07RS0№-02

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – судьи Мамбетовой О.С., при секретаре судебного заседания – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании договора паенакопления договором участия в строительстве, признании права собственности на помещение, взыскании неустойки,

установил:

ФИО1обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищному кооперативу «Нальчик», в котором просит признать:

договор паенакопления, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Нальчик» и ФИО8 договором участия в долевом строительстве с распространением последствий на ФИО1 через уступку прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО2 право собственности на помещение площадью 30,5 кв.м, в многоквартирном доме, являющимся объектом незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>;

обязать ЖК «Нальчик» в 10-дневный срок выдать справку о полной выплате пая, предоставить проектную документацию и акт проверки Минстроя;

взыскать с ЖК «Нальчик» судебные расходы, включая госпошлину.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м. по адресу <адрес>, блок «Б», <адрес> по договору уступки прав и обязанностей у пайщика ФИО12, которая 05.05.2023г. приобрела указанное жилое помещение по договору уступки у ФИО11, приобретшая по договору уступки от 24.04.2023г. жилое помещение у ФИО5, приобретшая данную жилое помещение по договору уступки от 28.02.2023г. у ФИО9,, а последний по договору уступки 23.07.2022г. приобрел у ФИО8, которая заключила первоначальный договор паенакопления с ЖК «Нальчик» 29.08.2018г.

Таким образом, первоначальный договор паенакопления с ЖК «Нальчик» был заключен 29.08.2018г., по осуществлению пайщиком ФИО8, путем внесения паевых взносов в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, блок «Б», третий этаж, общей площадью 30,5 кв.м., по цене 22 000, руб. за квадратный метр. Согласно заключенному договору паенакопления, приобретение объекта недвижимости для данного пайщика осуществляется не раннее октября 2019 г. и не позднее декабря 2019 г. На основании заключенного договора уступки прав и обязанностей, она приняла в полном объеме права и требования, принадлежащие пайщику по договору паенакопления в соответствии с п. 3.5 договора от 29.08.2018г. В дальнейшем ФИО1 за уступку прав выплатила ФИО12 полную величину пая в размере 2800000 руб. и приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Пайщику по Договору паенакопления от 29.08.2018г. Договор переуступки прав заключен с согласия ЖК «Нальчик».

В соответствии с заключенным первоначальным договором паенакопления между ЖК «Нальчик» и ФИО8 приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не раннее не раннее октября 2019 г. и не позднее декабря 2019 г. В данной квартире, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, истец проживает с момента заключения договора уступки прав и обязанностей с пайщиком ФИО12 Дом полностью построен, заселен.

По настоящий момент дом не сдан в эксплутатацию, в связи с чем оформить не только право собственности на квартиру, но даже прописку по месту своего фактического проживания не представляется возможным. ЖК «Нальчик» в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава, а также в лице ФИО7, действующего от имени ФИО6 на основании доверенности, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, в связи с чем, оформление квартиры в собственность не представляется возможным.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец ФИО1 и ее представитель просили рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, блок «Б», возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого, Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, блок Б, третий этаж, общей площадью 30,5 кв.м. по цене 22 000,00 рублей за м2. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире.

После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика, оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».

Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не раннее октября 2019 г. и не позднее декабря 2019 г.. Паевой взнос на момент заключения настоящего договора составляет: 671000 рублей. Первоначальный паевой взнос - 671000 рублей.

В соответствии с п.3.5 Договора, Пайщик вправе передать (уступить) право на свои паенакопления другому члену ЖК или третьему лицу только при условии соблюдения требований Положения ЖК, регулирующих порядок передачи (уступки) права на паенакопления.

ФИО8 свои обязательства перед ЖК «Нальчик» выполнил в полном объеме и за указанную квартиру она ДД.ММ.ГГГГ внесла денежные средства в размере 671000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 передала свои права и обязанности по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ новому пайщику ФИО9 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 передал свои права и обязанности по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ новому пайщику ФИО10 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 передала свои права и обязанности по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ новому пайщику ФИО11 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 передала свои права и обязанности по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ новому пайщику ФИО12 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 передала свои права и обязанности по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ новому пайщику ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1, как новый пайщик приняла на себя права и обязанности по договору участия в ЖСК.

Спорная квартира фактически ей передана во владение и пользование, произвела ремонт и проживает в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

В силу изложенного, требования ФИО1, в части признания договора паенакопления договором участия в долевом строительстве и права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению, а в остальной части требований следует отказать, поскольку решением за истцом признано право собственности на жилое помещение, которое является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Поэтому отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности выдать справку о выплате паевого взноса за спорную квартиру и иных документов.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче встречного искового заявления была ФИО1 уплачено 30% государственной пошлины в размере 5526,0 руб., что подтверждается чеком по операции от 29.07.2025г. на сумму 5526,0 руб.

Кроме того, истцом были уплачены почтовые расходы на сумму 122,0 руб., что подтверждается квитанциями от 30.07.2025г, и 17.07.2025г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО13 о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 5648,0 руб., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования 70% государственной пошлины в размере 12894,0 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к Жилищному кооперативу «Нальчик» удовлетворить частично.

Признать договор паенакопления, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Нальчик» и ФИО8 договором участия в долевом строительстве с распространением последствий на ФИО1 через уступку прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение площадью 30,5 кв.м, в многоквартирном доме, являющимся объектом незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расход в сумме 5648,0 руб.

В остальной части требований - отказать.

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 12894,0 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.