Дело № 2-117/2022

40RS0004-01-2021-002122-70

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Боровск 26 октября 2022 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Гаврикова Ю.А.,

при секретаре – Чубан И.Ю.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя адвоката Лысцева А.А.,

ответчика ФИО4 и ее представителя адвоката Казорина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с иском об установлении сервитута на часть земельного участка ответчика ФИО5, площадью 220 кв.м. Так же просила обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствия в пользовании земельным участком на время действия сервитута.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 исковые требования неоднократно уточняла, и в последней редакции, с учетом экспертного заключения, просила установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного в координатах, приведенных в таблице № заключения эксперта КЛСЭ ООО «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ №-С, а именно, точка 1№ длинна 4,31 м, общая площадь сервитута 96,9 кв.м., в пользу ФИО3 для прохода, обслуживания, а также устройства инженерных сетей (газопровода, водопровода, канализации) к части принадлежащего ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1.

Так же просила обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, обремененного сервитутом, на период действия сервитута.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель адвокат Лысцев А.А., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. При этом пояснили, что истцу ФИО3 принадлежит часть жилого дома, по адресу: <адрес> которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО5 Несмотря на то, что фактически ФИО3 имела проход к своей части жилого дома, между ней и ФИО5 не было достигнуто соглашения по поводу возможности устройства инженерных сетей (газопровода, водопровода, канализации) к части жилого дома ФИО3

Считают, что требования об обязании ответчика ФИО5 не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, обремененного сервитутом, на период действия сервитута подлежит удовлетворению, поскольку истица считает, что со стороны ФИО5 будут чиниться различные препятствия в пользовании часть земельного участка.

Ответчик ФИО5 и ее представитель адвокат Казорин С.В. в судебном заседании пояснили, что ФИО5 никогда не препятствовала ФИО3 в пользовании частью земельного участка, необходимой для прохода ФИО3 к своей части жилого дома, поэтому последняя всегда реально имела проход к своей части жилого дома.

ФИО5 была против того, что бы ФИО3 пользовалась частью земельного участка, который не участвует в обслуживании и проходе к части жилого дома ФИО3

Оснований для удовлетворения требования ФИО3 в части устранения препятствий на будущее никаких оснований нет. Со стороны ФИО5 никогда не было препятствий в пользовании ФИО3 принадлежащей последней частью жилого дома. Данные требования и доводы ФИО3 являются надуманными.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством

В соответствии со ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из экспертного заключения КЛСЭ ООО «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ №-С следует, что возможность устройства инженерных сетей (газопровода, водопровода, канализации) в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, к части жилого дома истца ФИО3, площадью 22,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом. 1, через земельный участок ответчика ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеется. Для устройства инженерных сетей (газопровода, водопровода, канализации) в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, к части жилого дома истца ФИО3, площадью 22,7 кв.м. необходимо выделение сервитута в соответствии со ст. 274 ГК РФ.

Обязательное наличие уличного туалета при домовладении не регламентируется требованиями нормативно-технической документации.

Определить возможность установки уличного туалета к части жилого дома истца ФИО3 площадью 22,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом. 1 на момент проведения экспертизы невозможно, так как достоверно не установлено наличие (или отсутствие) источников питьевой воды на соседних земельных участках.

Устройство инженерных сетей (газопровода, водопровода, канализации) к части жилого дома истца ФИО3 в соответствии с градостроительными и строительными номами и правилами возможно. Для этого необходимо установление сервитута на часть земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером №. Площадь сервитута составляет 96,9 кв.м. Земельный участок, выделяемый под сервитут обозначен точками 1-8 на плане (приложение №). Каталог координат поворотных точек сервитута для устройства инженерных сетей (газопровода, водопровода, канализации) к части жилого дома ФИО3 представлен в таблице №, а именно: точка 1№ отрезок 8-1, длинна 4,31 м, общая площадь сервитута 96,9 кв.м.

С учетом вышеизложенного, требования ФИО2 об установления сервитута в отношении части земельного участка ответчика ФИО1, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований ФИО3 об обязании ответчика ФИО5 не чинить ей (истцу ФИО3) препятствия в пользовании частью земельного участка, с кадастровым номером 40:03:120513:56, обремененного сервитутом площадью 96,9, на время действия сервитута, суд отказывает, поскольку данное требование ФИО3 какими-либо объективными доказательствами не подтверждаются, а основываются исключительно на личных неприязненных отношениях между ней и ответчиком, а также субъективным мнением ФИО3 о том, что ее права будут нарушены в будущем.

Кроме того, это не свидетельствует о реальном нарушении прав ФИО3, а защите подлежат уже нарушенные права, защита права на будущее время законом не предусмотрена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного в координатах, приведенных в таблице № заключения эксперта КЛСЭ ООО «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ №-С, а именно, точка 1№м., в пользу ФИО3 для прохода, обслуживания, а также устройства инженерных сетей (газопровода, водопровода, канализации) к части принадлежащего ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца, через Боровский районный суд.

Председательствующий