№ №2-353/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Г.И.
при секретаре Сидельниковой Ю.С.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», администрации Красногвардейского района Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», администрации Красногвардейского района Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
умер муж истицы- <данные изъяты> В.В., после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде земельного участка и жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>. Е.Д. в установленный законом срок обратилась к нотариусу Красногвардейского нотариального округа и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано в связи с расхождениями объектов недвижимости в выписке из ЕГРН и выписке из похозяйственной книги № лицевого счета № администрации Стрелецкого сельского поселения данным (жилой дом и часть жилого дома). Между тем, истец указывает, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Дом разделен на две реальные части, имеющие отдельные входы и коммуникации, находящиеся на обособленных земельных участках. Самостоятельно она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть дома, в которой проживает, поскольку такого объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет законодателем не предусмотрено. Внести сведения в ЕГРН также не предоставляется возможным, поскольку изначально отсутствуют документы о доме блокированной застройки, ввиду чего, для защиты своего права, она вынуждена обращаться в суд.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что фактически часть жилого дома, в которой она проживает, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Просила признать за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Н.В. в судебном заседании исковые требования признал, указал, что действительно жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.
Представитель ответчика - администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «<адрес>» <адрес>, уведомленный по адресу электронной почты №, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
Представитель ответчика- администрации муниципального района «<адрес>» <адрес>, уведомленный по адресу электронной почты №, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - УФСГРКК по <адрес>, уведомленный по адресу электронной почты <данные изъяты>, в судебное заседание не явился.
Нотариус Красногвардейского нотариального округа Н.Н., уведомленная посредством разносной корреспонденции, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, материалы наследственного дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с положениями части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что постановлением главы Стрелецкой сельской администрации <адрес> от № В.В. были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В.В. умер (свидетельство о смерти №).
Е.Д. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти своего супруга. Ей нотариусом было выдано свидетельство праве на наследство по закону на земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на дом блокированной застройки истцу не выдавалось, поскольку согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <адрес>, <адрес> значится жилой дом, при этом согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счета № администрации Стрелецкого сельского поселения от № и техническому паспорту от значится часть жилого дома.
Как следует из заключения кадастрового инженера от , в результате выполнения кадастровых работ установлено, что по адресу: <адрес> находится дом блокированной застройки, является самостоятельным изолированным объектом, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования. Определена площадь жилого дома блокированной застройки, составившая <данные изъяты>9 кв.м..
Оснований ставить под сомнение заключение вышеуказанного специалиста у суда не имеется.
Указанные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели В.А. и С.И., пояснившие, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, вводом газа, электроэнергии, холодной воды, с дворовой территорией, с хозяйственными постройками, изолирован от соседнего жилого помещения.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с пояснениями истца, ответчика, и исследованными письменными доказательствами.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, то есть соответствует понятию жилого дома блокированной застройки.
Учитывая положения пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Представленные истцом доказательства являются достаточными, относимыми, согласующимися между собой, подтверждающими обстоятельства в обоснование заявленных требований.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца- суду не представлено. При этом суд также учитывает, что ответчиками право истца на жилой дом блокированной застройки не оспаривается. Спора о праве не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки.
В целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, необходимо признать этот объект жилым домом блокированной застройки, каковым он и является.
В силу подпункта 3 части 2 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.
Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (статья 14 Закона).
Руководствуясь статьями 1, 49 ГрК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Стрелецкого сельского поселения муниципального района «<адрес>», администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки- удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Е.Д., года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено .
Председательствующий судья Г.И. Выродова