Дело № 2-458/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 24 октября 2023 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры в сосбственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, администрации МО Равнинный сельсовет Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что при оформления квартиры выяснилось, что в договоре от 06 ноября 1992 года допущены неточности, а именно, в качестве титульных собственников, количества членов семьи, площади квартиры. Указанные неточности не позволяют ей оформить квартиру.

Просит суд:

признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры от 06 ноября 1992 года, заключенный между совхозом 23 съезд КПСС и ФИО6, в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ... по адресу: ..., кв. 1 в отношении ФИО1 и ФИО2 по ... доли каждому;

признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, этаж ..., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... за ФИО1 и ФИО2 по ... доли каждому.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель администрации МО Ранвинный сельсовет, администрации МО Пономаревский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06 ноября 1992 года, ФИО1, ФИО2 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м., расположенная в ...

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... от 28 сентября 2023 года, выданной администрацией муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в квартире по адресу: ... на 06 ноября 1992 года были прописаны и проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО5

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., выданной администрацией муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 28 сентября 2023 года в квартире по адресу: ... на 06 ноября 1992 года прописаны и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО8

Согласно выписки из ЕГРН от 13 июля 2017 года земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1

Согласно справке кадастрового инженера ООО «Альянс» от 04 сентября 2023 года площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составляет ... кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры от 06 ноября 1992 года, заключенный между совхозом 23 съезд КПСС и ФИО6, в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ... расположенную по адресу: ... в отношении ФИО1 и ФИО2 по ... доли каждому.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, этаж № ..., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения по ... доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.

Судья О.В. Щепина