Решение по делу № 2-4158/2022 от 30.01.2023 | Уфимский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-515/2023

УИД 03RS0064-01-2022-004535-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 января 2023 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 04 июля 2019 года между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №27-А-ТАП/2019, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2221 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с изменениями, внесенными ст. 1 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 г. по 01.01.2017 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы на уровень сельских поселений.

С 01.01.2017 г. по 01.01.2021 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялись органами местного самоуправления муниципального района.

С 01.01.2021 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы от органов местного самоуправления муниципальных районов к органам государственной власти Республики Башкортостан, в соответствии с законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан».

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия устанавливается с 04.07.2019 г. по 04.07.2039 г.

Согласно п. 3.1. договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, в размере 1\4 от суммы, определенной по результатам аукциона, путем перечисления на счет арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в п. 3.1.

В настоящий момент, арендатор фактически пользуется земельным участком, однако не оплачивает арендную плату, предусмотренную вышеуказанным договором. В соответствии с п 3.1 договора размер арендной платы в 2020 г. составляет: 470739, 39 руб.

В 2020 году задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 04.07.2020 г. по 30.09.2020 г., составила 119 374,35 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г., составила: 123 398,21 руб. Общая сумма задолженности в 2020 г. составила 242772,56 руб.

В 2021 году размер ежегодной арендной платы с учетом предусмотренного п. 3.1 договора коэффициента (размера) уровня инфляции в 2021 году составил 470739, 39 * 1,04= 489568,97 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г., составила 120 715,64 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.04.2021 г. по 30.06.2021 г., составила 122 056,92 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г., составила 128 173,17 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г., составила 128 334,14 руб. Общая сумма задолженности в 2021 г. составила 499279,87 руб.

В 2022 году размер ежегодной арендной платы с учетом предусмотренного п. 3.1 договора коэффициента (размера) уровня инфляции в 2022 году составил 489568,97 *1,04= 509151,72 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.01.2022 г. по 31.03.2022 г., составила 125 544,26 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г., составила 126 939,20 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.07.2022 г. 30.09.2022 г., составила 128 334,13 руб. Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г., составила 128 334,13 руб. Общая сумма задолженности на 30.09.2022 г. составила 380817,59 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени по указанному договору исчисляется с 15.08.2020 г. по 07.11.2022 г. и составляет 99644, 58 руб.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № 27-А-ТАП/2019 от 04.07.2019 г. за период просрочки с 04.07.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 1122870,02 рублей, пени за период просрочки с 15.08.2020 г. по 07.11.2022. в размере 99644, 58 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо представитель Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, отзыв суду не представила.

Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 г. №435-О-О).

На основании изложенного, с учетом мнения истца и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от 30 января 2023 года (протокольно), суд, с учетом мнения представителя истца, перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что 04 июля 2019 года между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №27-А-ТАП/2019, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2221 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

04 июля 2019 года по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан ФИО1

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия устанавливается с 04.07.2019 г. по 04.07.2039 г.

В соответствии с п 3.1 договора размер арендной платы в 2020 г. составляет: 470739, 39 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО1 свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, в установленные сроки не производила арендную плату в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

11 августа 2022 года истец направил в адрес ФИО1 претензию за исх. № АМ-М04-06-3\6215-5 об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №27-А-ТАП/2019, по состоянию на 30.06.2022 по арендным платежам в размере 994 535,89 руб., пени – 78791,29 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Однако требование о погашении задолженности по арендным платежам ответчиком не исполнено.

Сумма пени по договору аренды земельного участка №27-А-ТАП/2019 исчисляется с 15.08.2020 г. по 07.11.2022 г. и составляет 99644, 58 руб.

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Ответчиком ФИО1 не представлено возражений, относительно предъявленных исковых требований, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо иного её размера.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период просрочки с 04.07.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 1122870,02 рублей, пени за период просрочки с 15.08.2020 г. по 07.11.2022. в размере 99644, 58 руб. обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 14 313 руб., исходя из цены удовлетворенного иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отд. УФМС России по Респ. Башкортостан, код подразделения №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***> ИНН\КПП 0274045532\027401001) задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № 27-А-ТАП/2019 от 04.07.2019 г. за период просрочки с 04.07.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 1122870,02 рублей, пени за период просрочки с 15.08.2020 г. по 07.11.2022. в размере 99644, 58 руб. Всего 1 222 514,6 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отд. УФМС России по Респ. Башкортостан, код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 313 руб.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано Ответчиком в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Насырова