Мотивированное решение суда составлено 06.10.2025.

Дело № 2-1721/2025

25RS0010-01-2025-001871-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 22 сентября 2025 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании незаконным самовольное переустройство, перепланировку нежилого помещения, возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

встречному иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ФИО2 - ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, в обоснование которого указала, что нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: <.........>, пом. I, принадлежит на праве собственности ФИО2, которым по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. помещение передано ООО «Агроторг» на срок с ДД.ММ.ГГ. на 120 месяцев. В нежилом помещении находится магазин «Пятерочка». ДД.ММ.ГГ. ФИО2 было подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, однако в согласовании перепланировки было отказано по причине несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Администрацией НГО было установлено, что в нежилом помещении произведена перепланировка помещения, а также установлен металлический козырек на входе, установлены кондиционеры, на придомовой территории установлено металлическое сооружение, что было не предусмотрено поэтажным планом многоквартирного дома и нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, а также может создать угрозу их жизни и здоровью. Проведение перепланировки и (или) переустройства помещения при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения является самовольным. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ. №.2-9-5241 ФИО2 был надлежащим образом извещен администрацией НГО о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГ.. По результатам осмотра от ДД.ММ.ГГ. установлено, что нежилое помещение в прежнее состояние не приведено. Произведенное переустройство и (или) перепланировка помещения выполнены без проекта и без соответствующего разрешения уполномоченных органов, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также без учета требований строительных и санитарных норм и правил, что нарушает права и интересы собственников других помещений и является основанием для приведения помещения в первоначальное состояние. Просит признать незаконной самовольные переустройство, перепланировку нежилого помещения по адресу: <.........>, пом. I, а именно:

1.демонтаж кирпичных перегородки между торговым залом (пом. 14) и коридором (пом.26);

2.демонтаж кирпичных перегородок между коридором (пом.21) и санузлом (пом.22);

3.демонтаж кирпичной перегородки между санузлом (пом.23) и санузлом (пом.24);

4.демонтаж кирпичной перегородки между коридором (пом.26) и кабинетами (пом.27-32);

5.демонтаж кирпичной перегородки между кабинетом (пом.27) и кабинетом (пом.28);

6.демонтаж кирпичной перегородки между кабинетом (пом.28) и кабинетом (пом.29);

7.демонтаж кирпичной перегородки между кабинетом (пом.30) и кабинетом (пом.31);

8.демонтаж кирпичной перегородки между кабинетом (пом.31) и кабинетом (пом.32);

9.заложение дверного проема между коридором (пом. 7) и торговым залом (пом. 10);

10.заложение дверного проема между раздевалкой (пом.8) и торговым залом (пом. 10);

11.заложение дверного проема между кабинетом (пом.29) и кабинетом (пом.30);

12.заложение оконного проема в торговом зале (пом. 10);

13.заложение оконных проемов в складских помещениях (пом.2-3);

14.восстановление ранее заложенного дверного проема с распашной дверью между проектируемым торговым залом № (пом. 10) и проектируемым коридором (пом. 7);

15.монтаж перегородки по меллопрофилю с обшивкой с двух сторон листами ГКЛВ проектируемом торговом зале № (пом. 10);

16.монтаж перегородок по меллопрофилю с обшивкой с двух сторон листами ГКЛВ между проектируемым торговым залом № (пом. 10) и проектируемым коридором (пом.7);

17.монтаж перегородки по меллопрофилю с обшивкой с двух сторон листами ГКЛВ между проектируемым коридором (пом.23) и проектируемым кабинетом (пом.21);

18.монтаж перегородки по меллопрофилю с обшивкой с двух сторон листами ГКЛВ между проектируемым коридором (пом.24) и проектируемым коридором (пом.25).

19. металлический козырек на входе.

20. дебаркаде.

21. металлическое сооружение.

Обязать ФИО2 в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести реконструированное, переустроенное и перепланированное нежилое помещение по адресу: <.........>, пом. I, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения реконструктивных, переустроенных и перепланированных работ, согласино технического плана расположения 1 этажа <.........>, д: 14, пом. I, а именно:

1.демонтаж кирпичных перегородки между торговым залом (пом. 14) и коридором (пом.26);

2.восстановление кирпичных перегородок между коридором (пом.21) и санузлом (пом.22);

3.восстановление кирпичной перегородки между санузлом (пом.23) и санузлом (пом.24);

4.восстановление кирпичной перегородки между коридором (пом.26) и кабинетами (пом.27-32);

5.восстановление кирпичной перегородки между кабинетом (пом.27) и кабинетом (пом.28);

6.восстановление кирпичной перегородки между кабинетом (пом.28) и кабинетом (пом.29);

7.восстановление кирпичной перегородки между кабинетом (пом.30) и кабинетом (пом.31);

8.восстановление кирпичной перегородки между кабинетом (пом.31) и кабинетом (пом.32);

9.восстановление дверного проема между коридором (пом.7) и торговым залом (пом. 10);

10.восстановление дверного проема между раздевалкой (пом.8) и торговым залом (пом. 10);

