Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

14 сентября 2023 года Дело № 2-7641/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (далее по тексту – истец, ООО «УК Жилище и Комфорт») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней, расходов по оплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что ООО «УК Жилище и Комфорт» является управляющей компанией, осуществляющей содержание многоквартирного <адрес изъят> по <адрес изъят> с 2012 года.

Квартира <номер изъят> <адрес изъят> по <адрес изъят> была приобретена по договору социальной ипотеки. Протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры является актом приема-передачи квартиры. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. С должниками заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг от <дата изъята>.

<дата изъята> мировым судьей судебного участка №10 по Советскому судебному району вынесено определение об отказе в принятии заявления на выдачу судебного приказа в связи с тем, что сумма задолженности превышает 500 000 рублей.

В результате неисполнения обязательств по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность, которая составила 847 223 рубля 68 копеек, пени в сумме 176 750 рублей 11 копеек.

Поскольку задолженность до настоящего времени ответчиками не оплачена, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке ФИО1, <дата изъята> года рождения, ФИО2, <дата изъята> года рождения, ФИО3, <дата изъята> года рождения, ФИО4, <дата изъята> года рождения, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 847 223 рубля 68 копеек, пени в сумме 176 750 рублей 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 641 рубль 69 копеек.

Далее истцом требования уточнены, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке ФИО1, <дата изъята> года рождения, ФИО2, <дата изъята> года рождения, ФИО3, <дата изъята> года рождения, ФИО4, <дата изъята> года рождения задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 428 683 рубля 43 копейки, пени а размере 76 705 рублей 75 копеек; а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ООО «УК Жилище и Комфорт» в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо Государственный жилищный фонд при Раисе РТ в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п. 1).

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что ООО «УК Жилище и Комфорт» является управляющей компанией, осуществляющей содержание многоквартирного <адрес изъят> по <адрес изъят> с 2012 года.

Согласно ответу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, <адрес изъят> по <адрес изъят> была предоставлена ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору социальной ипотеки от <дата изъята> <номер изъят>.

Согласно условиям договора, оформление права собственности за гражданами осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Квартира по состоянию на <дата изъята> не выкуплена.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата изъята>, ответчики ФИО1 (с <дата изъята>), ФИО2 (с <дата изъята>), ФИО3 ( с <дата изъята>), ФИО4 (с <дата изъята>) зарегистрированы в жилом помещении, находящемся по адресу: РТ, <адрес изъят>.

К правоотношениям между управляющей многоквартирным домом организацией и лицами, которым предоставлено жилое помещение по договору социальной ипотеки, применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правовое положение членов жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно положениям части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 названного Кодекса (Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников).

Статьей 132 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

В силу положений частей 1, 2 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 названного Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 указанной статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Приведенные положения характерны для правоотношений сторон договора социальной ипотеки. Так, размер предоставляемого гражданину жилого помещения в том числе зависит от размера его пая; гражданин приобретает право пользования предоставленным ему жилым помещением до полной выплаты им паевого взноса, при этом до такой выплаты Фонд как лицо, за счет которого был построен многоквартирный дом, сохраняет право собственности на расположенное в нем жилое помещение; на отношения собственности в многоквартирном доме распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации; гражданин приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, основанием для регистрации права собственности за ним является справка о полной выплате пая; неисполнение обязанности по выплате пая в полном объеме может служить основанием для расторжения договора социальной ипотеки и для выселения гражданина и членов его семьи из предоставленного жилого помещения; при этом гражданину возвращается сумма его пая.

Таким образом, ответчики как участники договора социальной ипотеки обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с приведенными выше положениями закона.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что с ответчиками заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг от <дата изъята>, они ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята>, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг по рассматриваемой квартире за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 428 683 рубля 43 копейки, пени в сумме 76 705 рублей 75 копеек.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтвержден материалами дела, в том числе счет-фактурами, согласно которым на протяжении длительного периода ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили.

Данных о погашении задолженности за период, а также информация в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, ответчиками не представлено, сумма задолженности не оспорена.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 76 705 рублей 75 копеек, которые подлежат взысканию в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт».

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> в размере 428 683 рубля 43 копейки, пени в сумме 76 705 рублей 75 копеек.

Учитывая приведенное правовое регулирование и фактические обстоятельства дела, а также то обстоятельство, что защита нарушенного права сопряжена с несением судебных расходов, руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 253 рубля 89 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт: <номер изъят> <номер изъят>), ФИО3, <дата изъята> года рождения (паспорт: <номер изъят> <номер изъят>), ФИО4, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (ОГРН: <номер изъят> ИНН: <номер изъят> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 428 683 рубля 43 копейки, пени в сумме 76 705 рублей 75 копеек; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 253 рубля 89 копеек.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.