Дело № 2-5094/2022

42RS0009-01-2022-008707-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово В составе председательствующего Е.И. Исаковой При секретаре В.С. Щегловой

С участием прокурора Н.А. Пинигина Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 31 октября 2022 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ФИО1, и ЛИЦО_1, в лице представителя ЛИЦО_2, действующего по доверенности от **.**.****, заключено соглашение о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости.

До заключения основного договора купли-продажи продавец уведомил истца о том, что в продаваемой им квартире расположенной по адресу: ... зарегистрирована ее дочь гр.ФИО2, **.**.**** года рождения, и что в настоящий момент она не находится в Российской Федерации, и в ближайшие сроки не имеет возможности прибыть в ... для снятия с регистрационного учета по месту жительства. В связи с этим при заключении Соглашения о задатке от **.**.****, предметом которого является заключение основного Договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ... в срок до **.**.****, при этом согласно пункта 2.6. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета гр.ФИО2, **.**.**** года рождения, после момента регистрации перехода права собственности к Покупателю/Истцу в судебном порядке.

**.**.**** между Сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры с использование кредитных средств.

**.**.**** право собственности зарегистрировано за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись ###.

Ответчик по указанному адресу не проживает, личные вещи в квартире не хранит, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает. На сегодняшний день ФИО2 в Российской Федерации не проживает.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2, **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что **.**.**** между ЛИЦО_1 в лице представителя ЛИЦО_2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок до **.**.**** включительно заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ### этаже жилого дома, кадастровый ###, стоимостью ... руб., покупателем объекта по основному договору будет ФИО1, **.**.**** года рождения.

Согласно п. 1.6. Соглашения, в объекте на регистрационном учете состоит ФИО2, **.**.**** года рождения.

Согласно п. 2.6. Соглашения, продавец обязуется обеспечить снятие ФИО2, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета после момента перехода права собственности покупателю по решению суда.

**.**.**** между ЛИЦО_1 в лице представителя ЛИЦО_2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого ФИО1 за счет собственных средств и за счет денежных средств предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) приобрела в собственность у ЛИЦО_1 объект недвижимости, находящийся по адресу: ....

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., **.**.**** зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером ###.

Как следует из справки, выданной ООО УК «Сибирская» в квартире, расположенной по адресу: ... с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована ФИО2, **.**.**** года рождения.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что ФИО2 является дочерью бывшей собственницы квартиры, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, вселиться в указанное жилое помещение ответчик не пыталась. При заключении сделки купли-продажи недвижимости стороны достигли соглашения о том, что бывшие собственники жилого помещения обеспечат снятие ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., после регистрации права собственности за ФИО1

Согласно письменным объяснениям ФИО2, в период с **.**.**** и по настоящее время (**.**.****) по адресу: ..., не проживает, находится в .... Прибыть в Российскую Федерацию для снятия с регистрационного учета не имеет возможности, не возражает против снятия ее с регистрационного учета по адресу: ...

**.**.**** ФИО2 через Посольство Российской Федерации в ... подано заявление в ОВМ ОП «Центральный» УМВД России по г. Кемерово, в котором ФИО2 просит снять ее с регистрационного учета в России по адресу: ..., в связи с регистрацией по новому месту жительства: ...

Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не длительное время проживает, добровольно выехала на другое постоянное место жительства, членом семьи истца не является, право собственности в спорном жилом помещении не имеет, коммунальные расходы по содержанию квартиры не оплачивает, соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд считает, что ФИО2 не имеет равных прав с собственником жилого помещения.

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.1995г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «03» ноября 2022 года.