Дело № 2-1733/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,
при секретаре судебного заседания Сазанавец Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок-11» к ФИО1 о присуждении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно – эксплуатационный участок-11» (далее - ООО «ЖЭУ-11») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение – <адрес> в г. Челябинске в первоначальное состояние; привести общее имущество указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние после приведения квартиры в первоначальное состояние, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «ЖЭУ-11» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. При обследовании многоквартирного дома установлено, что квартира № переведена в нежилое помещение, разрешающих документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение собственником не представлено, в связи с чем в отношении собственника данной квартиры, на основании Распоряжения ГУ ГЖИ Челябинской области проведена проверка, в ходе которой установлено, что собственником квартиры № общей площадью 41,3 кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома без получения соответствующих разрешительных документов проведена перепланировка: со стороны уличного фасада произведены работы по реконструкции оконного проема, установлена входная дверь; установлен наружный блок кондиционирования на фасаде наружных стен указанной квартиры. Фактически в квартире расположен офис ООО «Первая управляющая». 16 октября 2020 года собственнику квартиры выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, либо предоставления разрешающих документов, которое последним не исполнено.
Представитель истца ООО «ЖЭУ-11» ФИО2., действующий на основании доверенности от 01 января 2022 года на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1, его представитель адвокат Соловьева В.О., при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Ответчиком представлено письменное ходатайство о приостановлении производства по делу, в удовлетворении которого протокольным определением суда отказано.
Представители третьих лиц Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – ГУ «ГЖИ»), Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска (далее – УАГП г.Челябинска), Администрации города Челябинска, ООО «Первая Управляющая», АО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 марта 2015 года, договора № от 01 апреля 2015 года ООО «ЖЭУ-11» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 49-54, 55- 57, 78-94,95).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРПН) по состоянию на 04 мая 2022 года собственником <адрес> в г. Челябинске общей площадью 41,3 кв.м с 24 января 2007 года является ФИО1, в отношении квартиры зарегистрировано обременение (Ипотека в силу закона) на срок 300 месяцев в пользу АО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (л.д. 145-153).
16 октября 2020 года ГУ «ГЖИ», на основании обращения ООО «ЖЭУ-11», в отношении ФИО1, как собственника <адрес> в г.Челябинске, проведена внеплановая проверка, по результатам которой составлен акт № от 16 октября 2020 года. Согласно данному акту в ходе проверки установлено, что собственником без получения соответствующего разрешения, в нарушение п. 1.6, 1.7.1, 1.7.2.1, 1.7.4, 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, ст. 25, 26, 29, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена перепланировка указанной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, а именно: со стороны уличного фасада произведены работы по реконструкции оконного проема, установлена входная дверь, а также наружный блок кондиционирования на фасаде наружных стен квартиры № Выполненные работы ведут к нарушению прочности несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада. Квартира используется не по назначению, так как в помещении квартиры расположен офис ООО «Первая управляющая» (л.д. 110-112, 116-119).
Данные обстоятельства явились основанием для привлечения ФИО1 постановлениями заместителя начальника ГУ «ГЖИ» от 14 декабря 2020 года к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и вынесения в его адрес предписания № от 16 октября 2020 года со сроком устранения выявленных нарушений, а именно приведения жилого помещения в прежнее состояние, либо предоставления разрешающих документов, до 17 декабря 2020 года (л.д. 120-128).
В связи с невыполнением законного предписания ГУ «ГЖИ» от 16 октября 2020 года в установленный срок, постановлением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 8 Калининского района г. Челябинска от 16 марта 2021 года ФИО1 привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170) (далее Правила № 170).
В соответствии со ст. ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).
Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу требований ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из выписки из технического паспорта на <адрес> в г. Челябинске по состоянию на 16 декабря 2006 года, а также проекта перепланировки указанной квартиры, выполненному <данные изъяты> в спорной квартире произведены: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, смещен дверной проем в ненесущей гипсолитовой перегородке, демонтаж сантехоборудования, демонтаж части ненесущей кирпичной подоконной зоны для устройства дверного проема, демонтаж части несущей кирпичной подоконной зоны для устройства дверного проема (входной группы) (л.д. 200-207, 224-225).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в <адрес> выполнена реконструкция помещения, выразившаяся в проведении работ по устройству дверного проема путем демонтажа оконного проема наружной стеновой панели жилого дома, влекущая разрушение части внешней стены многоквартирного дома, что связано с изменением несущих конструкций многоквартирного дома, а также перепланировка и переустройство указанной квартиры.
При этом решение уполномоченного органа о согласовании перепланировки и переустройства, а равно согласие собственников (решения общего собрания) помещений в многоквартирном доме, на выполнение указанных работ собственником спорной квартиры ФИО1 не получено, что им и не оспаривалось в ходе судебного заседания.
Поскольку работы по реконструкции, перепланировке и переустройству <адрес> в г.Челябинске произведены ответчиком без получения согласия собственников помещений жилого дома, а также без разрешения уполномоченного органа, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, на ответчика ФИО1 должна быть возложена обязанность привести <адрес> в г. Челябинске в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, перепланировки и переустройства с восстановлением фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Разрешая вопрос о сроке исполнения решения суда, суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 206, ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым установить срок исполнения решения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. При этом суд принимает во внимание характер и объем работ, необходимых для приведения <адрес> в г. Челябинске в положение, существовавшее до реконструкции и перепланировки, демонтажа одного наружного блока кондиционера и приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 16 августа 2021 года и соответствует требованиям ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
С учетом полного удовлетворения заявленных требований с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ЖЭУ-11» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок-11» (ОГРН <***>) удовлетворить.
Возложить на ФИО1, <данные изъяты>) обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, перепланировки и переустройства согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16 декабря 2006 года, восстановив первоначальное состояние общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Челябинске путем проведения работ по демонтажу входной группы с восстановлением оконных проемов в несущих стенах помещений <адрес> в г. Челябинске.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок-11» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Айрапетян
Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Председательствующий: Е.М. Айрапетян