Дело №2-2260/2025
УИД-23MS0051-01-2024-003758-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мотько Д.Ю.
при секретаре Бердиевой Д.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Близкий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
потребительский управленческо-эксплуатационный специализированный кооператив «Близкий» (далее – ПУЭСК «Близкий») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 82 166 рублей.
В обоснование иска указано, что кооператив осуществляет свою деятельность в пределах территории компактной коттеджной застройки «Близкий», образованной земельными участками №, имеющими адресный ориентир – Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, пересечение улиц Красных Партизан и Западный обход, и включающими в себя в том числе земельные участки, которые будут образованы из указанных земельных участков путем разд, имеющими адресный ориентир – Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, пересечение улиц Красных Партизан и Западный обход, и включающими в себя в том числе земельные участки, которые будут образованы из указанных земельных участков путем раздела, выдела, перераспределения и т.п. (далее- Территория Кооператива).
В настоящее время в пределах ограждения клубного поселка «Близкий» (передано согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) находятся следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0106012:2020, 23:43:0106012:2043, 23:43:0106012:2019, 23:43:0106012:7698.
ООО «Специализированный застройщик «Элефант-А» построил на выделенной территории клубный поселок закрытого типа «Близкий». Во всех рекламных материалах и буклетах было указано, что его территория имеет ограждение, въезд будет осуществляться только через шлагбаум, рядом с которым будет находиться пункт круглосуточной охраны. Данная концепция была полностью согласована с Администрацией г. Краснодара и выполнена в соответствии с планом застройки и благоустройства территории поселка.
На общем собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении взаимоотношений путем заключения либо договора на пользование общим имуществом кооператива, либо путем соглашения о сервитуте. Размер платы за пользование имуществом зафиксирован в типовой форме и составил 8 500 рублей в месяц. Все земельные участки с расположенными на них асфальтовыми покрытиями, земельными насаждениями, элементами освещения и благоустройства, детской площадкой с кадастровыми номерами: 23:43:0106012:2020, 23:43:0106012:2043, 23:43:0106012:2019, 23:43:0106012:7698 являются частной собственностью ПУЭСК «Близкий».
Истец несет расходы по содержанию и обслуживанию всех земельных участков с расположенными на них асфальтовыми покрытиями, зелеными насаждениями, элементами освещения и благоустройства детской площадкой.
ФИО1 имеющая в собственности на территории данной жилой застройки два земельных участка на вышеуказанные варианты взаимодействия с истцом никак не реагирует. На что со стороны истца была направлена досудебная претензия об оплате неосновательного обогащения в размере 65 166 рублей. До настоящего времени претензия оставлена без ответа, что послужило поводом для обращения в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав участников судопроизводства, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ПУЭСК «Близкий» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, что подтверждается выписками ЕГРН. В границах соответствующих земельных участков расположена территория компактной коттеджной застройки «Близкий», где осуществляет свою деятельность истец ПУЭСК «Близкий», действующий на основании устава.
В свою очередь, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, Клубный поселок «Близкий», <...>, что подтверждается выписками ЕГРН.
Земельные участки ответчика находятся на территории жилой застройки, собственником которой является ПУЭСК «Близкий».
В границах коттеджного застройки истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которым пользуются собственники жилых дом коттеджного поселка.
Являясь некоммерческой организацией, ПУЭСК «Близкий» финансируется за счет взносов членов кооператива, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах.
В соответствии с пунктом 4.5.2 Устава ПУЭСК «Близкий» регулярные и единовременные поступления в денежной форме от лиц, не являющихся членами Кооператива, в виде платы на приобретение, создание, содержание и ремонт (текущий, капитальный) имущества общего пользования, расположенного в границах территории кооператива, размер и порядок внесения которой определяются в соответствии с положениями настоящего устава для членских и иных целевых взносов.На основании протокола №ОС-10/2024 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении взаимоотношений с не членами кооператива в рамках гражданско-правовых отношений путем заключения либо договора на пользование общим имуществом кооператива, либо путем соглашения о сервитуте. Размер платы за пользование имуществом зафиксирован в типовой форме и составил 8 500 рублей в месяц.
Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
ФИО1 не является членом кооператива, но является собственником земельных участков площадью 701 кв. м каждый, с кадастровыми номерами № и № категории земли «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов в том числе малоэтажных домов блокированной застройки», расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> и <адрес> на территории жилой застройки ПУЭСК «Близкий».
На территории коттеджной застройки истец осуществляет свою деятельность по содержанию и обслуживанию всех земельных участков с расположенными на них асфальтовыми покрытиями, зелеными насаждениями, элементами освещения и благоустройства, детской площадкой. Истец несет затраты по обеспечению жизнедеятельности поселка (электроснабжения, охраны, обслуживания канализации, дорог), что подтверждается материалами дела.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьей 1109 указанного Кодекса.
Правила, предусмотренные пунктом 2 главы 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 названного Кодекса, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, граждане, не являющиеся членами кооператива, должны оплачивать пользование объектами его инфраструктуры.
Кроме того, отсутствие договора между собственником земельного участка и ПУЭСК «Близкий» о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Обязанность ответчика по внесению платы за использование объектами инфраструктуры иным имуществом общего пользования истца возникла ДД.ММ.ГГГГ.
Добровольно погашать задолженность по платежам ответчик отказывается, несмотря на неоднократные требования об их оплате.
Расходы, понесенные некоммерческой организацией на содержание инфраструктуры и другого общего имущества при отсутствии договора с гражданами в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования ПУЭСК «Близкий» о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 82 166 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Близкий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 63 10 №) в пользу потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Близкий» (ОГРН №) неосновательное обогащение в размере 82 166 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Ю. Мотько