11.восстановление дверного проема между кабинетом (пом.29) и кабинетом (пом.30);

12.восстановление оконного проема в торговом зале (пом. 10);

13.восстановление оконных проемов в складских помещениях (пом.2-3);

14.заложение ранее заложенного дверного проема с распашной дверью между проектируемым торговым залом № (пом. 10) и проектируемым коридором (пом. 7);

15. демонтаж перегородки по меллопрофилю с обшивкой с двух сторон листами ГКЛВ в проектируемом торговом зале № (пом. 10);

16.демонтаж перегородок по меллопрофилю с обшивкой с двух сторон листами ГКЛВ между проектируемым торговым залом № (пом. 10) и проектируемым коридором (пом.7);

17.демонтаж перегородки по меллопрофилю с обшивкой с двух сторон листами ГКЛВ между проектируемым коридором (пом.23) и проектируемым кабинетом (пом.21);

18.демонтаж перегородки по меллопрофилю с обшивкой с двух сторон листами ГКЛВ между проектируемым коридором (пом.24) и проектируемым коридором (пом.25).

19.демонтаж металлического козырька на входе.

20.демонтаж дебаркадера.

21.демонтаж металлического сооружения.

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск к администрации НГО о сохранении помещения по адресу: <.........>, пом. I, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Южанка», ФИО6

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации НГО не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 возражали против удовлетворения требований администрации НГО, полагали, что нежилое помещение с учетом выводов экспертных заключений о соответствии произведенных перепланировки и переустройства нормам действующего законодательства и технических правил, об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов были приняты решения о разрешении собственнику помещений МКД установку кондиционеров на фасаде здания, реконструкции и ремонта входной группы (крыльцо) в нежилое помещение ФИО2, размещения рекламы и установки рекламных конструкций на фасаде МКД, оборудования, монтажа, реконструкции и ремонт дебаркадера. Просили сохранить нежилое помещение по адресу: <.........>, пом. I, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии согласно техническому плану помещения, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ..

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялась в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что перепланировка и переустройство нежилого помещения ФИО2 произведены качественно, условия жизни собственников МКД улучшились. По данному вопросу проводилось общее собрание собственников помещений в МКД, никто не возражал против произведенных изменений. Более того, с жалобой в администрацию НГО о проведении ФИО2 перепланировки в нежилом помещении, как собственники МКД они не обращались.

Представитель третьего лица ООО «Агроторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении искового заявления администрации НГО отказать, встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Южанка» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, направил письменный отзыв на исковое заявление.

В порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца администрации НГО, представителей третьих лиц ООО «Южанка», ООО «Агроторг», третьего лица ФИО6

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений (далее - помещений) в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: <.........>, пом. I, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Указанное помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. передано ООО «Агроторг» на срок с ДД.ММ.ГГ. на 120 месяцев, о чем ДД.ММ.ГГ. внесена запись в ЕГРН.

ФИО2 с целью сдачи в аренду помещения ООО «Агроторг» торговое наименование – «Пятерочка», для целей использования помещения – осуществление торговой деятельности, произвел перепланировку помещения в соответствии с Проектной документацией «Перепланировка нежилого помещения в здании (лит.1) торговое, складское, расположенного по адресу: <.........>», подготовленной ООО Экспертстройсервис», а именно: демонтаж стен: между коридором № и помещениями №,3,4,5,6; между коридором № и помещениями №,28,29,30,31,32; между коридором № и помещениями №,16; между помещением № (бытовка) и № (торговым залом); между помещением № (кладовая) и № (торговым залом). Демонтаж перегородок: между помещениями №,2,3,4,5,6,8; между помещениями №,12,13,17,18,19,20,21,22,23,24; между помещениями №,28,29,30,31,32. Демонтаж проемов: между коридором № № (торговым залом); расширение проемов между коридором под №и коридором под №; расширение проемов в помещении под №; закладываемые оконные проемы в помещении, в том числе и часть оконных проемов под №,4,10,29,30 (до перепланировки).

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 было подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по <.........>, пом. I в <.........> края с приложенным проектом перепланировки.

ДД.ММ.ГГ. Управлением землепользования и застройки администрации НГО было принято решение об отказе ФИО2 в согласовании перепланировки в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

ДД.ММ.ГГ. отделом контроля строительной деятельности МКУ «Находка ДАГиЗ» составлен акт визуального осмотра нежилого помещения в жилом МКД по адресу: <.........>, пом. I, согласно которому установлено, что в помещении произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, ведутся отделочные работы, выполнены работы по устройству пандуса со стороны входа в нежилое помещение, установлен металлический козырек на входе, установлен на придомовой территории металлический сетчатый дебаркадер, прилегающая территория захламлена строительным мусором, на придомовой территории складирован строительный материал (листы ГВЛ).

ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО2 Управлением землепользования и застройки администрации НГО направлено уведомление №.2-9-5241 о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. Управление землепользования и застройки администрации НГО была направлена информация в Государственную жилищную инспекцию <.........> об административном правонарушении с просьбой рассмотрения вопроса о привлечении ФИО2 к административной ответственности.

ДД.ММ.ГГ. Государственной жилищной инспекцией было вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

ДД.ММ.ГГ. административной комиссией Находкинского городского округа вынесено постановление № о привлечении ФИО2 к административной ответственности по статье 7.<.........> от ДД.ММ.ГГ. №-КЗ за нарушение правил благоустройства.

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 в адрес администрации НГО было направлено разъяснение о проведении работ по согласованию перепланировки в нежилом помещении по адресу: <.........>, пом. I с жильцами дома и Архитектурой <.........>.

На основании обращений жителей дома ДД.ММ.ГГ. заместителем начальника МКУ «Находка ДАГиЗ» был проведен повторный осмотр помещения на предмет приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

По результатам осмотра от ДД.ММ.ГГ. установлено, что нежилое помещение в прежнее состояние не приведено, в нежилом помещении работает магазин «Пятерочка», конфигурация стен внутри помещения не соответствует конфигурации помещений на плане, установлен пандус, расширен козырек над входом в помещение, построен пандус, установлены кондиционеры, установлено на придомовой территории металлическое сооружение.

Согласно кадастровому паспорту помещения, проектной документации ООО «Экспрестройсервис» «Перепланировка нежилого помещения в здании (лит 1) торговой, складское, расположенного по адресу: <.........>», техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГ., площадь указанного нежилого помещения до перепланировки составляла 397 кв.м., после перепланировки – 403,1 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что работы по переустройству и перепланировке ФИО2 осуществлены в отсутствие разрешения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки, в связи с чем, произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными, произведены без согласования с соответствующими органами в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Согласно п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 170 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) ФИО2 представлены экспертные заключения ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ..

Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ. перепланировка исследуемого нежилого помещения в здании (лит. 1) включала в себя следующий вид и состав работ согласно документации, предоставленной заказчиком:

1. Демонтаж внутренних стен и перегородок во внутренних помещениях (в помещениях №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,11,12,13,14, 15, 16,17, 18, 19,20,21, 22,23,24, 25,26,27,28,29, 30,31, 32 (согласно лист 2 проектной документации);

2. Устройство внутренних стен и перегородок для создания вспомогательных помещений (раздевалка, столовая для персонала, санитарная комната, санузел, складское помещение, кабинет, тамбур);

3. Частичное заложение оконных проемов;

4. Частичное заложение дверных проемов;

5. Устройство дверных проемов с устройством перемычек;

6. Устройство пандуса с поручнями;

7. Устройство козырька со стороны входа

Согласно выводам экспертного заключения, перепланировка, произведенная в нежилом помещении в здании (лит. 1), расположенном по адресу (местоположение): <.........>, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, проектной документации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ. следует, что техническое состояние инженерных систем в нежилом помещении в здании (лит. 1), расположенном по адресу (местоположение): <.........>, после произведенных работ по перепланировке, относится к категории работоспособного технического состояния, инженерные системы не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в экспертных заключениях, у суда не имеется.

Оценивая вышеуказанные заключения по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами и принимает их во внимание при вынесении решения по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключениях, ответчиком по встречному иску администрацией НГО в ходе судебного разбирательства не представлено.

Судом также установлено, что истцом установлен металлический козырек на входе, установлены кондиционеры, дебаркадер.

Нормы главы 6 Жилищного кодекса РФ, определяющие правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок управления этим имуществом, являются специальными по отношению к нормам Гражданского кодекса, регулируя отношения владения, пользования и распоряжения таким объектом общей собственности, как общее имущество в многоквартирном доме, с учетом присущих этому объекту особенностей.

В отличие от общих положений статей 246 и 247 ГК РФ, требование об общем согласии всех собственников помещений многоквартирного дома предусмотрено частью 3 статьи 36 ЖК РФ только для случаев уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Из имеющегося в материалах дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <.........> от ДД.ММ.ГГ., следует, что на общем собрании были приняты решения разрешить собственникам помещений в МКД установку кондиционеров на фасаде МКД, разрешить ФИО2 оборудование, монтаж, реконструкцию и ремонт входной группы (крыльцо) в указанное нежилое помещение, с учетом использования фасада МКД и части земельного участка МКД, разрешить ФИО2 размещение наружной рекламы и установки рекламных конструкций на фасаде МКД, разрешить ФИО2 оборудование, монтаж, реконструкцию и ремонт дебаркадера (погрузочно-разгрузочной площадки), примыкающей к фасаду МКД.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, связанные с отсутствием препятствий для сохранения нежилого помещения в существующем виде, собственники остальных помещений МКД не возражают против произведенных работ, суд считает правомерным постановить решение, которым встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований администрации НГО к ФИО2 о признании незаконным самовольное переустройство, перепланировку нежилого помещения, возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, отказать

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРПН об изменении технических характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании незаконным самовольное переустройство, перепланировку нежилого помещения, возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение в здании (лит.1), расположенное по адресу: <.........>, пом. I, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Майорова Е.С.