Дело № 2-49/2025
27RS0012-01-2024-001466-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Чегдомын 21 января 2025 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,
с участием ФИО1,
при секретаре Ковалевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому
заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. В её владении находится недвижимое имущество - земельный участок под гараж и гараж, расположенные по адресу: <адрес>. данное имущество перешло в её владение летом 2006 года на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по вышеуказанному адресу. С лета 2006 года она открыто и добросовестно владеет данным имуществом, ни от кого не скрывает свои права на земельный участок под гараж и гараж. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Она предполагала, что владеет данным имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет земельным участком и гаражом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности: - на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; - на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании 25.12.2024 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец ФИО1 и представитель администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района в судебное заседание 21.01.2025 не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не прибыл, судебное извещение о проведении судебного заседания, направленно по месту его регистрации, однако ответчик не получил данное извещение по неизвестным суду причинам.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 165.1 п. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пунктам 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.
При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
О перемене места жительства ответчик, суд, не извещал.
На основании изложенного, суд признает причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших участников процесса.
Свидетель О. в судебном заседании 25.12.2024 пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. Ему известно, что более 10 лет назад истец ФИО1 со своим супругом приобрели у ответчика ФИО2 гараж и участок, на котором располагался данный гараж. В его присутствии супруг истца предавал денежные средства ответчику за приобретённый гараж и земельный участок.
Свидетель К. в судебном заседании 25.12.2024 пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. В его присутствии супруг истца предавал денежные средства ответчику за приобретённый гараж и земельный участок.
Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из отзыва администрации Новоургальского городского поселения от 09.12.2024 следует, что за оформлением выморочного имущества, земельного участка с кадастровым номером 27:05:0101020:1180, администрация к нотариусу, находящемуся по месту открытия наследства не обращалась. Возражений против заявленных исковых требований не имеют (л.д. 38).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2024, земельный участок площадью 27,98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о собственнике данного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 22).
Постановлением администрации Новоургальского городского поселения № 87 от 01.07.2011, комплексам индивидуальных гаражей, расположенных на земельных участках ранее используемые ГСК присвоены почтовые адреса: п.1.1 «исключить слова «ГСК-1», почтовый адрес читать в следующей редакции: <адрес> (л.д. 7).
Согласно сведениям предоставленным администрацией Новоургальского городского поселения, собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.05.1993 ХБС-05-01-038-78. Информация о собственнике гаража, расположенного по адресу: <адрес> в администрации Новоургальского поселения отсутствует (л.д. 36, 37).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование по документу - гараж. Площадь 37,98 кв.м. Кадастровая стоимость 15 749,94 руб. Правообладатель ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.05.1993 № ХБС-05-01-038-78, выданного Главой Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края. Сведения о государственной регистрации прав в ЕГРН отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 39).
Согласно справкам председателя ГСК-1 по ул. <адрес> от 15.11.2024, владелец гаражного бокса <адрес> ФИО1 задолженности по взносам и электрической энергии по состоянию на 2024 года не имеет (л.д. 5, 6).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Суд считает исковые требования в части признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Как было установлено в судебном заседании и данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу, ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию. Таким образом, у истца возникло право собственности на данный земельный участок в силу приобретательской давности.
Суд считает исковые требования в части признания права собственности в силу приобретательной давности на гараж, не подлежат удовлетворению, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилом помещении, расположенном по адресу<адрес> 78отсутствуют.
В судебное заседание истцом не было предоставлено доказательств, подтверждающих, что вышеуказанный объект недвижимости – гараж, существует как объект недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В исковых требованиях ФИО1 о признании право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.
Судья О.В. Рябов