№ 2-911/2022
30RS0009-01-2022-001218-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Камызяк
Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,
при секретаре Шеремет Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади. В настоящее время действительная площадь квартиры с учетом реконструкции составляет 53,8 кв.м. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. Истец пытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратился в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получил отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство. При таких обстоятельствах, истец обратился в суд данным иском и просит суд сохранить в квартиру в реконструированном виде и признать за ним право собственности в целом на реконструированную квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрация МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая за себя и своего опекаемого ФИО5 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира общей площадью 31,5 кв.м., земельный участок площадью 500 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права 30-30/007-30/007/021/2015-321/4, 30-30/007-30/007/021/2015-277/1 и выписками из ЕГРН.
В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади на 22,3 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации.
Истец пытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратился в администрацию МО «Камызякский район», однако получил отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство.
Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общее состояние основных строительных конструкций квартиры в жилом доме на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние дома после проведенной реконструкции находится в положительном состоянии, были соблюдены СНиПы СанПиНы и правила пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» № 8.207, выданному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от 17.08.2022 г. № 02/7108, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.
Согласно сведениям АМО «Каралатский сельсовет» жилой дом с реконструированной квартирой, расположенный по адресу: <адрес>, за красную линию не заходит, градостроительный план не нарушает.
В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:
- техническим паспортом № 7859 от 24.05.2022 года, установлено, что после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, составляет 53,8 кв.м.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья подпись Е.А. Сидорова