УИД 24RS0056-01-2022-003824-93

Дело № 2-5348/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при ведении протокола секретарем Белькович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, несовершеннолетнему ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировало тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2374 кв. м., расположенного по адресу: г с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м, по ? у каждого. Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 18.02.2021 № 22-арх «О резервировании земель в границах ул. Гриболевской-ул. Соколовской – ул. Афанасия Тавакова - Северного шоссе» зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства автомобильной дороги от ул. Гриболевской по ул. Соколовской на направлении жилого района «Солонцы-2» через ул. Афанасия Тавакова до переезда на Северное шоссе земли из земель населенных пунктов общей площадью 377 092 кв. м., расположенные в жилом районе Солнечном Советского района, жилом районе «Солонцы-2» Центрального района г. Красноярска. В связи с изъятием для муниципальных нужд с целью строительства автомобильной дороги в границах ул. Греболевской- ул. Соколовской, ул. Афанасия Танакова – Северного шоссе в жилом районе Солнечном Советского района, жилом районе «Солонцы-2» Центрального района г. Красноярска указанный земельный участок и квартира подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Собственники от подписания соглашения на приведенных условиях отказалась, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. На основании изложенного, просит изъять для муниципальных нужд у ответчиков ФИО1, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2374 кв.м., расположенный по адресу: доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры) и квартиру 1, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Бадалык, 5, определив размер возмещения в размере 2 125 000 руб., по 1 062 500 руб. каждому, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение после выплаты возмещения, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков, признать за муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца КА действующая на основании доверенности, она же представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении по представленному истцом заключению.

Ответчик ФИО1 в своем лице и как законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю и представитель органа опеки и попечительства в судебное не явились, уведомлены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В силу ст. 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения (пункт 3).

Согласно пп. 1 п.1 ст. 56.3 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

Частью 1 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры) и квартиры № 1, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, г по 1\2 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2022 г.

В соответствии с распоряжениями администрации г. Красноярска от № 66-арх от 29.04.2021 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300293:7, общей площадью 2374 кв.м., расположенный по адресу: (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры) и квартира № 1, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенная по адресу: подлежат изъятию в целях строительства автомобильной дороги.

15.07.2021 года ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества, однако в установленный законом срок ответчиками соглашение подписано не было.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования спорных объектов недвижимости после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на спорное имущество за муниципальным образованием город Красноярск, выселении ответчиков ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу:

Суд исходит из того, что изъятие обусловлено целями строительства автомобильной дороги, решение об изъятии земельного участка принято компетентным органом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, соблюдена.

Обращаясь в суд, сторона истца представила отчет об оценке ООО "Авангард -Оценка", согласно которому стоимость размера возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд составляет 2 125 000 руб. Указанный размер возмещения состоит из рыночной стоимости земельного участка, квартиры, а также стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии недвижимого имущества.

Анализируя представленный истцом отчет в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что он является обоснованным: составлен специалистом в области оценки объектов недвижимости, при этом суд отмечает, что оценщиком при определении рыночной стоимости объекта недвижимости также учтена доля сособственников в праве общедолевой собственности на земельный участок. Доказательств, опровергающих данные выводы эксперта, сторонами суду не представлено. С учетом изложенного, при определении выкупной цены объекта недвижимости судом принимается за основу данное заключение эксперта.

Сторона ответчика требования признает.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца об изъятии у ответчиков принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2374 кв.м., расположенный по адресу: (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры) и квартиры № 1, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: , определив размер возмещения, установленный отчетом об оценке, в сумме 2 125 000 руб.

С учетом распределения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, сумма возмещения ФИО1 составляет 1 062 500 руб. в пользу каждого, сумма возмещения ФИО2 составляет 1 062 500 руб.

В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) на вышеуказанные жилое помещение и земельный участок, после выплаты истцом денежного возмещения, установленного судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ответчиков ФИО1, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2374 кв.м., расположенный по адресу: (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры) и квартиру 1, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: , определив размер возмещения в размере 2 125 000 руб., по 1 062 500 руб. каждому.

Прекратить право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2374 кв.м., расположенный по адресу: (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры) и квартиру 1, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу:

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2374 кв.м., расположенный по адресу: (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры) и квартиру 1, с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты истцом возмещения ответчикам.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022 г.