Дело № 2-6578/22
50RS0026-01-2022-007008-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.07.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ Самолет Девелопмент» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ Самолет Девелопмент» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора ООО «СЗ Самолет Девелопмент» обязано построить жилой дом по адресу: , передать участникам строительства жилое помещение №.
В силу п. 2.5 договора жилое помещение должно быть передано не позднее ДД.ММ.ГГ.
Стоимость квартиры составила 3 508 523,21 рублей (п. 3.1. договора) и оплачена в полном объеме.
Согласно акту приема передачи квартира передана истцам ДД.ММ.ГГ.
Претензия истцов о выплате неустойки ответчиком не исполнена.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 163 731,08 руб., компенсацию морального вреда в сумме 39000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в сумме 9900 рублей.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ.
Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ Самолет Девелопмент» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора ООО «СЗ Самолет Девелопмент» обязано построить жилой дом по адресу: , передать участникам строительства жилое помещение №.
В силу п. 2.5 договора жилое помещение должно быть передано не позднее ДД.ММ.ГГ.
Стоимость квартиры составила 3 508 523,21 рублей (п. 3.1. договора) и оплачена в полном объеме.
Согласно акту приема передачи квартира передана истцам ДД.ММ.ГГ.
Претензия истцов о выплате неустойки ответчиком не исполнена.
Таким образом, просрочка исполнения обязательства составила 35 дней за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Размер неустойки составил 69585,71 руб., исходя из расчета: 3 508 523,21 рублей * 35 дня * 2* 1/300 * 8,50 % (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку по 34792,85 рублей.
Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.
Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций ДД.ММ.ГГ принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.
В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГ.
Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства виде штрафа и компенсации морального вреда не применяются с указанной даты.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 9900 рублей в равных долях.
Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «СЗ Самолет Девелопмент» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 2288 рублей.
В соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Данное Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «СЗ Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 34792,85 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 4950 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 34792,85 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 4950 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании штрафа, компенсации морального вреда - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 2288 рублей.
Предоставить ООО «СЗ Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.
Судья Е.Г. Аксенова