31RS0024-01-2022-002547-13 № 2-82/2023
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 января 2022 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Истратове А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит определить порядок пользования ею квартирой собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности которой истец является, состоящей из двух жилых комнат, площадью 50,9 кв.м., с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, а именно меньшей комнатой площадью 11,1 кв.м., а также местами общего пользования (коридором площадью 5.8 кв.м., коридором площадью 3,3 кв.м., шкафом площадью 0.8 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., санузлом площадью 1 кв.м., кухней площадью 8.8 кв.м., балконом площадью 1 кв.м.), в соответствии с чем обязать ответчика ФИО4 передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №. находящейся по адресу: <адрес>, и ключа от домофона входной двери в подъезд в котором находится данная квартира, а также освободить комнату площадью 11,1 кв.м, от вещей и мебели принадлежащих ответчику и членам ее семьи, для проживания и пользования истца.
В обоснование указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основание свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 октября 2022 года. Иного недвижимого имущества в собственности не имеет. Вместе с супругом проживают в квартире по адресу: <адрес> которая находится у нее в аренде. 24.11.2022 ею была направлена ответчику досудебная претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии, о не позднее 10.11.2022 передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры и ключ от домофона входной двери в подъезд, а также освободить комнату площадью 11,1 кв.м от вещей и мебели, принадлежащих ответчику и членам ее семьи, для проживания и пользования истца, которая оставлена без ответа.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире фактически проживает ФИО4 с сыном. ФИО5 в квартире зарегистрирована, но не проживает. ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, ФИО3 является собственником 1/3 доли квартиры на свидетельства о праве на наследство по завещанию, оставленному ее бабушкой ФИО19. Право собственности ан 1/3 долю ни за кем не зарегистрировано.
Истец ФИО3 в судебной заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена, обеспечила явку своего представителя.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, не просила об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С учетом приведенных норм права при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением подлежит выяснению сложившийся порядок пользования спорным имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность определения каждому собственнику в пользование конкретной части жилого помещения без нарушения прав других лиц.
Установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 13 октября 2022 года, после смерти ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру на основании договора мены от 13 декабря 1995 года.
ФИО3 в указанной квартире зарегистрирована с 11 ноября 2022 года. Кроме нее, в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ее дети - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно технического паспорта, изготовленного 29.04.2011, спорная квартира общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой 28,6 кв.м, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, коридора площадью 5.8 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., шкафа площадью 0.8 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., санузла площадью 1 кв.м., кухни площадью 8.8 кв.м., балкона площадью 1 кв.м.
Жилые комнаты изолированы.
На 1/3 долю ФИО3 приходится 16,9 кв.м общей площади квартиры, 9,5 кв.м жилой площади.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 не имеет в собственности иного жилого помещения, помимо доли в спорной квартире.
С учетом пояснений предстателя истца о проживании в квартиру ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына, отсутствия возражений ответчика и третьего лица относительно заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и считает возможным определить порядок пользования двухкомнатной квартирой площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 11,1 кв.м., выделив в пользование ФИО4 комнату площадью 17,5 кв.м; коридор площадью 5.8 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м., шкаф площадью 0.8 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 1 кв.м., кухню площадью 8.8 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4; обязать ФИО4 передать ФИО3 комплект ключей от входной двери квартиры площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №. находящейся по адресу: <адрес>, и ключа от домофона входной двери в подъезд в котором находится данная квартира, а также освободить комнату площадью 11,1 кв.м, от вещей и мебели принадлежащих ФИО4 и членам ее семьи.
Оснований для оставления в общем пользовании балкона не, так как вход на него осуществляется через жилую комнату, выделенную в пользование ФИО4
На основание изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО3 ФИО13 (<данные изъяты>) комнату площадью 11,1 кв.м., выделив в пользование ФИО2 ФИО14 (<данные изъяты>) комнату площадью 17,5 кв.м; коридор площадью 5.8 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м., шкаф площадью 0.8 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 1 кв.м., кухню площадью 8.8 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО3 ФИО15 и ФИО2 ФИО16.
Обязать ФИО2 ФИО17 передать ФИО3 ФИО18 комплект ключей от входной двери квартиры площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №. находящейся по адресу: <адрес>, и ключа от домофона входной двери в подъезд в котором находится данная квартира, а также освободить комнату площадью 11,1 кв.м, от вещей и мебели принадлежащих ФИО4 и членам ее семьи.
Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Подрейко С.В.