Гр. дело № 2-3399/2022
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Павлючик И.В.,
При секретаре Бочарове М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о защите прав потребителей, указав, что xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Новосибирск СтройМастер К» заключен договор участия в долевом строительстве № __, предметом которого является передача истцу объекта долевого строительства: 1 -комнатной квартиры __ на 10 этаже 21-го этажного многоквартирного дома __ расположенного в границах земельного участка по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, 7, микрорайон Закаменский, 9, с кадастровым __
Согласно п.2.1.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется закончить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в xx.xx.xxxx года.
xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком подписан акт приемки-передачи законченной строительством квартиры под самоотделку.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру __ общей площадью 27,5 кв.м., расположенной на 10 этаже дома ....
xx.xx.xxxx года ФИО1 подано заявление (вх. __ от xx.xx.xxxx года) на имя генерального директора ООО «Новосибирск СтройМастер К» ФИО2 о возврате излишне оплаченной денежной суммы в размере 26 130 рублей за 0,39 кв.м., по стоимости 67 000 руб./кв.м., которая установлена по результатам обмеров кадастрового инженера по осуществлению технического учета и технической инвентаризации. Однако ответа и денежных средств от ответчика не поступило без каких-либо оснований.
В соответствии с п. 3.4. Договора участия в долевом строительстве в случае уменьшения общей площади помещений по обмерам, указанным в Плане Объекта, подготовленного кадастровым инженером или специализированной организацией по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры в течение пяти месяцев с момента получения Застройщиком Плана Объекта, выполненного лицензированным кадастровым инженером или специализированной организацией по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра 67000 рублей.
Сумма задолженности составляет 26130 рублей.
Срок задолженности с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года (xx.xx.xxxx дней)
Неустойка за задержку выполнения требования о возврате излишне оплаченной денежной суммы в размере 26 130 рублей за 0,39 кв.м., по стоимости 67 000 руб/кв.м., составляет 53 566 руб. 50 коп. из расчета 26 130,00 * 205 х 1%.
Согласно п.2.1.1. Договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется закончить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в xx.xx.xxxx года.
xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком подписан Акт приемки- передачи законченной строительством квартиры под самоотделку.
Таким образом, срок окончания сдачи объекта - xx.xx.xxxx года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано xx.xx.xxxx года, акт приема-передачи квартиры подписан xx.xx.xxxx года.
Срок начисления неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.
Мораторий на взыскание неустойки - с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.
Следовательно, срок начисления неустойки с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.
В связи с тем, что ответчиком был нарушен срок передачи жилого помещения по договору, а именно фактически передача жилого помещения состоялась лишь xx.xx.xxxx, истец полагает, что ответчик обязан уплатить ей неустойку в размере, рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона от xx.xx.xxxx №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 113 777,90 руб.
Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50 000 руб. Истец указывает, что поскольку ответчиком, в добровольном порядке не были удовлетворены его требования, вытекающие из нарушения его потребительских прав, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика 26 130 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением общей проектной площади квартиры, неустойку в размере 53 566 рублей 50 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 113 777,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Диверт Е.В. (л.д. 35) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Новосибирск СтройМастер К» по доверенности ФИО3 (л.д. 27) с исковыми требованиями не согласилась полностью, доводы, изложенные в письменном отзыве на иск поддержала в полном объеме (л.д. 36-39), пояснив, что денежные средства в размере 26 130 руб. были возвращены истцу по платежному поручению __ от xx.xx.xxxx, после получения сведений о реквизитах, на которые необходимо было вернуть денежные средства. Истец применила закон, не подлежащий применению. В данном случае, истец от договора участия в долевом строительстве не отказывалась, переданный товар (квартира) не является некачественной, поэтому ст.23 Закона о защите прав потребителей не подлежит применению. На стороне ответчика имеется денежное обязательство, поэтому к отношениям подлежит применению ст. 395 ГК РФ. Период просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 26 130 руб. составляет с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (постановление Правительства РФ № 479 от xx.xx.xxxx). Сумма процентов за несвоевременный возврат денежных средств составляет 851,90 руб.
