РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Ерёмина С.В.,
с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 адвоката Лузана А.В.,
при секретаре Макуриной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратился в суд с иском о признании ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением –домом <адрес>, снятии их с регистрационного учёта по данному адресу. В обоснование своих требований истец сослался на то, что он является собственником этого дома. ФИО2 зарегистрирован в доме <адрес> с ... года, ФИО3 – с ... года, однако там не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Место жительства ответчиков неизвестно, их регистрация в принадлежащем истцу доме нарушает его права как собственника жилья, так как не дает возможности распорядиться этим жильём по своему усмотрению. Свои обязательства по договору социального найма С-вы не выполняют, не содержат спорное жильё в надлежащем состоянии, длительное время не пользуются им, имеют задолженность по квартплате.
Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 в судебном заседании просила иск удовлетворить, доводы изложила аналогично вышеописанным.
Ответчики С-вы в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания суду неизвестно.
Адвокат Лузан А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, возражал против удовлетворения иска, просил вынести решение в соответствии с законом.
Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с законами Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, от 27 апреля 2015 года № 418, жилой дом <адрес> является собственностью муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области». Это также подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки, адресных справок следует, что в доме <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Ответчики зарегистрированы в указанном жилье на основании договора социального найма №, заключенного с ФИО3 и администрацией ... ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч. 4).
За период ДД.ММ.ГГГГ задолженность С-вых за наём жилья составляет ..., что подтверждается справкой.
Акты осмотров жилого помещения свидетельствуют о допущенных со стороны ответчиков нарушениях условий договора социального найма, которые влекут его расторжение.
С-вы отказались от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилья, они не имеют реальной заинтересованности в использовании дома <адрес> по прямому назначению, допустили его разрушение и повреждение. Указанные обстоятельства подтверждаются свободным доступом в дом, отсутствием дверей, полов, личных вещей и признаков проживания ответчиков, наличием бытового мусора, задолженности по оплате за наём жилья.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьёй 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении или лишал их возможности пользоваться жилым помещением.
Юридически значимым обстоятельством в данном случае является факт добровольного выбытия ответчиков С-вых из дома <адрес>, с момента выезда ответчики не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, не несут бремени по содержанию дома, что в совокупности свидетельствует о том, что они добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорного дома.
В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
Отсутствие у ответчиков С-вых добровольно выехавших из дома <адрес> в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этих граждан в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, прекратили все отношения, вытекающие из договора найма, препятствий в пользовании этим жильём им не чинилось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что С-вы утратили право пользования домом <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Учитывая приведённые нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией ... и ФИО3.
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в ..., и ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в ..., утратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Ерёмин