 доли квартиры и его бабушке ФИО1 - 1/2 доли квартиры. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован.
Согласно выписке из технического паспорта объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составляет 30,1 кв.м., в том числе жилая – 16,5 кв.м., ФИО4 владеет 1/2 доли, ФИО1 владеет 1/2 доли.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нее остались наследники первой очереди - две дочери: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
После смерти ФИО1 нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело №. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказалась от наследства после смерти своей матери ФИО1
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 указывает, что с 2004 года и по настоящее время, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем указанным жилым помещением, делает ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги. После смерти ФИО1, т.е. на протяжении более 15 лет, свои права на наследство в отношении указанного имущества никто не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял, не исполнял обязанностей содержанию указанного жилого помещения. При этом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме и несет бремя содержания всей квартирой.
Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В подтверждение доводов о давности, непрерывности и открытости владения спорным жилым помещением стороной истца было заявлено ходатайство о допросе свидетеля.
Свидетель ФИО8 пояснила, что по спорному адресу ФИО11 проживают 19 лет, несут бремя содержания жилого помещения, следят за квартирой.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
Оценив все представленные в материалы гражданского дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, не представила, принимая во внимание, что ФИО4 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, суд, руководствуясь статьей 234 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанную долю в жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО12.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Судья В.С. Захаров
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023