Период просрочки передачи квартиры начинает исчисляться с xx.xx.xxxx. при расчете представителем истца была применена плавающая ставка. Однако на день исполнения обязательства по передачи квартиры xx.xx.xxxx ставка составляла <данные изъяты>%. Кроме того, цена договора изменилась вследствие уменьшения проектной площади помещения и составляет 2 040 680 руб. (2 066 810 руб. - 26 130 руб.). Если суд посчитает, что срок передачи объекта должен составлять <данные изъяты> дней без учета <данные изъяты> дней, то начало просрочки является дата – xx.xx.xxxx. На дату xx.xx.xxxx ставка составляла <данные изъяты> % и сумма неустойки составляет 69 961,31 руб. (2040 680 х121 х1/150х4,25%). Считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательством, просит суд применить ст. 333 ГК РФ. Также заявленный к взысканию размер морального вреда считает завышенным. В связи с предоставленной Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx __ Застройщикам отсрочкой уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, которые были предъявлены, но не исполнены до xx.xx.xxxx, просит отсрочить до xx.xx.xxxx в полном объеме исполнение решения по данному делу.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о защите прав потребителей, подлежат удовлетворению частично.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «Новосибирск СтройМастер К» ( и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № __, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу (строительному): ...)» и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно 1-но комнатную квартиру __ проектной площадью 29,33 кв.м., расположенную на 10 этаже в 3 подъезде О., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.11-17).
Согласно п. 2.1.1, 2.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее xx.xx.xxxx дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии уплаты Участником в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором. При этом, срок начала передачи Помещений определяется истечением xx.xx.xxxx дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Планируемый срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – xx.xx.xxxx г.
Общая сумма договора составила 2 066 810 руб. (п.3.2 Договора).
В случае уменьшения общей площади Помещений по обмерам, указанным в Плане Объекта, подготовленном кадастровым инженером или специализированной организации по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры в течение пяти месяцев с момента получения Застройщиком Плана Объекта, выполненного лицензированным кадастровым инженером или специализированной организацией по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра 67 000 руб. (п.3.4.).
Ответчиком не оспаривался в ходе рассмотрения дела факт исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме.
Объект долевого строительства застройщиком по акту приема-передачи передан xx.xx.xxxx. В Акте указано, что Участник принял в собственность 1-но комнатную квартиру __ общей площадью 27,89 кв.м. (л.д.18).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику xx.xx.xxxx года.
Поскольку в установленный срок – не позднее xx.xx.xxxx г. + xx.xx.xxxx дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть по xx.xx.xxxx, объект долевого строительства не был передан истцу, неустойка за просрочку исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит исчислению с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является xx.xx.xxxx.
Согласно Указанию Банка России от xx.xx.xxxx, размер учетной ставки по состоянию на xx.xx.xxxx составлял <данные изъяты> % годовых.
Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.
Согласно расчету неустойки ее размер составляет: 69 961,31 руб. (2 040 680,00 руб. х <данные изъяты> % х 1/150 х 121). Кроме того, суд учитывает, что цена договора изменилась вследствие уменьшения проектной площади помещения и составляет 2 040 680 руб. (2 066 810 руб. - 26 130 руб.).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года __ указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. __).
Оценивая степень соразмерности неустойки в размере 69 961,31 руб. последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, необходимость соблюдения разумного баланса между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, и начисленной суммой неустойки, суд не находит оснований для применения к вышеуказанной сумме ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 69 961,31 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Как следует из выписки ЕГРН от xx.xx.xxxx года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру __ общей площадью 27,5 кв.м., расположенной на 10 этаже дома ... (л.д.19-22).
В соответствии с п. 3.4. Договора участия в долевом строительстве в случае уменьшения общей площади помещений по обмерам, указанным в Плане Объекта, подготовленного кадастровым инженером или специализированной организацией по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры в течение пяти месяцев с момента получения Застройщиком Плана Объекта, выполненного лицензированным кадастровым инженером или специализированной организацией по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра 67000 рублей.
xx.xx.xxxx года ФИО1 подано заявление (вх. __ от xx.xx.xxxx года) на имя генерального директора ООО «Новосибирск СтройМастер К» ФИО2 о возврате излишне оплаченной денежной суммы в размере 26 130 рублей за 0,39 кв.м., по стоимости 67 000 руб/кв.м., которая установлена по результатам обмеров кадастрового инженера по осуществлению технического учета и технической инвентаризации (л.д.25). xx.xx.xxxx указанное заявление получено ответчиком.
__ от xx.xx.xxxx (л.д. 40).
Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части. Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.
Добровольная выплата ответчиком излишне оплаченной денежной суммы в размере 26 130 рублей свидетельствует о признании им излишне оплаченных истцом квадратных метров помещения.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 26 130 руб. в счет возврата излишне уплаченных денежных средств. При этом, решение суда в части взыскания денежной суммы в размере 26 130 руб. не подлежит исполнению.
