ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2022 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2095/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира К№, назначение жилое, общей площадью 44,6 кв.м, расположенное по адресу: Квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ней (ФИО1) был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 3 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 500 000 рублей, из них 796 000 рублей покупатель передал продавцам за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 704 000 рублей покупатель обязуется передать продавцам в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № Сбербанка России, полученных покупателем по кредитному договору №, заключенному в г.Туле ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения 38604 Сбербанка России с ней, ФИО1 На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачена ответчикам первоначальная сумма в размере 796 000 рублей. В договоре указано, что это сумма передана продавцам соразмерно отчуждаемым долям. В соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признает находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с пользованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестра недвижимости. В связи с чем на квартиру К№ по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны 2 записи о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (одна в пользу ПАО «Сбербанк», вторая в пользу продавцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4) Однако, о том, что также будет произведена регистрационная запись об ипотеке и в пользу продавцов, так как расчет между ними не был произведен до конца, ей разъяснено не было. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 704 000 рублей переданы ФИО5. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявителя владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Местонахождение и фактическое проживание продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 ей неизвестно, контакты они не поддерживают, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации ограничений (обременений) в отношении квартир в одностороннем порядке. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки по причине не предоставления заявления об осуществлении государственной регистрации прекращения ограничений (обременений) от залогодержателей (ФИО2, ФИО3, ФИО4) в регистрирующий орган. На ее письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о разъяснении вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, ей был дан ответ с разъяснением о том, что регистрационная запись об ипотеке на квартиру К№ по адресу: пользу ПАО «Сбербанк России» была погашена ДД.ММ.ГГГГ, так как в управление было подано заявление от представителя ПАО «Сбербанк России» о прекращении ограничения права и (или) обременения (ипотеки в силу закона), и что одновременно в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя (продавцов) ФИО2, ФИО3, ФИО4, заявление о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру от них не поступало. Как следствие, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры. В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры К№ по адресу: .

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Собственником квартиры по адресу: является ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Тульской области.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО2, действующей за себя лично и на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом , от имени ФИО3, ФИО4, действующая себя лично, (продавцы), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор о нижеследующем, продавцы продали в собственность покупателю принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (ФИО2 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности) жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 44, 60 кв.м, адрес объекта: .

В соответствии со ст. 3 договора купли-продажи, квартира продана за 1 500 000 рублей. Сумму в 796 000 рублей покупатель полностью передал продавцам, а продавцы получили полностью от покупателя из личных средств до подписания настоящего договора. Сумму в размере 704 000 рублей покупатель обязуется полностью передать продавцам (соразмерно отчуждаемым долям) в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № Сбербанка России, полученного покупателем по кредитному договору №, заключенному в г.Туле ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № Сбербанка России с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12,25% годовых. Указанная квартира будет находиться в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента прекращения обязательств покупателя по вышеуказанному кредитному договору. Залогодержателем по данному договору залога будет являться вышеуказанный банк. Вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у ФИО2, ФИО3, ФИО4 до полного расчета между сторонами по настоящему договору.

Указанный договор подписан сторонами.

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут. Обратного суду не представлено.

Согласно представленной истцом расписке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она по нотариального удостоверенной доверенности от ФИО3, получила 750 000 рублей за проданную ? долю в двухкомнатной квартире, квартира продана за 1 500 000 рублей. Сумма 750 0 000 рублей получена полностью, претензий не имеет.

Из представленной истцом расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила от ФИО1 денежную сумму в размере 250 000 рублей за проданную 1/6 долю в двухкомнатной квартире по адресу: , общая сумма квартиры 1 500 000 рублей. Деньги получены полностью, претензий не имеет.

Согласно расписке от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, она получила в счет продажи принадлежащей ей на праве собственности 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: , от ФИО1 сумму денежных средств в размере 500 000 рублей.

Из ответа Управления Росреестра по Тульской области №ТТ/22 следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление от представителя ПАО «Сбербанк России» о прекращении ограничения права и (или) обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру К№, расположенную по адресу: . Регистрационная запись об ипотеке погашена ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений от ФИО4, ФИО2, ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру К№ в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке в Управление не поступало. Снятие указанного обременения возможно после поступления в Управление заявлений от ФИО4, ФИО2, ФИО3 Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда ил арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона №102-ФЗ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, государственная регистрация права приостановлена, поскольку в ЕГРН имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона, где залогодателем является ФИО1, а залогодателями ФИО3, ФИО2, ФИО4 Для осуществления действий по прекращению обременения, имеющегося на объект недвижимости, необходимо подать заявление от залогодержателей ФИО3, ФИО2, ФИО4

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя является невозможным в связи с тем, что залогодержателями не было подано заявление о прекращении обременения, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество.

В связи с этим, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры К№ по адресу: , принадлежащей ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Самозванцева