Статьей 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлена ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера" за просрочку выполнения определенных требований потребителя в виде уплаты неустойки за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара. Данная ответственность наступает в случае нарушений, установленных ст. ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков товара, по замене товара ненадлежащего качества, о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара, возврате уплаченной за товар денежной суммы, о возмещении убытков, причиненных вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара.
Исковые требования ФИО1 о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 26130 руб., не были основаны ни на одном из перечисленных выше оснований, при которых Законом РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено начисление неустойки.
Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В рассматриваемом случае, денежные средства были перечислены истцу сверх обусловленной договором участия в долевом строительстве цены, то есть не были связаны с исполнением обязательств по договору, к данным правоотношениям подлежат применению нормы гл. 50 Гражданского кодекса РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
26 130
xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx
42
7,50%
365
225,51
26 130
xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx
56
8,50%
365
340,76
26 130
xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx
14
9,50%
365
95,21
26 130
xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx
28
20%
365
400,90
Итого:
140
10,60%
1 062,38
С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 1 062,38 руб.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.
Такая компенсация при нарушении имущественных прав предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей».
Так, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 16 октября 2001 года __
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в связи с нарушением ответчиком прав участника долевого строительства как потребителя.
При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, отсутствие физических страданий у истца, претерпевание им нравственных страданий в виде переживаний, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком прав истца.
К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 6 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01 февраля 2012 г.).
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Таким образом, обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик добровольно не удовлетворил обоснованные требования потребителя.
Как указано в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 __ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
На основании п. 47 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.
Если истец не отказался от иска, в том числе в части заявленного требования о взыскании штрафа, исчисляемого от всей подлежащей выплате истцу денежной суммы, то удовлетворение исполнителем услуги требований потребителя о выплате причитающейся денежной суммы после принятия иска и до вынесения решения суда не исключает взыскания в пользу потребителя предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей" штрафа, исчисляемого в том числе с учетом невыплаченной в добровольном порядке продавцом до принятия иска к производству суда денежной суммы.
Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. __ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 51 076,84 руб. (26130 +1062,38 + 69 961,31 + 5000 /2). Оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 114 руб. 61 коп. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Ответчиком на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 __ заявлено ходатайство об отсрочке до xx.xx.xxxx в полном объеме исполнения решения по данному делу (л.д.36-38).
Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство исходя из следующего.
В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (ст. 203 ГПК РФ).
При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что изменение способа исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. При рассмотрении указанного вопроса необходимо учитывать не только интересы должника, но и взыскателя. Изменение сроков исполнения судебного решения должно быть обоснованным, и основания такого изменения должны быть исключительными. В противном случае необоснованное изменение способа исполнения судебного акта приведет к затягиванию исполнения судебного решения, к нарушению прав взыскателя, что противоречит общим целям правосудия.
Во исполнение пунктов 4 и 5 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительством Российской Федерации xx.xx.xxxx было принято Постановление __ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на xx.xx.xxxx месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в котором установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1): в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до xx.xx.xxxx включительно.
Поскольку требование в отношении уплаты неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», процентов за пользование чужими денежными средствами было предъявлено ФИО1 застройщику ООО «Новосибирск СтройМастер К» до даты вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ № 479 ( в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - xx.xx.xxxx), на него распространяется действие Постановления Правительства РФ № 479, следовательно, застройщик ООО «Новосибирск СтройМастер К» имеет право на предоставление отсрочки уплаты неустойки, процентов, штрафа до xx.xx.xxxx.
В отношении компенсации морального вреда 5 000 рублей; государственной пошлины в сумме 3 114 (три тысячи сто четырнадцать) руб. 61 коп. указанное Постановление Правительства РФ отсрочку не предусматривает, иных оснований для применения отсрочки по этим требованиям не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1 26 130 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением общей проектной площади квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 062 рубля 38 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 69 961,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 51 076 руб. 84 копеек, а всего 153 230 (сто пятьдесят три тысячи двести тридцать) руб. 53 коп.
Решение суда части взыскания с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1 26 130 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением общей проектной площади квартиры в исполнение не приводить в связи с фактической выплатой.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 114 (три тысячи сто четырнадцать) руб. 61 коп.
Исполнение решения в части взыскания процентов, неустойки и штрафа отсрочить до xx.xx.xxxx года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Решение изготовлено в окончательной форме:25.11.2022 г.
Судья подпись И.В. Павлючик
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3399/2022 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска